İstanbul’un alışveriş caddeleri raporuna göre, Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi metrekare başına en yüksek kira bedeliyle kentin en pahalı caddesi oldu.
Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”, 2024 yılına ilişkin önemli veriler sundu. Raporda, İstanbul’un önde gelen alışveriş caddeleri olan Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı’ndaki ticari hareketlilik, kiralama oranları ve ziyaretçi yoğunlukları detaylı biçimde analiz edildi.
KİRA ŞAMPİYONU YİNE ABDİ İPEKÇİ
Raporun öne çıkan verilerine göre, Nişantaşı’nda yer alan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarlık birincil kira bedeliyle son sekiz yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu rakamla Amsterdam, Prag ve Helsinki gibi Avrupa kentlerinin önde gelen caddelerini geride bırakan cadde, İstanbul’un lüks perakende merkezi olma iddiasını sürdürüyor.
Abdi İpekçi’yi sırasıyla metrekarede 220 dolarla İstiklal Caddesi ve 150 dolarla Bağdat Caddesi takip etti.
BAĞDAT CADDESİ'NDE DÖNÜŞÜM ETKİSİ
Bağdat Caddesi, geçirdiği kentsel dönüşümle birlikte fiziki yapısını modernize etmeye devam ediyor. Artan erişilebilirlik ve yenilenen altyapı sayesinde önümüzdeki dönemde bu bölgede talebin daha da artması bekleniyor. Rapora göre, markaların uygun konum bulmakta zorlanması ve sınırlı arz, cadde mağazacılığı alanında önemli bir potansiyel yaratıyor.
BOŞ MAĞAZALARDA AZALMA SÜRÜYOR
İstanbul’un alışveriş caddelerindeki doluluk oranları yüksek seyrini koruyor. 2024 yılında boş mağaza sayısında genel bir azalma gözlemlendi. İstiklal Caddesi'nde 270 mağazanın 258’i doluyken, yalnızca 12 mağaza boş kaldı. Bu sayı bir önceki yıla göre yalnızca bir artış gösterdi.
Bağdat Caddesi’nde ise mağaza sayısı 335’ten 329’a gerilerken, boş mağaza sayısı yediden beşe düştü. Nişantaşı bölgesinde ise boş mağaza sayısında artış yaşandı. 374 olan toplam mağaza sayısı 370’e inerken, 14 olan boş mağaza sayısı 18’e yükseldi.
KİRALAMALARDA YEME-İÇME SEKTÖRÜ ÖNE ÇIKTI
Yeni kiralama işlemlerinde sektörel dağılımda dikkat çekici değişimler yaşandı. Giyim ve ayakkabı sektörü yüzde 36'lık payla liderliğini korurken, yeme-içme sektörünün payı yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükseldi. Bu artış, özellikle Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda öne çıktı.
Rapor, markaların daha geniş alanlara yönelme eğiliminde olduğunu gösterirken, Bağdat Caddesi’nde ise yüksek doluluk oranı nedeniyle kiralanan alanların ortalama büyüklüğünde düşüş yaşandı.
YABANCI MARKALARIN TERCİHİ BAĞDAT CADDESİ
Yabancı marka yoğunluğu açısından Bağdat Caddesi, yüzde 21 ile ilk sırada yer aldı. Nişantaşı yüzde 17, İstiklal Caddesi ise yüzde 15 oranında yabancı markaya ev sahipliği yaptı. Nişantaşı, ulusal ve uluslararası lüks markaların başlıca noktası olurken, İstiklal Caddesi’nin kültürel yapısı ve turistik değeri, perakende dışı aktivitelerin de merkezinde olmasını sağladı.
İSTİKLAL CADDESİ'NE REKOR ZİYARETÇİ
Raporda caddelere yönelik yaya trafiği de değerlendirildi. İstiklal Caddesi, 2024 yılında haftalık 313 bin 500’e varan hafta sonu ziyaretçi sayısıyla toplamda 90,1 milyon kişi tarafından ziyaret edildi. Bu rakam, bir önceki yıla göre artış gösterdi.
Nişantaşı bölgesinin yıllık ziyaretçi sayısı 31 milyondan 36,2 milyona yükselirken, Bağdat Caddesi'nde ise kentsel dönüşüm nedeniyle yaya trafiğinde düşüş yaşandı. Ortalama günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yüzde 40, hafta sonu ise yüzde 35 oranında azaldı. Yıllık toplam ziyaretçi sayısı 31,4 milyona geriledi.
