KARAR HABER: HAMİDE HANGÜL
Türkiye’de konut alımında yeni bir dönem başladı. Gayrimenkul sertifikası uygulamasının yürürlüğü girmesiyle, artık küçük yatırımcılar, kentsel dönüşüm dahil bir projeden bağımsız bir bölümü, bütçesine göre biriktirdiği sertifikalarla satın alabilecek. Her bir sertifika bir metrekareyi ifade edecek. Böylelikle kişi, her bir sertifikaya karşılık gelen metrekareleri biriktirerek daire sahibi olabileceği gibi sertifikasını satarak değer artışından da yararlanabilecek. Elindeki sertifika sayısı daire almaya yetmiyorsa, bu defar sahip olduğu metkekare değerince daireye ortak olabilecek. Böylelikle gayrimenkul yatırımlarına sıcak fon oluşturulabilecek. Üstelik bu yatırımlardaki yüksek değerlemelerden yerli ve yabancı kurumsal ve küçük yatırımcılar yine sertifika yoluyla yararlanabilecek.
HALKA ARZ EDİLEBİLECEK
Gayrimenkul sertifikaları, yurt içinde halka arz edilebilecek. Bunun yanında halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcıya satış ya da yurt dışına da ihraç edilebilecek. İhraç edilecek sertifikalar, borsada işlem görebilecek. Sertifika ihraçları ve itfaları bankalar, portföy aracılığı, genel saklama hizmeti veya aracılık yüklenimi faaliyetinden herhangi birini yürütecek olan aracı kurumlar vasıtasıyla yerine getirilecek. Yeni yürürlüğe giren düzenleme sektör temsilcileri tarafından heyecanla karşılanrdı.Bu yolla dar gelirli vatandaşların da kira getirisinden yararlanabileceğini belirten gayrimenkul sektör temsilcileri, kentsel dönüşüm projelerinin de hızlanabileceğini belirtti.
ALICILARI KARLI ÇIKARACAK
Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan Dağ, düzenlemenin kentsel dönüşüm için olumlu bir gelişme olduğunu düşündüklerini söyledi. Dağ, şunları söyledi: “Vatandaşlarımıza bir gayrimenkul projesinin belirli bir bağımsız bölümünden gayrimenkul sertifikası ile konut sahibi olmasının yolu açıldı. Herhangi bir projenin bağımsız bölümü üzerinden birden fazla yatırımcı, paylı mülkiyet esası ile sertifika sahibi olabilecek. Böylece bir gayrimenkulde o bölümün belirli bir yüzdesi gayrimenkul sertifikası ile kıymetli evrak niteliği taşıyacak. Metrekare üzerinden ev sahibi olma fırsatı sunan gayrimenkul sertifikasıyla konut alabilecek durumda olmayan vatandaşlarımız zamanla, alabildikleri metrekareye eklemeler yaparak daire sahibi olabilecek” dedi.
KLK Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Atakan Kulak, yeni bir dönemin başladığını belirtti. Kulak, şunları söyledi: “Orta ve uzun vadede gayrimenkul sektöründe hem konut alıcıları hem de firmalar pozitif yönde bu sistemden faydalanacaktır. Sistemin gelişmesiyle kentsel dönüşümde yaşanan sıkıntıların aşılacağını hem vatandaşın hem de sektörün kazanacağını düşünüyoruz.”
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Gayrimenkul sertifikası çıkartan müteahhit bir firma, banka ile satış için anlaşacak
Bu sertifikalar bankalar ve aracı kurum üzerinden küçük yatırımcılara satılabilecek
Gayrimenkul sertifikalarının her biri tanesi, bir metrekare olarak tanımlanacak
Yabancıya ihraç yolu da açık olan sertifikalar Borsa İstanbul’a da kote edilecek
Kurumsal ve küçük yatırımcı sertifikaları bu kanallar üzerinden satın alabilecek
Proje bittiğinde çıkan değer artışından sahip olunan sertifika oranında pay alınacak.
Elinde yeterli sayıda sertifikası olanlar, tamamlanan projelerden daire alabilecek
Konut projesindeki bir dairenin ister 10, ister 100 metrekaresini sertifika yoluyla satın alabilecek olan küçük yatırımcılar, biriktirdiği sertifika adedince daireye ortak da olabilecek.
KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLANIR
İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz, gayrimenkul sertifikalarını değerlendirdi. Oflaz, “Gayrimenkul sertifikaları yeni bir enstrüman olarak sektörü rahatlatacak ve sektörü bankalara bağımlı olmaktan kurtaracak. Dünyanın farklı ülkelerinde örneklerine rastlanan bu uygulama sektörü ivmeli bir şekilde büyümeye yöneltecektir. Daha önemlisi kentsel dönüşümde sertiffikalarının uygulanması, bugüne kadar çözülemeyen konuların sertifikaya çevrilerek, aynı bölgede başka bir yerde bu hakların kullanılmasını sağlayacak ve kentsel dönüşümü de hızlandıracaktır” dedi.
