T.C.BAKIRKÖY18. İCRA DAİRESİ 2018/235 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/235 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Yeni Londra Asfaltı Üzeri Mevkii, 810 Ada 620 Parsel Sayılı 886,00 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 29/06/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Abdurrahman Nafiz Gürman Mahallesi, Gülbayır Sokak üzerinde 10 kapı numaralı bina (810 ada 620 parsel)olarak yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, 3-4 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Kıymet takdirine konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 886,00 m2 yüzölçüme sahip 810 ada 620 parsel numaralı Arsa nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz az eğimli topoğrafik yapıya sahip olup dörtgen geometrik formdadır. Parselin Gülbayır Sokak cephesi yaklaşık 20,40 m , derinliği ise yaklaşık 43,80 m'dir.Parsel üzerinde ön cephedebetonarme karkas yapı tarzındabodrum + zemin + 4 normal katlı ve arka cephede bodrum ve zemin kattan irtibatlı bodrum+zemin+1 normal katlıtoplam brüt 2735 m2 alanlı 2 adet bina yer almaktadır. Taşınmazların bir süre öncesine kadar Öğrenci Yurdu olarak kullanıldığı bilinmekte olup halihazırda yapılar kullanılmamaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalı, pencere doğramaları PVC doğrama olup, bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. " denilmektedir.
İmar Durumu:Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ncetanzim ve tasdik edilmiş olan 26.05.2025 tarih, E-59662083-754-4412/5428 sayılı yazısına göre, "Güngören İlçesi, OsmaniyeMahallesi, 810 ada 620 parsel sayılı taşınmaz, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planına göre Ticaret+Hizmet+Konut alanında kalmakta olup, KAKS:1,25, Hmax=5 kat irtifada, blok nizam yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 22. maddesinde; A.Nafiz Gürman Mahallesi ve M. Nesih Özmen Mahalleleri ile Tozkoparan Mahallesinin Gecekondu Önleme Bölgesi sınırları dışında Konut, Yol Boyu Ticaret, Ticaret+Hizmet+Konut alanlarında kalıp 18.02.2005 tt'li 1/1000 ölçekli meri bölge planıyla irtifası, taban alanı, inşaat alanı, imar hakkı düşürülen parsellerde meri plan öncesi alınan ruhsat ve/veya iskan belgesindeki yasal haklarına göre uygulama yapılacaktır. Yeni yapılacak binalarda fonksiyon, yapı nizamı ve çekme mesafeleri ruhsat ve/veya iskan belgesindeki müktesep haklar doğrultusunda belirlenecektir. Ön bahçe mesafesinde minimum 1,5 metre altında olmamak kaydıyla mevcut teşekkül istikametine uyulacaktır. Meri bölge planında tanımlanan terklerin yapılması kaydıyla müktesep hakların kullanılabilmesi için yan ve arka bahçe mesafeleri 3 metreye kadar düşürülebilir." Dosyasında yapılan tetkikte; KDV kanununda 01/01/2013 tarihinde yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Bahse konu yerin dosyasında yapılan incelemede; 02/07/1970 tarih ve 3843/6-8 sayı ile temel tezkeresi aldığı ancak, yapı ruhsatına ve yapı kullanım izin belgesine rastlanılmamış olup, ayrıca yazınızda bağımsız bölüm numarası da, niteliği ve katıda belirtilmediğinden net kullanım alanı m2. olarak tespit edilememiştir." denmektedir.
Kıymeti : 82.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Beyan:İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi'nin 13.03.2024 Tarih Dosya No 2023/4296 Karar 2024/842 Sayılı Mahkeme Müzekkeresi Numaralı Dosyasında Davalıdır.
Şerh:İhtiyati Tedbir: Beykoz 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 18.08.2026 Tarih 2016/293 Esas Sayılı Mahkeme Müzekkeresi Sayılı Yazıları İle (Beykoz 1.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/293 Esas ve 30/09/2025 tarihli yazısı ile" Mahkememiz tarafından konulan tedbir cebri icra yoluyla satışa ve satış sonrası tescil işlemlerine engel teşkil etmemektedir. " denilmiştir.) (Şerhler ve Beyanlar Tapu Kaydındaki Gibidir.)
Artırma Bilgileri

31/12/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02377816