Tapuda tarihi hareketlilik: Satışlar yüzde 12 arttı

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, 2025 yılının ilk sekiz ayında rekor seviyelere yakın bir performans sergiledi. Konut, arsa, tarla ve iş yeri gibi tüm mülk tiplerini kapsayan toplam gayrimenkul satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4'lük güçlü bir artışla 1 milyon 989 bin 798 adede ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Ağustos dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Hareketli piyasa, tapu harç gelirlerinde de patlama yaşanmasını sağladı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından derlenen son verilere göre, yıla hızlı bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, bu ivmesini yılın devamında da korumayı başardı. Yılın geride kalan sekiz aylık döneminin yedisinde (Ocak, Şubat, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz ve Ağustos) satışlar bir önceki yıla göre artış gösterdi. Sektördeki tek kısmi yavaşlama, yüzde 0,8'lik sınırlı bir düşüşle Mart ayında yaşandı.

AĞUSTOS AYINDA DA YÜKSELİŞ SÜRDÜ

Aylık bazda incelendiğinde, piyasadaki canlılığın yaz aylarında da devam ettiği görüldü. Ağustos ayında ülke genelinde satışı gerçekleştirilen gayrimenkul sayısı, yıllık bazda yüzde 4 artarak 290 bin 564'e ulaştı. Yılın en hareketli aylarından biri olan Temmuz'da ise 284 bin 852 adetlik satış yapılmıştı. Yılın ilk sekiz ayındaki aylık satış rakamları sırasıyla; Ocak'ta 238 bin 938, Şubat'ta 232 bin 756, Mart'ta 222 bin 934, Nisan'da 237 bin 829, Mayıs'ta 263 bin 643 ve Haziran'da 218 bin 282 olarak gerçekleşti.

TARİHİN EN İYİ İKİNCİ PERFORMANSI

Ocak-Ağustos döneminde ulaşılan toplam 1 milyon 989 bin 798 adetlik satış rakamı, Türkiye gayrimenkul piyasası için tarihi bir öneme sahip. Bu veri, ilgili dönem için şimdiye kadar kaydedilen en yüksek ikinci satış adedi oldu. Rekor ise 2 milyon 22 bin 842 adetlik satışla 2022 yılının aynı dönemine aitti. 2024'ün aynı döneminde ise 1 milyon 770 bin 35 adetlik satış yapılmıştı.

TAPU DAİRELERİNDE İŞLEM HACMİ 13 MİLYONA YAKLAŞTI, HAZİNE'NİN GELİRİ KATLANDI

Piyasadaki bu hareketlilik, tapu dairelerindeki işlem yoğunluğuna da yansıdı. Yılın ilk sekiz ayında tapu müdürlüklerinde toplam 12 milyon 755 bin 743 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin yaklaşık 2 milyonunu doğrudan satışlar oluştururken, 869 binden fazlası ipotek, 307 bini intikal, 42 bini kamulaştırma ve 33,3 bini ayırma işlemi olarak kayıtlara geçti.

Artan işlem hacmi, Hazine'nin tapu harcı gelirlerinde de rekor bir artış sağladı. Ocak-Ağustos döneminde tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 78 oranında artarak 90 milyar 381 milyon 434 bin lirayı aştı. Bu gelirin aslan payını, 86,4 milyar lira ile doğrudan satış işlemlerinden alınan harçlar oluşturdu.

YILLARA GÖRE OCAK-AĞUSTOS DÖNEMİ GAYRİMENKUL SATIŞLARI