Emlak piyasasında sahibinden satılık ev arayanları ve mülkünü satmak isteyenleri yakından ilgilendiren doğrulama sistemi için takvim netleşti.
Bakanlık tarafından, sahte ilanların önüne geçmek ve gayrimenkul satış yetkisi süreçlerini kayıt altına almak amacıyla geliştirilen sistemin kapsamı genişletildi.
Vatandaşların yoğun olarak sorguladığı emlakçı yetki belgesi zorunluluğu ve taşınmaz ticareti yönetmeliği kapsamındaki yeni kurallar, spekülatif fiyat artışlarına set çekecek.
Şubat ayı itibarıyla devreye girecek sistemle birlikte, yetkisiz kişilerin ilan girmesi engellenecek.
EİDS SİSTEMİ NEDİR VE NASIL ÇALIŞIR?
Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe tüketici mağduriyetlerini bitirmek ve kayıt dışı ekonomiyi engellemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) hayata geçirdi.
İlk aşamada 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren kiralık taşınmazlar için zorunlu hale gelen sistem, ikinci aşamada satılık mülkleri de kapsama alanına aldı.
Bu sistem sayesinde, ilan sitelerinde yer alan bilgilerin doğruluğu teyit edilecek ve sadece yetkili kişiler işlem yapabilecek.
Kiracıdan ev sahibini çıldırtan tente ve perde taktikleri!
E-DEVLET EMLAK YETKİLENDİRME İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
Yeni düzenleme ile birlikte taşınmaz sahibi olan vatandaşlar, mülklerini satmak istediklerinde e-Devlet kapısı üzerinden işlem yapacak.
Mülk sahibi, e-Devlet sistemine giriş yaparak kendisine ait taşınmazı seçecek ve çalışacağı emlak işletmesini bu platform üzerinden yetkilendirecek.
Bu doğrulama mekanizması sayesinde, mülk sahibiyle ilgisi olmayan kişilerce açılan sahte ilanlar, 'olta' diye tabir edilen yanıltıcı duyurular ve fiyat manipülasyonları tarihe karışacak.
Doğrulanmış ilanlarda, EİDS üzerinden yetki kontrolünün yapıldığını gösteren özel bir logo veya ibare yer alacak.
YETKİLENDİRME SÜRESİ NE KADAR GEÇERLİ OLACAK?
Taşınmaz sahibi tarafından emlak işletmesine verilen yetki, asgari üç ay süreyle geçerli olacak.
Mülk sahibi dilerse bu süreyi aynı ekran üzerinden uzatabilecek veya verdiği yetkiyi iptal edebilecek.
Böylece kontrol tamamen mülk sahibinin elinde olacak ve süreç şeffaf bir şekilde yürütülecek.
Gençlerin ev sahibi olmak için seçtiği gizli kalmış semtler!
PİLOT UYGULAMA HANGİ İLLERDE BAŞLIYOR?
Bakanlık, teknik altyapının tam olarak oturması ve müşteri deneyimi süreçlerinin iyileştirilmesi için kademeli bir geçiş planladı.
Bu kapsamda uygulama, 1 Şubat 2026 itibarıyla ilk olarak İzmir, Antalya ve Sivas illerinde pilot olarak başlatılacak.
Bu üç büyük ilde sistemin işleyişi test edilecek ve olası aksaklıklar giderilecek.
SİSTEM TÜRKİYE GENELİNDE NE ZAMAN ZORUNLU OLACAK?
Pilot bölgelerdeki çalışmaların tamamlanmasının hemen ardından sistem tüm ülkeye yayılacak.
15 Şubat 2026 tarihinden itibaren Türkiye genelindeki tüm satılık taşınmaz ilanları için doğrulama şartı aranacak.
İlan platformlarında yer alan satılık ilanların tamamı, mülkiyet bilgileriyle eşleşecek ve güvenli bir ticaret ortamı tesis edilecek.
Yabancılar, Türkiye'de ev almaktan vazgeçti!
EMLAK SEKTÖRÜ TEMSİLCİLERİ DÜZENLEMEYİ NASIL YORUMLUYOR?
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektöre disiplin getireceğini vurguladı.
Daha önce kiralık ilanlarda başlayan uygulamanın olumlu sonuçlar verdiğini belirten Hacı Ali Taylan, federasyon olarak emlak danışmanlarına gerekli eğitimleri verdiklerini ifade etti.
SAHTE İLANLAR VE AYAKÇI EMLAKÇILAR TARİH Mİ OLUYOR?
Sistemin eksik görülen yanlarını yetkililere ilettiklerini belirten Hacı Ali Taylan, düzenlemenin özellikle yetkisiz çalışanları sistem dışına iteceğine dikkat çekti.
Hacı Ali Taylan, şöyle konuştu:
"Sistem, sektörü ciddi anlamda düzene sokuyor.
Kaçak, 'ayakçı' dediğimiz yetkisiz emlakçılar ortadan tamamen kalkacak.
İlan platformlarında çok fazla sahte ilan olabiliyor.
Düzenleme, bu tür dolandırıcılıkların da önüne geçiyor.
Uygulamanın kiralık konutların yanında satılık konutlar için de başlamasının hem tüketici hem de sektör açısından olumlu etkileri olacak."
Sahibinden satılık hastane ilanındaki takas seçeneği şaşırttı!
