Emlakjet’in Endeksa verilerinden yararlanarak hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükselirken, metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak kayıtlara geçti.
Konut metrekare fiyatlarında yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,3'lük bir artış gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 oldu. Fiyatlar temmuz ayında bir önceki aya kıyasla nominal bazda yüzde 1,9, reel bazda ise yüzde 0,5 artış gösterdi. Haziran ayında yüzde -0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişim oranı, böylelikle yeniden pozitif seviyeye yükseldi.
YILLIK FİYAT ARTIŞINDA LİDER ORDU
En fazla konut satışının yapıldığı 30 şehir değerlendirildiğinde, yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu'yu sırasıyla şu iller takip etti:
Ankara: %28,7
Kocaeli: %28,5
Denizli: %27,1
Elazığ: %26,9
Yıllık reel değişim bakımdan da Ordu, yüzde 0,4'lük artışla pozitif bölgede kalan tek il olma özelliğini taşıdı. Yıllık reel değişim Ankara'da yüzde -2,5, Kocaeli'de ise yüzde -2,6 şeklinde gerçekleşti.
BÜYÜKŞEHİRLERDE SON DURUM: ANKARA YILLIK ARTIŞTA ÖNE ÇIKTI
Nüfusu en yüksek beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara zirvede yer aldı. Diğer büyük illerdeki yıllık artış oranları ise İstanbul'da yüzde 26,5, Antalya'da yüzde 25,8, Bursa'da yüzde 21,7 ve İzmir'de yüzde 21 olarak ölçüldü.
Beş büyük ildeki konut fiyatları detaylandırıldığında; İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 158 bin 580 TL olarak hesaplandı. İzmir’de metrekare fiyatı 53 bin 974 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 476 bin 880 TL olurken; Antalya’da metrekare fiyatı 55 bin 495 TL, ortalama konut fiyatı ise 6 milyon 104 bin 450 TL seviyesinde gerçekleşti. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 38 bin 674 TL, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 27 bin 620 TL olarak kaydedilirken; Bursa’da ise ortalama metrekare fiyatı 36 bin 83 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 690 bin 790 TL oldu.
İstanbul'daki ortalama konut fiyatı, Temmuz 2025'teki 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesinden Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye ulaşarak bir yıllık süreçte yaklaşık 1,3 milyon TL artış gösterdi.
EN PAHALI KONUTLAR MUĞLA'DA
Temmuz verilerine göre metrekare fiyatı en yüksek şehir 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı metrekare fiyatında sırasıyla İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatı sıralamasında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırada yer aldı. Muğla'nın ardından en yüksek ortalama fiyatlar şu illerde görüldü:
İstanbul: 7.158.580 TL
Aydın: 6.894.720 TL
İzmir: 6.476.880 TL
Çanakkale: 6.192.892 TL
KONUT SATIŞ SAYILARI YÜZDE 17 DÜŞÜŞ KAYDETTİ
Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleşti. Toplam satış adedi, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 oranında geriledi.
Beş büyük şehirdeki konut satış sayıları ise şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: 22.594
Ankara: 9.640
İzmir: 6.547
Antalya: 6.305
Bursa: 3.897
