Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, Endeksa ve Veri Kaynağı iş birliğiyle hazırlanan Şubat 2026 tarihli harita, Türkiye'deki kira piyasasının ulaştığı seviyeyi detaylarıyla ortaya koydu.
Yayımlanan haritada, 81 il genelinde ortalama kiraların asgari ücrete oranı kalem kalem listelendi.
Yeni yılda net 28.075,50 TL olarak uygulanan asgari ücret baz alındığında, bazı şehirlerde barınma maliyetlerinin maaşın tamamını yuttuğu görüldü.
İSTANBUL YÜZDE 133 İLE ZİRVEDE YER ALDI
Paylaşılan verilerin en çarpıcı bölümünü, kiranın asgari ücreti aştığı dört büyük il oluşturdu.
Haritadaki notta yer alan, "Dört ilde asgari ücret ortalama kirayı geçiyor" ifadesi durumu özetlerken, yüzdelik dilimlere bakıldığında bu illerde kiranın asgari ücreti katladığı anlaşıldı.
İstanbul, yüzde 133 oranıyla Türkiye'nin en pahalı şehri unvanını aldı.
İstanbul'u yüzde 123,9 ile Muğla, yüzde 104,6 ile Ankara ve yüzde 104,5 ile İzmir takip etti.
Rakamlar, söz konusu illerde asgari ücretle çalışan bir kişinin sadece kirasını ödeyebilmek için maaşından fazlasına ihtiyaç duyduğunu gösteriyor.
AKSARAY VE HATAY EN UYGUN SEÇENEKLER OLDU
Kira yükünün nispeten daha hafif olduğu illerin başında ise Aksaray geldi.
Aksaray'da ortalama kiraların asgari ücrete oranı yüzde 36,4 seviyesinde kaldı.
Onu yüzde 38,9 ile Hatay, yüzde 41,8 ile Muş, yüzde 45,3 ile Kars ve yüzde 46 ile Hakkari izledi.
Özellikle Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki bazı illerde oranların yüzde 50'nin altında kalması, büyükşehirlere kıyasla yaşam maliyetinin daha düşük olduğunu işaret etti.
Ancak ülke genelinde çoğu ilin yüzde 60 bandını aşması, asgari ücretlilerin bütçesindeki en büyük deliğin barınma harcamaları olduğunu doğruladı.
Gayrimenkulde yeni dönem: Bu kurallara uymayan evini satamayacak
81 İL İÇİN DETAYLI ORANLAR TABLOSU
Şubat 2026 itibarıyla elde edilen veriler ışığında, Türkiye'nin dört bir yanındaki ortalama kiraların asgari ücrete oranları şöyle sıralandı:
| İl | Kira/Asgari Ücret Oranı (Yüzde) |
| Adana | 56,6 |
| Adıyaman | 51 |
| Afyonkarahisar | 68,8 |
| Ağrı | 54,9 |
| Aksaray | 36,4 |
| Amasya | 60,3 |
| Ankara | 104,6 |
| Antalya | 93,7 |
| Ardahan | 47,5 |
| Artvin | 82,5 |
| Aydın | 88 |
| Balıkesir | 80,1 |
| Bartın | 75 |
| Batman | 57,8 |
| Bayburt | 47 |
| Bilecik | 64,3 |
| Bingöl | 58,4 |
| Bitlis | 53,4 |
| Bolu | 72,7 |
| Burdur | 59,1 |
| Bursa | 80,7 |
| Çanakkale | 87,6 |
| Çankırı | 64,9 |
| Çorum | 69,3 |
| Denizli | 65,7 |
| Diyarbakır | 51,7 |
| Düzce | 64,7 |
| Edirne | 78,8 |
| Elazığ | 53,5 |
| Erzincan | 59,4 |
| Erzurum | 63,9 |
| Eskişehir | 66,6 |
| Gaziantep | 59,1 |
| Giresun | 64,7 |
| Gümüşhane | 62,6 |
| Hakkari | 46 |
| Hatay | 61,7 |
| Iğdır | 63,4 |
| Isparta | 66,7 |
| İstanbul | 133 |
| İzmir | 104,5 |
| Kahramanmaraş | 63,6 |
| Karabük | 77,9 |
| Karaman | 54,9 |
| Kars | 45,3 |
| Kastamonu | 59,1 |
| Kayseri | 59 |
| Kırıkkale | 66,1 |
| Kırklareli | 78 |
| Kırşehir | 57,4 |
| Kocaeli | 77,9 |
| Konya | 75,9 |
| Kütahya | 58,3 |
| Malatya | 51,7 |
| Manisa | 76,2 |
| Mersin | 75,6 |
| Muğla | 123,9 |
| Muş | 41,8 |
| Nevşehir | 60,6 |
| Niğde | 68,9 |
| Ordu | 76,5 |
| Osmaniye | 66,5 |
| Rize | 76,9 |
| Sakarya | 74,2 |
| Samsun | 68,5 |
| Siirt | 60,2 |
| Sinop | 72,8 |
| Sivas | 68,2 |
| Şanlıurfa | 59,1 |
| Şırnak | 51,9 |
| Tekirdağ | 73,5 |
| Tokat | 66,5 |
| Trabzon | 73,8 |
| Tunceli | 79,2 |
| Uşak | 62,1 |
| Van | 63,7 |
| Yalova | 86,8 |
| Yozgat | 51,3 |
| Zonguldak | 53,5 |
| Kilis | 38,9 |
ASGARİ ÜCRETLİ İÇİN EKONOMİK DARBOĞAZ BÜYÜDÜ
Yüzde 100 oranını aşan yüzdelik dilimler, büyükşehirlerde yaşayan asgari ücretlilerin maaşlarının tamamını kiraya verdikleri halde borçlu çıktığını gösterdi.
Endeksa'nın 2026 Şubat ayına ait verileri, vatandaşların bütçesinde oluşan tahribatı net bir şekilde yansıtıyor.
Ülke genelinde kira fiyatları tırmanışa geçerken, asgari ücretli çalışanların büyük kentlerden Anadolu'ya veya daha uygun maliyetli bölgelere göç etme eğiliminin hızlandığı gözlemlendi.
Kiralık ev arayışında olan vatandaşlar, özellikle sanayisi gelişmiş illerde karşılaştıkları yüksek fiyatlar nedeniyle barınma kriziyle baş başa kaldı.
