Türkiye’de konut piyasası 2025’in sonuna yaklaşırken hareketliliğini sürdürüyor. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın Kasım 2025 verilerine göre, daire tipi konutlarda ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 756 TL seviyesine çıktı. Bu rakam, ekim ayında 34 bin 741 TL olarak ölçülmüştü.
YILLIK ARTIŞ ENFLASYONUN ALTINDA KALDI
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre son 12 aylık dönemde konut fiyatlarında ortalama artış yüzde 29,37 oldu. Buna karşılık TÜİK’in geçen hafta açıkladığı yıllık enflasyon ise yüzde 31,07’ye gerilemişti. Bu tablo, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 1,3 gerilediğine işaret ediyor.
Fiyatların yıllık bazda hâlâ yükselmeye devam etmesine rağmen, enflasyondan arındırılmış hesaplamada reel kayıp dikkat çekiyor.
FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI İLLER: DOĞU VE GÜNEYDOĞU ÖNE ÇIKTI
Kasım 2025 döneminde yıllık bazda fiyatı en çok artan illerde doğu ve güneydoğu Anadolu’nun ağırlığı devam etti. Listenin ilk sıralarındaki artış oranlarının %50’nin üzerinde olduğu görülüyor.
İşte en yüksek artış gösteren 15 il ve metrekare fiyatları:
- Tunceli: 37.387 TL/m² — %60,55
- Bingöl: 25.617 TL/m² — %59,39
- Diyarbakır: 30.843 TL/m² — %51,11
- Muş: 21.551 TL/m² — %49,84
- Muğla: 61.009 TL/m² — %47,25
- Samsun: 32.727 TL/m² — %44,84
- Batman: 24.234 TL/m² — %44,04
- Ankara: 32.877 TL/m² — %42,01
- Erzurum: 23.218 TL/m² — %41,79
- Siirt: 21.431 TL/m² — %41,20
- Elazığ: 22.204 TL/m² — %41,10
- Aksaray: 28.941 TL/m² — %40,40
- Iğdır: 25.806 TL/m² — %39,89
- Çorum: 25.335 TL/m² — %39,45
- İstanbul: 55.805 TL/m² — %39,26
İSTANBUL VE ANKARA İLK 15’TE
Üç büyükşehir arasında İstanbul ve Ankara yıllık fiyat artışında ilk 15’e girmeyi başardı.
İstanbul’da yıllık artış yüzde 39,26, Ankara’da ise yüzde 42,01 olarak ölçüldü.
İstanbul ve Muğla, zaten yüksek olan konut fiyatlarına rağmen hâlâ “en çok artan iller” arasında yer alarak dikkat çekiyor. İzmir’de ise yıllık artış yüzde 35,94 seviyesinde gerçekleşti.
KARADENİZ VE İÇ ANADOLU ÖNE ÇIKTI
Karadeniz’de listede yer bulan tek şehir Samsun oldu. İç Anadolu’da ise Aksaray ve Çorum, fiyat artışıyla öne çıkan şehirler arasında.
BÖLGESEL FARKLAR KAPANIYOR
Sektör temsilcileri, yıllardır fiyat artışının daha sınırlı kaldığı doğu ve güneydoğu illerinde “fiyat açığının kapanmaya başladığını” belirtiyor. Bu nedenle son bir yılda bu illerde artışların daha sert görüldüğü ifade ediliyor.
Ayrıca konut arzının yetersizliği, birçok ilde fiyatların yukarı yönlü hareketini destekleyen bir diğer temel faktör olarak gösteriliyor.
