T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/234 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/234 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:Bu yazılanlar özet bilgilerdir. Ayrıntılar ve Şartlar Satış İlanında Mevcut Olup Satışa İştirak Edenlerin Şartnameyi - Satış İlanını ve Eklerini Görmüş ve Münderecatını Kabul Etmiş Sayılacakları İlan Olunur.
1.1) Tapu kaydıDosyada mevcut 03.06.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında;Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesi, 1454 Ada, 2 Parsel nolu 2.521,61 m² yüzölçümlü“İki Adet Ondört Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan 449/53064 arsa paylı, A Blok, 7+ Çatı Katı, 90 No.lu Bağımsız Bölümün, 29.11.2018 tarihli "Kat İrtifakı Tesisi"edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu ES.... YA.... AN.... Şİ.... adına kayıtlı olduğu ve Rehin üzerinde Bursa Gayrimenkul Satışİcra Dairesine ait ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçildiği, bir çok ihtiyati, kamu ve icrai şerhleri ile taşınmaz üzerinde Türkiye Halk Bankası adına 1. , 2. ve 3. dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan Taşınmaz Üzerinde ....KM ne çevrilmiştir.Beyan Taşınmaz Üzerinde ....Yönetim Plan Değişikliği: 22.06.2021 Beyan Taşınmaz Üzerinde ....AT....KM ne çevrilmiştir.açıklaması bulunmaktadır.1.2) İmar ve Ruhsat DurumuNilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesi, 1454ada, 2 nolu parselin, "1/1000 Ölçekli 1001/ Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı" kapsamında, Bina Yüksekliği: 31,50 Metre, 8 kat, Ticaret Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E.13019220-769-107115 sayılı yazı ekindeki verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Ruhsat Tarihinin 12/10/2018 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Beşevler (Konak) Mahallesi, 1.Badem Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 7.153,83 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3) Mahalli Durumu ve KonumuKıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Lotus Office İş Merkezi A Blok 7.+Çatı Katında bulunan 90 nolu dubleks bağımsız bölüm olup iş yeri olarak kullanılmaktadır. "Beşevler (Konak) Mahallesi, 1.Badem.Sokak, No:26, Lotus Office A Blok Kat:7 İç Kapı No:90 Nilüfer/BURSA" adresinde bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir.Binadaticari amaçlı iş yerleri mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri cam giydirme , ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda iş yeri amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Dubleks dairenin giriş katında hol, 2 ofis alanı ve wc, üst katında ise4 ofis odası, mutfak, wc bulunmaktadır. Dubleks dairenin giriş kapısı çelik, duvarları sıvalı ve boyalı, tüm zeminler ile ıslak alanların duvar ve zeminleri seramik kaplı olup tavanlar kaplamalı ve ışık sistemlidir. Oda kapıları ahşap mobilya, pencereler pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup mermerit tezgah bulunmaktadır. Dubleks dairenin ısıtma sistemi merkezi doğalgazolup taşınmazın çatı katına antrede yer alan merdiven ile ulaşılmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; webtapu sisteminde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 144,00 m² ve toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 184,52m² olarak hesaplanmıştır. Genelliklemesken ve iş yeri amaçlı kullanılan ayrık nizam çok katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1.Badem Sokağa cephe, İzmir Yolu caddesine 20 metre mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,44 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4) Taşınmazın DeğeriBorçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir: 1454 Ada, 2 Parsel, A Blok, 90 Nolu Bağımsız Bölüm : 19.500.000,00 TL (Ondokuzmilyonbeşyüzbin Türk Lirası )
Adresi : 1-Beşevler Mah, 1454 Ada, 2 Parsel, A/90 Nolu Bağımsız Bölüm Nilüfer/ BURSA Yüzölçümü : 2.521,61 m2 Arsa Payı : 449/53064 Kıymeti : 19.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02532994