T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/52 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/52 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi,Esentepe Mahalle, Taşlıbel Mevkii,1485 ada, 7 parselde bulunan,3 katlı betonarme ev ve arsası nitelikli ve 311,57 m² Yüzölçümüne sahiptaşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 16/02/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Merkez İlçe, Esentepe Mahalle, Taşlıbel Mevkii 1485 ada 7 nolu parsel üzerinde bulunduğu, arsanın toplam 311,57 m² yüzölçümüne sahip olduğu, "3 Katlı Betonarme Ev Ve Arsası" niteliğinde tam hissesinin borçlu M***** K********* adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Dava konusu parsel üzerinde bulunan yapının, Zemin ve Normal 1., 2.kattan oluşan toplamda 3 katlı betonarme karkas taşıyıcı sistemli bir yapı olduğu görülmüştür. Yapının tüm katları tek mesken olarak tripleks şeklinde kullanılmaktadır. Zemin katında mutfak, yemek odası, salon ve oturma odası birleşik, wc, lavabo, duş ve antre bulunmaktadır. Normal 1.katında 4 yatak odası, 1 soyunma odası, duş, antre ve 2 adet balkon, normal 2.katında (çatı katı)1 adet yatak odası bulunmaktadır. Zemin kat 110 m2, normal 1.kat 110 m2 ve normal 2.kat ise 38 m2 büyüklüğündedir. Toplam binanın büyüklüğü 258 m2 brüt, 210 m2 net kullanım alanına sahiptir.Mesken dış kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı, ıslak hacim (wc, duş) kapıları pvc doğrama, pencereler pvc doğrama, içten katlara çıkan merdiven basamakları mermer kaplama, alüminyum korkuluklu,oda zeminleri laminant parke kaplı, ıslak hacim zemin ve duvarları fayans kaplı, duvarlar saten alçı sıva ve su bazlı iç cephe boyası ile boyalıdır. Giriş antrede ahşap vestiyer mevcuttur. Mutfak tezgâhı ve dolabı yapılıdır. Banyosunda duşakabini mevcuttur. 1.katın doğu ve batı cephelerinde 1 er balkon vardır. Isınması doğalgaz kombili ve kaloriferlidir. Dava konusu taşınmazın tam adresinin Esentepe Mahallesi Güneş Sokak No:17 Merkez/NEVŞEHİR olduğu tespit edilmiştir. Yapının dış cephesi ısı yalıtım mantolamalı, boyalı olup, boyası iyi durumdadır. Bina girişi çelik kapılıdır. Bina asansörsüzdür. Binanın çatısı ahşap beşik çatılıdır. Binanın bulunduğu arsanın genel peyzaj düzenlemesi yapılmış, bahçe duvarı ve kapısı yapılı durumdadır. Bağımsız bölümün bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 60469 sayılı yazısında, "İlimiz Esentepe Mahallesi 1485 ada, 7 nolu parsel şehrimiz imar planında bitişik nizam 3 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir." Denilmiştir. Parselde kayıtlı bulunan taşınmaza ait 29.02.2012 tarih 20 nolu Yapı Ruhsatı ve 04.04.2013 tarih 044 nolu Yapı Kullanma İzin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde yapılar bulunmakla birlikte, Özel Versa Hastanesine 850 metre, Nevşehir Ürgüp yoluna 350 metre, Nevşehir Devlet Hastanesine 2.9 km, Nevşehir Valiliğine 1 km, Mihriban Emin Günel Ortaokuluna 650 metre mesafede bulunmaktadır. Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle 1 m² bedelinin 10.000,00 TL olabileceği toplam 311,57 m² arsanın ise; 311,57 m² x 10.000,00 TL/m² = 3.115.700,00 TL edeceği tespit edilir. Yapı değeri = 258,00 m² x 19.800,00 TL/m² x %(100-20) = 4.086.720,00 TL olarak hesaplanır. Nevşehir İli Merkez İlçe, Esentepe Mahalle, Taşlıbel Mevkii 1485 ada 7 nolu parsel üzerinde bulunan taşınmazın değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 4.086.720,00 TL + 3.115.700,00 TL = 7.202.420,00 TL olarak hesap edilir."denilmiştir.
İmar Durumu : NevşehirBelediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-40878925-000-60469Sayılı yazısında; "İlimiz Esentepe Mahallesi 1485 ada, 7 parsel şehrimiz imar planına göre bitişik nizam 3 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir." şeklinde belirtilmiştir. (Belediye İmar Durum Yazısıdır)
Kıymeti : 7.202.420,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02493609