2025 yılının son günlerinde Merkez Bankası’nın politika faizinde gittiği indirimler, konut kredisi piyasasına ivme kazandırdı. Konut kredisi faiz oranları son 30 ayın en düşük seviyelerine gerilerken, bankacılık sektöründeki konut kredisi bakiyesi bir önceki yıla göre yüzde 32,1 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde taşıt kredileri ise satış rekorlarına rağmen bakiye bazında sert bir düşüş yaşayarak zıt bir grafik çizdi.
FAİZLERDE YÜZDE 2,49 SEVİYESİ GÖRÜLDÜ
2025 yılı boyunca dalgalı bir seyir izleyen konut kredisi faizleri, yıl içinde yüzde 5 bandına kadar yükselmişti. Ancak Ekim ayından itibaren Merkez Bankası’nın üst üste yaptığı faiz indirimleri piyasaya doğrudan yansıdı. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, özellikle ilk evini alanlar ve enerji tasarruflu konutları tercih edenler için en düşük faiz oranı yüzde 2,49’a (yıllık bileşik yüzde 34,33) kadar indi.
Merkez Bankası verilerine göre, 19 Aralık itibarıyla ortalama konut kredisi faizi yüzde 37,21 olarak kaydedildi. Bu oran, 8 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Haziran 2025 başında yüzde 43,61 ile zirveyi gören faizlerin, Aralık ayı boyunca yüzde 37 seviyelerinde seyretmesi dikkat çekti.
KONUT KREDİSİ BAKİYESİ 669 MİLYAR LİRAYI AŞTI
Ekonomim'den Şebnem Turhan'ın haberine göre; Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri, konut kredisi bakiyesinin 2024 yılının aynı dönemine göre 669 milyar 364,1 milyon liraya yükseldiğini ortaya koydu. Banka türlerine göre büyüme rakamları ise şu şekilde gerçekleşti:
Yabancı Mevduat Bankaları: Yüzde 52,8 büyüme ile 105,5 milyar lira.
Yerli Özel Mevduat Bankaları: Yüzde 48,4 artışla 217,9 milyar lira.
Katılım Bankaları: Yüzde 36,3 büyüme ile 66 milyar lirayı aşan bakiye.
Kamu Mevduat Bankaları: Yüzde 15,48’lik sınırlı artışa rağmen 279,9 milyar lira ile en yüksek stok.
SATIŞLAR ARTTI, KREDİLİ SATIŞ YÜZDE 53 YÜKSELDİ
TÜİK verilerine göre, 2025’in ilk 11 ayında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 13 artarak 1 milyon 265 bin 388 adede ulaştı. Satışların yaklaşık 408 bini "ilk el" olarak gerçekleşirken, kredili konut satışları 135 bin 209 adette kalmasına rağmen geçen yıla oranla yüzde 53,5’lik bir artış sergiledi. Aylık ortalama satış adedi ise 130 bin ile 2024 yılı ortalaması olan 115 binin üzerinde seyretti.
TAŞIT KREDİLERİNDE ZIT GÖRÜNÜM: SATIŞ REKORU VAR, KREDİ YOK
Otomotiv pazarı 2025 yılında 1 milyon 176 bin 780 adetlik satışla tarihi bir rekor kırmasına rağmen, bu durum taşıt kredisi bakiyelerine yansımadı. BDDK verilerine göre taşıt kredisi bakiyesi yıllık bazda yüzde 33 düşerek 50 milyar liraya geriledi.
Kamu Bankalarında Sert Düşüş: Taşıt kredisi bakiyesi kamu bankalarında yüzde 63,55 oranında eriyerek 7,3 milyar liraya indi.
Faiz Oranları: Yılın başında yüzde 48,66 olan taşıt kredisi faizleri, Aralık sonunda yüzde 33,24’e gerilese de kredi hacmindeki daralma engellenemedi.
Kısıtlamalar: Taşıt kredilerinde uygulanan aylık yüzde 2 büyüme sınırı ve sıkı denetimler, satış rekorlarına rağmen kredi kullanımının düşük kalmasında etkili oldu.
Uzmanlar, 2026 yılının ilk Para Politikası Kurulu toplantısı sonrasında konut kredisi faizlerindeki düşüş eğiliminin devam edeceğini ve krediye ulaşımın kolaylaşmasıyla konut satış rakamlarının daha da yukarı taşınabileceğini öngörüyor.
