Samsun'da yaşanan ilginç bir emsal olayda, konut kredisi başvurusu sırasında hazırlanan ekspertiz raporu sayesinde bir dairenin kaderi değişti.
Samsun emlak piyasası ve tapu iptal davası süreçlerini yakından ilgilendiren olayda, 2+1 olarak satılan evin aslında 3+1 olduğu ortaya çıktı ve komşu hakkı ihlali mahkeme kararıyla düzeltildi.
EKSPERTİZ RAPORUYLA ORTAYA ÇIKAN GERÇEK
Samsun'da yaşayan 33 yaşındaki öğretmen M.P., 2020 yılında İlkadım ilçesi Kılıçdede Mahallesi'nde bulunan bir apartmandan 2+1 daire satın almaya karar verdi.
Satın alma işlemi için bankaya konut kredisi başvurusu yapan M.P., bankanın görevlendirdiği ekspertiz uzmanının raporuyla büyük bir şaşkınlık yaşadı.
Hazırlanan raporda; dairenin mimari projesinde aslında 3+1 olduğu, ancak bir odasının yan daireye dahil edildiği belirtildi.
Projeye göre 95 metrekare fiili kullanım alanı olması gereken dairenin, yapılan bu müdahale ile 85 metrekareye düştüğü tespit edildi.
DAVA, 3 YIL SONRA SONUÇLANDI
T24'te yer alan habere göre, rapor üzerine evi satın alan M.P., hakkını aramak için harekete geçti.
Avukatı aracılığıyla, komşu dairede kalan odanın kendi dairesine iade edilmesi talebiyle 2021 yılında daire sahibi M.K.'ye karşı Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açtı.
Dava sürecinde tapu kayıtları, apartman yönetim planı ve mimari projeler mahkemeye delil olarak sunuldu.
Eylül 2024 tarihli gerekçeli kararda mahkeme, bilirkişi raporları ve teknik incelemeler doğrultusunda söz konusu odanın davacı M.P.'ye ait olduğuna hükmetti.
Kararda şu ifadelere yer verildi:
"Davacıya ait bağımsız bölümün salon duvarları ile bağımsız bölüm içerisinde kalan oturma odası duvarının yaklaşık 4,5 metrekarelik bölümünün yıkılması, ayrıca yıkılan bölümden itibaren yaklaşık 2,60 metre mesafeden itibaren 3,48 metre genişlikten tavana kadar duvar örülmesi, sıvanması ve boyanması suretiyle projeye uygun eski hale getirilmesine karar verildi."
DUVAR YIKILDI, ODA GERİ ALINDI
Yerel mahkemenin verdiği karar, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi tarafından 10 Haziran 2024 tarihinde onandı.
Kararın kesinleşmesinin ardından M.P., mahkeme ilamını icraya koydu.
Dava konusu eve getirilen ustalar, komşu daire ile olan duvarı yıkarak odayı asıl sahibinin dairesine dahil etti.
Böylece 2+1 olarak bilinen ev, resmi projesine uygun şekilde 3+1'e dönüşmüş oldu.
