Gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren tarihi bir adım atıldı.
Taşınmaz alım satım işlemlerinde güvenliği ve şeffaflığı artırmayı hedefleyen yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi.
Resmi Gazete üzerinden kamuoyuna duyurulan yeni yönetmeliğe göre, gayrimenkul ticaretinde ödeme süreçleri artık tamamen kayıt altına alınıyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan 'Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik', konut ve arsa gibi taşınmaz satışlarında nakit akışını kontrol altına almayı hedefleyen yasal bir çerçeve sunuyor.
Ev sahibi ve kiracıların kaderini değiştiren karar: Yargıtay'dan kritik uyuşmazlık çözümü
BANKA VE FİNANS KURULUŞLARI ARACILIĞIYLA GÜVENLİ ÖDEME DÖNEMİ
Ticaret Bakanlığı bünyesinde yürütülecek yeni döneme göre, emlak alım ve satım işlemlerinde ödemelerin bir bölümü ya da tamamı belirlenen kuruluşlar kanalıyla tahsil edilecek.
Vatandaşlar, ödemelerini bankalar ve Bankacılık Kanunu çerçevesinde lisanslı olarak hizmet veren yetkili finansal kuruluşların özel olarak kurduğu ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirecek.
Bu sayede elden para teslim etme dönemi kapanırken, alıcı ve satıcı arasındaki mali işlemler resmi güvence altına alınıyor.
KREDİ DIŞINDA KALAN TÜM SATIŞ TUTARLARININ GÜVENLİ SİSTEME YATIRILMASI ZORUNLU
Satın alma sürecinde banka kredisi kullanan vatandaşları da kapsayan düzenleme, ödemelerin açıkta kalan kısımlarını da güvenceye bağlıyor.
Yönetmelikte yer alan resmi hükme göre, 'taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının bankalar ya da finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi halinde, kredi tutarı dışındaki geri kalan ödeme bu sistem üzerinden yapılacak' kararı alındı.
Bu uygulama, krediyle karşılanmayan bakiye tutarların tamamen kayıt altında ve güvenli yollarla karşı tarafa iletilmesini yasal olarak zorunlu kılıyor.
Konut ve ofis ekspertiz bedellerinde yeni metrekare dönemi
SİSTEM KULLANIMINDAN ALINAN HİZMET BEDELİ, DOĞRUDAN SATICIYA AKTARILAN TUTARDAN KESİLECEK
Yeni finansal altyapının getirdiği sorumluluklarla birlikte, sistemi kullanan taraflardan belirli bir hizmet bedeli tahsil edilecek.
Belirlenen bu hizmet bedeli, alıcı tarafından sisteme yatırılan ve işlem tamamlandığında satıcıya aktarılması gereken toplam tutardan düşülerek tahsil edilecek.
Bu sayede ödeme sisteminin sürdürülebilirliği ve teknik altyapı giderleri, doğrudan işlem hacminden sağlanan kesintiyle karşılanıyor.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI SİSTEMİN TEKNİK ALTYAPISINI YÖNETECEK
Hükümetin hayata geçirdiği bu kapsamlı dijital entegrasyonun teknik takibi ve yönetimi için koordinasyon sağlandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, güvenli ödeme sisteminin işleyişine dair usul ve esasları belirleme, tüm sürecin takibini yapma ve yaşanabilecek teknik aksaklıkları çözme konusunda yetkili kılındı.
Bakanlık, finansal ağın tapu kadastro sistemleriyle entegre çalışmasını denetleyecek.
Emlakta en çok kazandıran şehirler listesinde zirve değişti
ADRES VE UNVAN DEĞİŞİKLİKLERİNİ SÜRESİNDE BİLDİRMEYEN EMLAK İŞLETMELERİNİN YETKİ BELGELERİ YENİLENECEK
Düzenleme sadece bireysel alıcı ve satıcıları değil, emlak ticaretiyle uğraşan işletmeleri de yakından ilgilendiriyor.
Yönetmelik kapsamında, emlak işletmelerinin faaliyet adresi, ticaret unvanı veya ana faaliyet konularında yapacakları her türlü değişikliği yasal olarak belirlenen süreler dahilinde bildirmesi gerekiyor.
Bu değişikliklerin ardından yetki belgesinin de güncellenmesi zorunlu tutuluyor.
Bildirim yükümlülüğünü yerine getirmeyen ya da geciktiren işletmelerin belgelerinin yenilenmesi gerekecek.
ZORUNLU UYGULAMA 1 TEMMUZ 2026 TARİHİNDE BAŞLIYOR
Piyasanın yeni kurallara uyum sağlayabilmesi amacıyla geçiş süreci tanındı.
Güvenli ödeme sisteminin zorunlu kullanımı için nihai tarih 1 Temmuz 2026 olarak belirlendi.
Vatandaşlar ve emlak işletmeleri bu tarihe kadar sistemi isteğe bağlı olarak kullanabiliyor.
Ancak 1 Temmuz 2026 sonrasında sistem tamamen zorunlu hale gelecek.
Ticaret Bakanlığı, piyasa koşullarını gözeterek bu zorunluluk başlangıç tarihini en fazla 3 aya kadar ileriye taşıma yetkisini elinde bulunduruyor.
Resmi Gazete'de yayımlandığı gün itibarıyla yürürlüğe giren bu kararların uygulanmasından doğrudan Ticaret Bakanı sorumlu olacak.
