Türkiye'de konut piyasasında süregelen arz-talep dengesizliği, hem satış fiyatlarının düşmesini engelliyor hem de kira bedellerinin rekor seviyelere ulaşmasına yol açıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Temmuz 2025 verileri, yüksek faiz ortamına rağmen konut piyasasında canlılığın sürdüğünü ve kira artışlarının hız kesmeden devam ettiğini ortaya koydu.
Rapora göre, Türkiye genelinde konut kiraları son bir yılda ortalama yüzde 32,7 oranında artış gösterdi. Üç büyük şehir arasında İstanbul, yüzde 40,4’lük kira artışıyla dikkat çekerken, Ankara’da bu oran yüzde 38,3, İzmir’de ise yüzde 36,4 olarak ölçüldü. 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli İstanbul’da 31 bin 580 liraya ulaştı. Ankara’da ortalama kira 23 bin 850 liraya, İzmir’de ise 27 bin 270 liraya çıktı. Türkiye genelinde ise bu rakam 23 bin 400 lira seviyesinde.
SAMSUN, VAN VE MANİSA’DA EN YÜKSEK ARTIŞ
Verilere göre, büyükşehirler arasında son bir yılda en yüksek kira artışı Samsun’da yaşandı. Kentte kiralar yüzde 45,9 oranında arttı. Samsun’u yüzde 42 ile Van, yüzde 41,7 ile Manisa izledi. İstanbul bu sıralamada dördüncü, yüzde 40,2’lik artışla Diyarbakır ise beşinci sırada yer aldı.
KONUT ARZI YETERSİZ, ÇÖZÜM YENİ ÜRETİMDE
Uzmanlar, konut kiralarındaki kontrolsüz yükselişin temel nedeninin konut arzının artan talebi karşılayamaması olduğunu belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan nüfus yoğunluğu ve göç hareketliliği, kiralık konutlara olan talebi sürekli artırırken, yeni konut üretiminin bu talebi karşılamada yetersiz kaldığı vurgulanıyor.
Sektör temsilcileri, kalıcı çözümler için konut üretiminde ciddi bir ivmelenmeye ve sosyal konut projelerine ihtiyaç olduğunu dile getiriyor. Aksi halde kiralardaki yükselişin hız kesmeden devam edeceği uyarısında bulunuluyor.
