Gayrimenkul piyasası 2026 yılına da hızlı bir giriş yaparken, konut yatırımcılarının en fazla ilgi gösterdiği şehir olan İstanbul’da metrekare fiyatları dikkat çekici bir yükseliş kaydetti. Endeksa verilerine göre, Aralık 2025’te 56 bin 631 TL olan İstanbul geneli ortalama konut metrekare satış fiyatı, Ocak 2026 itibarıyla 59 bin 179 TL’ye çıktı. Böylece mega kentte aylık fiyat artışı yüzde 4,5 olarak gerçekleşti.
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre ocak ayında yalnızca ilandaki daire nitelikli konutlar baz alınarak yapılan değerlendirmede ise Türkiye genelinde ortalama fiyat artışı yüzde 3,36 olarak ölçüldü. Aynı dönemde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 504 TL oldu.
İSTANBUL YATIRIMCININ ODAĞINDA
Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyreden İstanbul’daki fiyatlar, yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor. Mega kentte konut almak isteyenler için metrekare fiyatları ilçelere göre büyük farklılık gösterirken, Ocak 2026 verilerine göre İstanbul’da konut metrekare satış fiyatları en düşük 27 bin TL’den başlayıp 150 bin TL seviyesinin üzerine çıkıyor.
EN PAHALI İLÇELERDE ZİRVE DEĞİŞMEDİ
İlçeler bazında yapılan değerlendirmede, İstanbul’un en pahalı ilçeleri sıralamasında ilk dörtte yer alan ilçelerde değişiklik yaşanmadı. Ocak 2026 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatları şu şekilde ölçüldü:
- Beşiktaş: 152.498 TL
- Kadıköy: 150.885 TL
- Sarıyer: 145.655 TL
- Bakırköy: 110.484 TL
- Beykoz: 105.244 TL
- Üsküdar: 93.832 TL
- Maltepe: 82.052 TL
- Ataşehir: 77.097 TL
- Zeytinburnu: 73.706 TL
- Şişli: 72.471 TL
Beşiktaş ve Kadıköy’de ortalama metrekare fiyatlarının 150 bin TL barajını aşması, ocak ayının en dikkat çeken verileri arasında yer aldı. En pahalı ilçeler listesinde Anadolu Yakası’ndan ve Avrupa Yakası’ndan beşer ilçe bulunması da dengeli bir dağılıma işaret etti.
EN UCUZ İLÇELERDE BATI HATTI ÖNE ÇIKIYOR
Ocak ayında İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatının en düşük olduğu ilçelerin büyük bölümünü, yüksek konut arzının bulunduğu batı hattındaki ilçeler oluşturdu. Buna göre en ucuz ilçeler ve ortalama metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
- Esenyurt: 27.684 TL
- Silivri: 38.059 TL
- Sultangazi: 38.352 TL
- Arnavutköy: 39.135 TL
- Beylikdüzü: 40.429 TL
- Fatih: 41.948 TL
- Esenler: 42.157 TL
- Gaziosmanpaşa: 44.182 TL
- Avcılar: 44.909 TL
- Güngören: 45.326 TL
ESENYURT’TA FİYATLAR İL ORTALAMASININ YARISINA GERİLEDİ
İstanbul’un en yüksek konut arzına sahip ilçelerinden biri olan Esenyurt, Ocak 2026’da da metrekare fiyatı en düşük ilçe olma konumunu sürdürdü. İlçede ortalama metrekare satış fiyatının, İstanbul genel ortalamasının yaklaşık yarısına gerilemesi dikkat çekti. Esenyurt’un ardından gelen ilçelerde ise fiyatların 10 bin TL ve üzeri seviyelere yöneldiği görüldü.
FATİH’TE ESKİ VE YENİ KONUT MAKASI AÇILIYOR
Merkezi konumuna rağmen eski konut stokunun yoğunluğu nedeniyle aylardır en düşük fiyatlı ilçeler arasında yer alan Fatih’te, konut tipine göre belirgin bir fiyat ayrışması yaşanıyor. İlçede genel ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 948 TL seviyesinde ölçülürken, 0-4 yaş aralığındaki yeni konutlarda ortalama metrekare fiyatı 81 bin 51 TL’ye kadar yükseldi. Bu durum, Fatih’te yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat farkının yüzde 100’e yaklaştığını ortaya koydu.
FİYAT ARALIĞI GENİŞLİYOR
Ocak 2026 verileri, İstanbul’da konut piyasasında fiyat makasının giderek açıldığını gösteriyor. İlçeler arasındaki farklar kadar, aynı ilçe içindeki konut yaşı ve niteliklerine bağlı fiyat ayrışmaları da dikkat çekiyor. Mega kentte konut yatırımında lokasyon, yapı yaşı ve arz yoğunluğu belirleyici unsurlar olmaya devam ediyor.
