Türkiye'de gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcıların tercihleri önemli bir değişim sürecine girdi.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) son verileri, yabancıların konut alımında geleneksel olarak tercih ettiği İstanbul ve Antalya gibi metropollerin popülaritesini kaybettiğini gösteriyor.
Bu şehirlerdeki konut satışları yıllık bazda düşüş yaşarken, Ankara, Muğla ve Sakarya gibi şehirler yabancı alıcılar için yeni cazibe merkezleri haline geldi.
TÜRKİYE GENELİ KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ
TÜİK'in derlediği verilere göre, bu yılın ilk yarısında ülke genelinde toplam 691 bin 893 konut satışı gerçekleşti.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,9'luk bir artışa işaret ediyor.
Ancak bu genel yükselişin aksine, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş gözlemlendi.
Kentin en büyük sorunu: Kaldırım işgali! Vatandaşların kent hakkı ihlal ediliyor
YABANCILARA YAPILAN SATIŞLATDA DİKKAT ÇEKEN GERİLEME
2025 Ocak-Haziran döneminde yabancılara satılan konut sayısı 9 bin 354 olarak kaydedildi.
Bu sayı, bir önceki yılın aynı döneminde gerçekleşen 10 bin 461 satışa göre yüzde 10,6'lık bir düşüşe denk geliyor.
Özellikle yabancılara konut satışı İstanbul, Antalya ve Mersin'de belirgin bir şekilde azaldı.
İstanbul'da yabancılara yönelik satışlar yüzde 3,4, Antalya'da ise yüzde 18,2 oranında geriledi. Mersin'de ise düşüş yüzde 21,6'ya ulaştı.
ANKARA VE MUĞLA YÜKSELİŞTE
Yabancıların tercihlerindeki bu değişimde, Ankara'nın yükselişi dikkat çekiyor.
Başkentte yabancılara satılan konut sayısı geçen yılın ilk yarısına göre yüzde 26,2 gibi önemli bir artışla 313'e yükseldi.
Benzer şekilde, turistik cazibe merkezi Muğla'da da yabancılara satışlar yüzde 8,4 artarak 168'e ulaştı.
Sakarya ise yüzde 5,2'lik artışla yabancı yatırımcıların yeni gözde şehirlerinden biri oldu.
Bu veriler, yabancı alıcıların daha uygun fiyatlı ve potansiyeli yüksek alternatif arayışında olduğunu gösteriyor.
YATIRIM TERCİHLERİ NEDEN DEĞİŞTİ?
Uzmanlar, yabancıların konut tercihlerindeki bu değişimin arkasında birden fazla neden olduğunu belirtiyor.
Türkiye emlak piyasası, artan konut fiyatları, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve vize/oturma izni politikalarındaki düzenlemeler bu durumun başlıca sebepleri arasında yer alıyor.
Ayrıca, yatırımcıların büyük şehirlerin kalabalık ve yüksek maliyetli yapısından uzaklaşarak daha sakin, doğal güzellikleri olan veya gelişmekte olan şehirleri tercih etmeye başlaması da bu değişimi hızlandırdı.
