2025 Türkiye şehir hayatı trendleri, güncel konut piyasası verileri ve en popüler taşınma rotaları, Gayrimenkul borsası Gaboras tarafından hazırlanan kapsamlı çalışma ile netleşti; rapora göre vatandaşların yaşam alanı tercihleri köklü bir değişim geçiriyor.
İncelenen veriler, barınma ihtiyacının artık sadece dört duvardan ibaret olmadığını, sosyalleşme ve ulaşım gibi faktörlerin belirleyici olduğunu belgeliyor.
2025 YILINDA EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Elde edilen sonuçlar, bu yıl konut seçimlerinde metrekare büyüklüğü veya fiyat odaklı yaklaşımın tek başına yeterli olmadığını gösteriyor.
Vatandaşlar için ulaşım kolaylığı, sosyal çevre, semtin tarihi dokusu, zengin gastronomi seçenekleri, sahile yakınlık, komşuluk ilişkileri ve günlük yaşam konforu, karar mekanizmasında ana etkenler haline geldi.
Özellikle genç yetişkinlerin ilk evlerini satın alırken veya kiralarken semtin karakteristik özelliklerini ön planda tuttuğu dikkat çekiyor.
Kiracıdan ev sahibini çıldırtan tente ve perde taktikleri!
İSTANBUL'UN EN POPÜLER SEMTLERİ HANGİLERİ?
Kadıköy'ün simgesi Moda'daki sokak kültürü, Beşiktaş Arnavutköy'ün sahil şeridindeki ritim, Kalamış ve Caddebostan hattındaki yeme-içme mekanları ile Ayvalık Cunda'nın sunduğu mikro şehir deneyimi, 2025 yılının şehir hayatını tanımlayan en somut örnekler arasında yer aldı.
Gaboras verilerine göre, semtler artık sadece ikamet edilen bir adres olmaktan çıkıp, kişilerin yaşam tarzını yansıtan birer kimlik sunuyor.
TÜRKİYE'DE YÜRÜNEBİLİR ŞEHİRLER NERELER?
Sosyal hayatın canlılığı, her yere kolay ulaşım imkanı, sokak kültürü ve güvenlik gibi kriterler baz alındığında 2025 yılının öne çıkan lokasyonları netleşti.
İstanbul Kadıköy'de Moda, sokak kültürü ve kafe yoğunluğuyla; Beşiktaş'ta Arnavutköy, sahil hattı ve restoranlarıyla zirvede yer aldı.
İzmir'de Alsancak ve Karataş bölgesi yürünebilir şehir yaşamıyla, Ankara Bahçelievler genç nüfusun oluşturduğu cadde kültürüyle, Balıkesir Ayvalık'taki Cunda ise sahil kasabası tadındaki mikro şehir yapısıyla listeye girdi.
Hukukçular uyarıyor: Kirayı bu şekilde ödemek tahliyeye neden oluyor!
TÜRKİYE İÇ GÖÇ HAREKETLERİ NEREYE DOĞRU?
2025 yılında iç göç haritası, bireylerin değişen yaşam beklentilerine göre yeniden çizildi.
İstanbul'dan İzmir, Muğla ve Antalya gibi şehirlere yönelik hareketlilik; daha sakin, dengeli ve doğa ile iç içe bir yaşam arzusunun arttığını kanıtlıyor.
Ankara'dan Eskişehir ve Konya'ya olan göçlerde ise üniversite imkanları, iş fırsatları ve yaşam maliyetleri arasındaki denge arayışı belirleyici rol oynuyor.
İSTANBUL İÇİNDE TAŞINMA HAREKETLİLİĞİ NASIL?
İstanbul genelinde 2025 yılı boyunca merkez odaklı bir yerleşim eğilimi dikkat çekti.
Kadıköy sınırları içinde Moda ve Yeldeğirmeni gibi mahallelere talep artarken; Esenyurt'tan Beylikdüzü ve Avcılar tarafına geçişler, daha düzenli ve dengeli bir şehir hayatı arayışını simgeliyor.
Çekmeköy'den Ümraniye ve Ataşehir'e doğru yaşanan taşınma dalgası ise merkeze yakın olma isteği, ulaşım avantajı ve günlük hayatın temposunu yakalama arzusunun güçlendiğini gösteriyor.
Konut piyasası bir avuç zengine kaldı: Kiralar uçtu gitti!
GENÇLER İLK EVİNİ NEREDEN ALIYOR?
Gaboras kullanıcı profilleri incelendiğinde, 2025 yılında ilk evini alan gençlerin tercihlerini büyük oranda ulaşım altyapısı ve fiyat performansı üzerinden yaptığı anlaşılıyor.
İstanbul'da Küçükçekmece-Halkalı ve Sancaktepe-Samandıra hattı, makul fiyatları ve gelişen ulaşım ağlarıyla öne çıktı.
İzmir'de Karabağlar ve Buca, üniversiteler ile iş merkezlerine yakınlığıyla tercih edildi.
Ankara'da Etimesgut ve Keçiören, uygun yaşam maliyetleriyle avantaj sağlarken; İzmir Bayraklı ve Çiğli hattı, yeni iş sahaları ve esnek kiralama seçenekleriyle gençlerin radarında bulunuyor.
2025 KONUT TRENDLERİ NELER?
Konut tercihlerinde kullanım alışkanlıkları 2025 yılında belirgin şekilde değişti.
Uzaktan çalışma modelinin azalmasıyla 1+1 dairelerden 2+1 dairelere geçiş hızlanırken, balkonlu evler günlük yaşam kalitesi açısından yeniden kıymete bindi.
Daha küçük metrekarelerde, alanı verimli kullanan planlara talep artarken, yüksek site aidatları da ev seçiminde kritik bir kriter haline geldi.
Gün ışığı alma isteği ve yaşam kalitesi beklentisi nedeniyle zemin altı katlara olan ilgi ise ciddi oranda azaldı.
İstanbul'un son yeşil kıyısına AVM ve lüks konut! Kira bedeli yarıya indirildi
GAYRİMENKULDE DEĞER KAZANAN BÖLGELER NERESİ?
Sosyal medyanın gücü ve yeni yaşam ritmiyle öne çıkan bazı mikro bölgeler dikkat çekti.
Kadıköy Yeldeğirmeni, Beyoğlu Tarlabaşı'nın yenilenen sokakları, Mersin Marina çevresi, İzmir Bornova Küçükpark ve Antalya Alanya'daki Oba-Tosmur hattı bu bölgelerin başında geliyor.
2025 yılında restoran ve kafe yoğunluğu, semtlerin sadece sosyal canlılığını değil, gayrimenkul değerlerini de doğrudan yukarı çekiyor.
ŞEHİRDE GASTRONOMİ VE TURİZM ETKİSİ NASIL?
Kalamış ve Caddebostan hattındaki gastronomi mekanlarının yoğunluğu konut değer artışını desteklerken, Şişli Bomonti yeni nesil restoranların yarattığı ivmeyle popülerleşti.
Fener ve Balat bölgesi, turistik hareketlilik ve yeme-içme alanlarının etkisiyle cazibe merkezi olmayı sürdürüyor.
İzmir Karşıyaka ve Mavişehir sahil hattı, gastronomi ile yürünebilir yaşamı birleştiriyor.
İstanbul Galataport çevresi ise turizm, sosyal yaşam ve konut talebinin kesiştiği önemli bir odak noktası konumunda bulunuyor.
Bir kent hafızası daha silindi! Profilo AVM'nin yerinde lüks konutlar yükselecek
YAZLIK EV YATIRIMI MANTIKLI MI?
2025 yılı yazlık tercihlerinde hem yatırım hem de yaşam dengesi ön planda tutuluyor.
Aydın Didim, Kuzey Kıbrıs, Balıkesir Ayvalık-Cunda, Mersin Erdemli ve İzmir'in Foça, Urla, Seferihisar ilçeleri bu alanda öne çıktı.
Artan ulaşım maliyetleri ve zamanı yönetme ihtiyacı, şehir çeperinden merkeze dönüşü hızlandırıyor.
Yaşam kalitesi kavramı artık zaman tasarrufu, ulaşım kolaylığı ve mahalle kültürü üzerinden tanımlanıyor.
EMLAK SEKTÖRÜNÜN GELECEĞİ NE OLACAK?
Gaboras CEO'su Ruhi Konak, 2025 yılının şehir yaşamı açısından yeni bir dönemi başlattığını vurguladı.
Ruhi Konak, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
"2025'te gördüğümüz tablo, ev ve semt tercihlerinin yalnızca ekonomik koşullarla değil; günlük hayat ritmi, sosyal çevre, ulaşım süresi, mahalle dokusu ve yaşam kalitesi gibi faktörlerle şekillendiğini açıkça gösteriyor.
Çeperden merkeze dönüş, balkonlu evlere yönelim, gastronomi bölgelerinin yükselişi ve gençlerin ilk ev tercihlerindeki değişim; şehir yaşamının geleceğini belirleyen yeni dinamikler.
Türkiye'nin konut-yaşam haritası artık çok daha renkli, çok daha katmanlı ve tamamen davranış odaklı okunuyor."
