T.C.İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1194 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1194 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, Bulgurlu Mahalle, 2260 Ada, 29 Parsel, ZEMİN KAT BB NO:2 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın 1/1 TAM hissesi satılacaktır.
Ana Taşınmaz Özellikleri (İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2260 ada, 29 parsel)Mahallinde binanın kat sayısı olarak projesiyle uyumlu olduğu, ancak çatı katının yükseltildiği görülmüştür. Rapor konusu taşınmazın yer aldığı bina mimari projesine göre; Bodrum+Zemin+3 Normal kattan oluşmaktadır. Binanın Bodrum, Zemin ve 3 Normal katının her birinde 1'er adet daire olmak üzere, bina toplamda 5 adet bağımsız bölümden (5 daire) oluşmaktadır. Mahallinde bina girişinin mimari projesine uygun olarak, bina kuzeybatı cephesinden(Günaydın Sokak Cephesi), zemin kat seviyesinden sağlandığı görülmüştür. Bina cephesi mozaik seramik kaplamalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadan imal camlı kapıdır. Bina merdiven ve sahanlıkları mermer kaplamalı, küpeşteleri ise alüminyum malzemeden imaldir. Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmamaktadır. Açık-kapalı otoparkı bulunmamaktadır. Binada ısınma, doğalgaz+kombi ile sağlanmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (Zemin Kat, 2 No.lu Bağımsız Bölüm)Taşınmaz mimari projesine göre, 3+1 daire nitelikli olup, 2 no.lu bağımsız bölüm, Zemin katta katta, bina ortak alanları hariç, katın tamamında, katta tek daire olarak konumludur. Taşınmazın kuzeybatı(Sokak), kuzeydoğu ve güneydoğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Projesine göre faydalı net kullanım alanı 58,26 m² (41,87 m² kapalı alan + 16,39 m² balkon), brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 66,00 m² (49,00 m² kapalı alan + 17,00 m² balkon) olup, salon+mutfak nişi, 3 adet oda, antre, banyo-wc ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Mahallinde, mimari projesine aykırı olarak, balkon alanlarının büyük kısmının salon ve odalara dahil edildiği, kalan kısmının salon balkonu olarak pvc doğrama ile kapatıldğı, mutfak nişinin duvar imalatıyla salondan ayırıldığı, 2 odanın birleştirilerek tek odaya çevrildiği, banyoda gider şaftı imalatı yapıldığı görülmüştür. Söz konusu mimari projesine aykırılıkları brüt kullanım alanını değiştirmemiş olup, mahallindeki durum, bağımsız bölüm planı üzerinde çizilerek rapora eklenmiştir. Konu taşınmaz, mevcut durumda 2+1 daire niteliğindedir. Mahallinde; faydalı net kullanım alanı 58,26 m² (56,13 m² kapalı alan + 2,13 m² balkon), brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 66,00 m² (63,00 m² kapalı alan + 3,00 m² balkon) olup, konu taşınmaz mahallinde, salon, 2 adet oda, mutfak, antre, banyo-wc ve balkon mahallerinden oluşan, 2+1 daire niteliğindedir. Orta seviyede daire özelliklerindedir. Daire kapısı çelik, pencereleri pvc doğramadan imaldir. Pencerelerinde ferforje demir korkulukları bulanmaktadır İç kapılar ahşap malzemeden imaldir. Dairede ısınma, doğalgaz+kombi ile sağlanmaktadır.
Taşınmazın Açık Adresi: Bulgurlu Mahallesi, Günaydın Sokak, Tınaz Apartmanı, No:47, Zemin Kat, Daire: 2 Üsküdar//İSTANBUL(UAVT NO 2: 2201522063)
Yüzölçümü : 142,44 m2
Arsa Payı : 20/100
İmar Durumu: İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2260 ada, 29 parsel ile ilgili, Üsküdar Belediyesi'nin 30.09.2025 tarihli yazıya cevaben, 14.10.2025 yazısında; ''2260 ada, 29 parsel sayılı taşınmaz 11.08.1998 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planında; 0.45 TAKS yapılanma koşulunda, 12.50m (4 kat) irtifada ikiz nizam konut alanında kalmakta iken, 21.10.2024 t.t.li ve 1/5000 ölçekli Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallelerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Nazım İmar Planında; kısmen 600 k/ha yoğunlukla konut alanında kalmaktadır.'' yazmaktadır. İmar Müdürlüğü'nden, parselin herhangi bir terkinin bulunmadığı bilgisi edinilmiştir.
Kıymeti : 4.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

29/04/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02462950