Gayrimenkul sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiren yeni bir vergi tablosu ortaya çıkıyor. Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinde yapılan yüzde 27,26'lık resmi artış, arsa rayiç bedellerindeki mevcut güncellemelerle birleştiğinde vergi yükünü ciddi oranda yukarı çekecek. Ev, iş yeri ve arsa sahiplerinin, ödeyecekleri yeni vergiler için şimdiden hazırlıklı olması gerekiyor.
EV VERGİLERİ NASIL HESAPLANACAK?
Emlak vergisindeki bu keskin artış beklentisiyle ilgili en net değerlendirme, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'tan geldi. Araç, açıklanan artış oranının herkes için aynı faturayı çıkarmayacağını belirterek, hesaplamalarda yapının yaşı, yıpranma payı, inşaat sınıfı ve konum gibi birçok parametrenin devreye girdiğini vurguladı.
Konumun vergi üzerindeki belirleyici rolüne dikkat çeken uzman isim, "Aynı metrekareye sahip olsalar bile Etiler ile Beylikdüzü'ndeki konutların vergileri eşit olmayacak" diyerek, aynı semt içinde ara sokak ile cadde üzeri mülkler arasında bile ciddi farklar doğacağının altını çizdi.
2027 EMLAK VERGİSİ NE KADAR OLACAK?
2026 yılındaki güncellemelerin üzerine binen yeni maliyet artışları, ödenecek tutarları doğrudan katlayacak. Durumu değerlendiren Şenay Araç, şahsi beklentisini şu çarpıcı örnekle özetledi:
"2026 yılında zaten arsa rayiç bedelleri güncellenmişti. Buna şimdi bina maliyet artış oranı da eklendiğinde, 2027 yılında ödenecek emlak vergisinin bu yıl ödenen verginin ortalama yüzde 50 civarında üzerine çıkabileceğini öngörüyorum. Örneğin bu yıl 10 bin TL vergi ödeyen bir vatandaşın faturası, 2027 yılında 15 bin TL'ye çıkabilir."
Vatandaşların kesin ve net rakamları ancak 2027 Ocak ayında bağlı bulundukları ilçe belediyelerinden öğrenebileceği belirtildi.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF OLACAK?
Birden fazla taşınmazı olan yatırımcıların mali yükü artsa da, devletin tek konut sahiplerine tanıdığı vergi muafiyeti (sıfır oranlı emlak vergisi) devam ediyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konut sahipleri, gerekli yasal koşulları sağladıklarında ödeme yapmayacak.
Peki, bu haktan kimler yararlanabiliyor? İşte emlak vergisinden muaf tutulan o kişiler:
Emekliler: Hiçbir ek geliri olmayan ve brüt 200 metrekareyi aşmayan tek evi bulunan emekliler.
Geliri Olmayanlar: İşsizler ve ev hanımları gibi hiçbir düzenli geliri bulunmayan vatandaşlar.
Engelliler: Engellilik durumunu ilgili raporlarla belgelendiren bireyler.
Gaziler ve Şehit Yakınları: Kanunda açıkça belirtilen şartları taşıyan yasal hak sahipleri.
VERGİ ZAMMI KİRALARI ETKİLER Mİ?
Ev sahiplerinin yaşayacağı maliyet artışının ardından akıllara gelen ilk soru "Bu zam kiracının cebinden mi çıkacak?" oldu. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bu durumdan kiracıların ve barınma amaçlı ev alanların endişe etmemesi gerektiğini ifade etti.
Kira fiyatlarının asıl belirleyicisinin lokasyon ve arz-talep dengesi olduğunu belirten Araç, vergi artışının kiralara doğrudan bir zam olarak yansımayacağını net bir dille açıkladı. Ayrıca gayrimenkulün enflasyon karşısında değer kazanmasının bu maliyetleri tolere edeceği, Türkiye'deki emlak vergisi oranlarının güncel zamlara rağmen hala birçok Avrupa ülkesinin yarısı seviyesinde olduğu belirtildi.
