2025’in ilk dört ayında konut satışları tüm zamanların rekorunu kırdı. Ancak aynı dönemde konut fiyatları reel olarak yüzde 1,8 oranında geriledi. Verileri değerlendiren Prof. Dr. Hakan Kara, “Alıcının pazarlık gücünün yüksek olduğu bir dönemdeyiz” ifadesini kullandı. TÜİK'e göre Nisan’da yıllık nominal artış yüzde 32,9 olurken, reel fiyatlar yüzde 3,6 azaldı. Ankara, yıllık yüzde 41,9 artışla en fazla fiyat yükselişinin görüldüğü il oldu.
Türkiye’de konut satışları 2025 yılının ilk dört ayında tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. TÜİK verilerine göre bu dönemde yaklaşık 475 bin konut el değiştirdi. Ekonomist Hakan Kara, satışlardaki bu artışa dikkat çekerek, “Alıcının pazarlık gücünün yüksek olduğu bir dönemdeyiz” değerlendirmesinde bulundu.
Yılın ilk dört ayında konut satışları tüm zamanların rekorunu kırdı.
— Hakan Kara (@ali_hakan_kara) May 20, 2025
Öte yandan ilk dört ayda konut fiyatı reel olarak %1,8 düştü.
Alıcının pazarlık gücünün yüksek olduğu bir dönemdeyiz. pic.twitter.com/ywQcLMepUX
Konut satışlarındaki rekor düzeydeki yükselişe rağmen fiyatlardaki reel gerileme dikkat çekti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, yılın ilk dört ayında konut fiyatları reel olarak yüzde 1,8 oranında düştü.
Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtan KFE, Nisan ayında 176,4 seviyesine yükseldi. Böylece konut fiyatlarındaki artış hızı son aylara kıyasla yavaşlama eğilimi sergiledi.
ÜÇ BÜYÜK İL ARASINDA ANKARA ÖNDE
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endeksleri incelendiğinde, Nisan ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 0,2 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise en yüksek artış yüzde 41,9 ile Ankara’da yaşandı. İstanbul’da artış oranı yüzde 34,4, İzmir’de ise yüzde 30,9 olarak gerçekleşti.
BÖLGESEL FARKLAR SÜRÜYOR
Bölgesel bazda bakıldığında, en düşük yıllık fiyat artışı yüzde 25,1 ile TR63 (Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye) bölgesinde gözlenirken, en yüksek artış ise yüzde 41,9 ile TR51 (Ankara) bölgesinde kaydedildi. Doğu Anadolu’yu kapsayan TRA bölgesinde yıllık artış oranı yüzde 37,5 olarak açıklandı.
TÜFE’ye göre düzeltilmiş reel endeks, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon karşısında yetersiz kaldığını ortaya koydu. Nisan ayında yıllık bazda reel fiyatların yüzde 3,6 oranında azaldığı hesaplandı.
