Tapu müdürlüklerinde konut, arsa ve iş yeri devreden vatandaşları doğrudan ilgilendiren tapuda yeni dönem 1 Ekim 2026 tarihi itibarıyla tüm Türkiye'de resmen başlıyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenleme doğrultusunda, mülkiyet el değiştirirken tarafları koruma altına alan Güvenli Ödeme Sistemi tüm işlemler için zorunlu hale geliyor.
Alıcı ile satıcı arasındaki finansal bağı güvenceye bağlayan yeni modelle birlikte, taşınmaz alım satımı süreçlerinde paranın teslimi ile resmi tescil aşaması aynı anda tamamlanıyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?
Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik üzerinde yürürlüğe koyduğu değişiklik, alım satım sürecindeki geleneksel elden nakit taşıma alışkanlığını sona erdiriyor.
Yeni işleyiş kapsamında alıcı, gayrimenkulün bedelini doğrudan satıcının şahsi hesabına göndermek yerine, yetkilendirilmiş banka veya finans kuruluşu bünyesindeki güvenli hesaba yatırıyor.
Tapu müdürlüğündeki devir ve tescil işlemleri tamamlanıncaya kadar satış tutarı emanet hesapta bekletiliyor.
Resmi memur huzurundaki devir işleminin sonuçlanmasıyla birlikte sistem otomatik olarak devreye giriyor ve bloke edilen bedel satıcının banka hesabına geçiyor.
Böylece mülkiyet devri ile ödemenin senkronize yapılması sağlanarak alım satım sürecindeki belirsizlikler son buluyor.
TAPUDA DOLANDIRICILIK VE SAHTECİLİK NASIL ÖNLENECEK?
Uygulamanın temel gerekçeleri arasında gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan suiistimaller ilk sırada yer alıyor.
Yetkililer, düzenlemenin arka planında yatan hedefi şu sözlerle özetliyor:
"Düzenlemenin, taşınmaz ticaretinde dolandırıcılık, sahtecilik, hırsızlık ve kayıt dışı ödeme risklerinin azaltılması amacıyla hayata geçirileceği belirtildi."
Özellikle çanta içinde elden taşınan yüklü miktardaki nakit paranın yarattığı güvenlik zafiyetleri, hırsızlık tehlikesi ve sahte para kullanımı riski bu adımla ortadan kalkıyor.
Alıcının mülkiyeti devralamama, satıcının ise devri yaptığı halde parasını tahsil edememe endişesi son bulurken, tüm para akışının finansal kurumlar üzerinden belgelenmesi sayesinde kayıt dışı işlemlerle mücadelede de güçlü bir denetim mekanizması kuruluyor.
Kıtanın en ağır faturası Türkiye'de: Her üç kişiden biri maaşını doğrudan ev sahibine veriyor
