T.C.BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/127 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/127 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN;
TAPU KAYDI : İstanbul İli, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 803 Ada, 314 Parselde Kayıtlı, 2.491,00 M2 Yüzölçümlü Bahçeli Otuz Yedi Daireli Kargir Apartman Nitelikli Ana Taşınmazda Yer Alan, 309/10000 Arsa Paylı, 1. Kat. 16 Numaralı, Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün TAMAMI Satışa Konudur.
ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 10.03.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Abdulrahman Nazif Gürman Mahallesi, Şair Ahmet Kutsi Tecer Caddesi, No:50, Ferah Apartmanı, Daire:16 (iç kapı numarası) posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle blok nizam, 4-5 katlı konut ve ticaret kullanımlı konut yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 2.491,00 m² yüzölçümlü, eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 1 adet blok nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Bina dahilinde, mimari projesine göre toplam 37 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 16 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 1. Normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre & hol, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc ve balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 76 m² yaklaşık brüt 88 m² alanlıdır. Mahallinde yapılan incelemelerde, taşınmaz iç mimarisinin tamamen değiştirilerek işyeri amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca, 15 nolu bağımsız bölüm ile ara duvarının kaldırıldığı ve birlikte kullanıldıkları tespit edilmiştir. Yer döşemleri parke kaplama, duvarlar saten boyalı ve tavanlar kartonpiyerdir. " denilmektedir.
SON İMAR DURUMU: Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün, E-59662083-7543835/3674 sayılı imar durum yazısına göre; “Güngören ilçesi A.Nafız Gürman Mahallesi Ahmet Kutsi Tecer Caddesi No:48-50 kapı numaralı, 69/1 pafta 803 ada 314 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planına göre ticaret+hizmet+konut alanında kalmakta olup, KAKS:1,50., Hmax=15,50 irtifada, blok nizam yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; "Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yeni irtifasını 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya mer'i plan öncesi ruhsat ve/veya iskan aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir." denilmekte olup, bahse konu 69 Pafta 803 ada 314 parselin meri plan öncesi irtifası H:5 kattır.” denilmiştir.
Kıymeti : 7.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Beyan: YÖNETİM PLANI 09.07.1975 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri

05/06/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02486896