İstanbul’da 23 Nisan tarihinde yaşanan depremin faturası resmen kiracıya kesildi! Bu zamana kadar hep yüksek kira bedelleriyle gündemde olan İstanbul’da, özellikle deprem sonrası fiyatlar daha da aldı başını gitti. Öyle ki o ilçede kira bedeli 134.000 TL’ye yükseldi…
23 Nisan’da Marmara Bölgesi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul’da yapı güvenliği yeniden gündeme geldi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıklamasına göre, kent genelinde 22 bin 126 binada hasar tespit çalışması yapıldı. Bu kapsamda bin 903 bina ve 28 bin 254 bağımsız bölümde az hasar tespit edildi.
Deprem sonrası vatandaşlar riskli yapılardan uzaklaşarak, deprem yönetmeliğine uygun yeni konutlara yönelmeye başladı. Bu yönelim, İstanbul'da yeni binalara olan talebi artırırken kiraları da uçurdu.
İSTANBUL’DA 10 BİNADAN 7’Sİ 2000 ÖNCESİ YAPILMIŞ
İstanbul’daki yapı stoğunun ciddi bir kısmını eski binalar oluşturuyor. 2019 verilerine göre, İstanbul’daki binaların yaklaşık %70’i 2000 yılı ve öncesinde inşa edildi. Bu durum, kent genelinde büyük bir risk potansiyelini ortaya koyuyor. Deprem yönetmeliğine uygun yeni konutlara olan ilgi ise son bir yılda ciddi anlamda artmış durumda.
YENİ BİNALARDA KİRA RATIŞI YÜZDE 66’YI AŞTI
Deprem sonrası güvenli yapılara artan talep, yeni konutların kira fiyatlarını da hızla yukarı çekti. Endeksa verilerine göre, İstanbul’da 0-4 yaş arası kiralık konutlarda:
- Ortalama kira: 31.441 TL
- Son bir yıldaki artış: %66,74
- Ortalama büyüklük: 95 m²
Yeni konutlardaki kira artışı, eski yapılarla fiyat makasının daha da açılmasına neden oluyor.
KONUT KİRA ORANLARININ YÜKSEKLİĞİNDE BEŞİKTAŞ ZİRVEDE!
Deprem sonrası oluşan barınma talebiyle birlikte İstanbul’un birçok ilçesinde yeni konut kiraları rekor kırıyor. İşte 0-4 yaş arası kiralık konutların ortalama fiyatlarına göre ilk ve son 5 ilçe:
En Yüksek Kira Olan 5 İlçe
- Beşiktaş – 134.089 TL (%69,84 artış)
- Beykoz – 96.527 TL (%29,04 artış)
- Sarıyer – 82.182 TL (%35,39 artış)
- Adalar – 65.096 TL
- Zeytinburnu – 60.865 TL (%75,01 artış)
En Düşük Kira Olan 5 İlçe
- Esenyurt – 17.677 TL (%39,77 artış)
- Arnavutköy – 18.349 TL (%40,61 artış)
- Silivri – 19.618 TL (%47,17 artış)
- Sultanbeyli – 22.431 TL (%49,90 artış)
- Sancaktepe – 22.994 TL (%48,20 artış)
DEPREM ENDİŞESİ KİRA PİYASASINI ŞEKİLLENDİRİYOR
İstanbul’da depreme dayanıklı, yeni ve güvenli binalara yönelik talep artışı, konut piyasasını yeniden şekillendirdi. Özellikle 0-4 yaş arası yapılar, kiracılar için cazip hale geldi. Ancak artan fiyatlar, orta gelirli vatandaşlar için yeni bir barınma krizini de beraberinde getirdi.
