T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/14059 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/14059 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İmar Durumu
Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, 976 ada 2 parsel, bugün itibariyle, 1/1000 ölçekli, 22.04.2016 “Kayabaşı Gecekondu Önleme Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı” ile 16.11.2020“Kayabaşı Gecekondu Önleme Bölgesinde Kat Yüksekliklerinin Belirlenmesine Yönelik Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamında Konut Alanı’nda, E:1,70 olmak üzere, plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haiz olup, 1/1000 ölçekli, “15.02.2019 tasdik tarihli İstanbul Yeni Havalimanı Halkalı Metro Hattı Uygulama İmar Planı”ndan etkilenmektedir. Uygulama projesi, inşaat ve işletme aşamalarında ilgili kamu kurum görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz. Bilahare Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 22.05.2020 tarih ve 105676 sayılı yazılarında, Rezerv Yapı Alanları’nda yeniden düzenlenen alan sınırının Bakanlık Makamının 07.04.2020 tarih ve 105645 sayılı Olur’ları ile onaylandığı bildirilmiş olup; bahse konu taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında RezervYapı Alanında kalmaktadır
Plan Örneği (çap) İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğü’nün Plan örneği (Çap) belgesine göre yerine uygundur.
Taşınmazın Konumu
Konu taşınmaz, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, Kayaşehir Bulvarı, Avrupa Konutları Sitesi, 5-A Blok, No:55H, D:11 adresinde, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Kayabaşı Bulvarı üzerinde, merkezi konumludur. Konu taşınmaz, Kayaşehir Merkez Metrosuna yürüme mesafesindedir. 7/24 saat güvenlikli Site içinde, kapalı otopark alanı, kapalı yüzme havuzu, süs havuzu, park ve spor alanları, yürüyüş yolları mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu Site, Kayaşehir 19. Bölgede, konut sitelerinin bulunduğu, altyapısı tamamlanmış bölgede olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. TOKİ Kayaşehir Anadolu Lisesi, taşınmaza yakın konumlu sosyal yapıdır. Başakşehir Belediyesi, Başakşehir Millet Bahçesi ile Başakşehir Şehir Hastanesi, konu taşınmaza yürüme mesafesinde konumlu sosyal alan ve yapılarlardır.
Taşınmaz Durumu
Site planlı anataşınmazda bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Bloklarda toplam 614 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Taşınmazın yer, konum ve alan bilgileri, Başakşehir Tapu Müdürlüğü imar arşivinde bulunan 19.01.2016 tarih 0036-37 proje no’lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden incelenmiştir. Mimari projesine göre, taşınmazın bulunduğu 5 Blok bina, 2 bodrum, zemin, 13 normal katlı, A ve B girişlidir. Blok binanın 2. Bodrum katında, kapalı otopark alanı ile binaya ait ortak alanlar bulunmaktadır. 5. Blok binanın A ve B girişlerinin her birinde, 1. Bodrum, zemin ve normal katlarının her birinde, 2’er adet bağımsız bölüm daire mevcuttur. A girişli 5. Blokta, 15 adet, B girişli 5. Blokta 15 adet olmak üzere 5. Blokta, toplam 30 adet bağımsız bölüm daire bulunmaktadır. Blok bina, Ruhsat alım tarihi itibariyle, 9 yaşındadır. 5 Blok, A girişi, Site içine bakan batı cephesinden, site içi yol kotundan tek basamakla ulaşılan, binanın 1. Bodrum katından verilmiştir. Bina dış cephesi, boyalıdır. Binada, 2 adet asansör bulunmaktadır. Binanın dış kapısı, camlı alüminyum profillidir. Bina girişi, kat sahanlıkların zeminleri ile merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, alüminyum profillidir.
5. Blok, A giriş, 11 Numaralı bağımsız bölüm daire, mimari projesine göre, Net:115 m² (brüt:196m²) alanda, salon, 4 oda, mutfak, giriş holü, koridor, 2 banyo, çamaşır odası, 6 balkon hacimlerinden ibarettir. 03.05.1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve 10.7.2018 tarihli ve 30474 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevlerini düzenleyen 6 ncı kısım 3 üncü bölüm hükümlerine dayanılarak hazırlanan Planlı Alanlar Tip Yönetmeliğinin taşınmazın net alan hesabı maddesine göre, toplamda 55 m² alanlı 6 adet balkon hacmi, taşınmazın net alanına dâhil edilmemiş, brüt alanına dahil edilmiştir. Bina girişi, ön cephe olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, kuzeybatıya, binanın sol yan cephesinden, kuzeydoğuya, binanın arka cephesinden, Site içi peyzaj alanlarına bakan şekilde güneydoğuya olmak üzere 3 cephelidir. İç mekânlarında, salon, oda hacimlerinin zeminleri,lamine parke kaplamalı, ıslak hacimler, antre, koridor, balkon zeminleri, mermer kaplamalıdır. Yaşam hacimlerinde duvarlar, saten boyalı, tavanlar, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermeritten imal mutfak tezgâhı, mdf’li malzemeden imal mutfak dolapları ile fırın, davlumbaz gibi ankastre mutfak ekipmanları mevcuttur. Banyolarında, hilton tipli dolaplı lavabo, klozet, duş kabini bulunmaktadır. Isıtma sistemi, ısı pay ölçerli merkezi sistemlidir.
Yüzölçümü : 115 m2
Arsa Payı : 766/415434
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 17.250.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02387160