Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Kasım 2025 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları artmaya devam ediyor. KFE, Kasım ayında bir önceki aya göre %2,7 oranında yükselerek 204,2 seviyesine ulaştı. Endeksin yıllık bazda nominal artışı %31,4 olurken, tüketici fiyat endeksiyle (TÜFE) düzeltilmiş reel artış ise yalnızca %0,3 olarak hesaplandı.
AYLIK VE YILLIK GELİŞMELER
Konut Fiyat Endeksi’nin Kasım ayındaki %2,7’lik artışı, önceki aylardaki yükseliş eğiliminin sürdüğünü gösterdi. Bu artış, 2023 yılı baz alınarak hesaplanan endeks değerinde Türkiye genelinde 204,2 puanlık seviyeye ulaşıldığını ortaya koydu. 2024 yılı boyunca devam eden fiyat artışları 2025 yılında da sürse de, reel bazda yıllık artışta gözle görülür bir yavaşlama kaydedildi. Yıllık nominal artış oranı %31,4 olmasına rağmen, aynı dönemdeki reel artış %0,3 ile sınırlı kaldı.
ÜÇ BÜYÜK İLDE DURUM
Kasım 2025 verilerine göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut fiyatları artış göstermeye devam etti. Aylık değişim oranları İstanbul’da %2,5, Ankara’da %3,0 ve İzmir’de %2,4 olarak ölçüldü. Yıllık bazda ise üç büyük ilde konut fiyat endeksinin artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
Ankara: %37,9
İstanbul: %31,7
İzmir: %31,6
Bu oranlar, Ankara’daki konut piyasasının yıllık bazda en hızlı fiyat artışını gösterdiğini ortaya koyarken, İstanbul ve İzmir’de ülke genelindeki %31,4’lük ortalama artışa yakın bir eğilim gözlemlendi.
BÖLGESEL DAĞILIMDA BÜYÜK FARKLAR
KFE verileri, Türkiye genelinde bölgesel farklılıkların da derinleştiğini gösteriyor. Kasım 2025 itibarıyla konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış %40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölgede kaydedildi. Bu bölgeyi sırasıyla şu bölgeler izledi:
Ankara (%37,9)
Erzurum-Erzincan-Bayburt-Ağrı-Ardahan-Kars-Iğdır (%36,1)
Afyonkarahisar-Kütahya-Manisa-Uşak (%34,7)
Güneydoğu Anadolu illeri (Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman vb.) (%33,1)
Öte yandan, en düşük yıllık artış ise %21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gözlendi. Bu bölgeyi Konya-Karaman (%26,7) ve Antalya-Burdur-Isparta (%26,9) bölgeleri takip etti.
