Sonbaharın gelmesiyle birlikte konut piyasasında dengeler yeniden şekillenirken, Türkiye genelinde güncel kira bedelleri yüksek seyrini koruyor.
Yaz aylarındaki yoğun taşınma ve ev arama hareketliliği sona erse de, kiraların artış hızı yavaşlamakla beraber düşüş eğilimi göstermiyor.
Özellikle en pahalı kiralık daireler hangi şehirde sorusu, büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için kritik önem taşıyor.
TÜRKİYE ORTALAMASI 22 BİN TL'YE ULAŞTI
İstanbul Gayrimenkul Değerleme kurumunun 'ilandaki konutlar' verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 22 bin TL seviyesine çıktı.
Bu güncel rakam, 2025 Mayıs ayında açıklanan 20 bin TL ortalamaya kıyasla, üç aylık süreçte yaklaşık yüzde 10'luk bir artışın gerçekleştiği anlamına geliyor.
Uzmanlara göre, mevsimsel talep azalışına rağmen, konut stoku ve arz-talep dengesindeki sorunlar bu yükselişi tetikliyor.
'Bu artışlar gerçek olamaz' dedirten vergiye kısıtlama!
KİRALARIN EN YÜKSEK OLDUĞU İLK 10 ŞEHİR
Yapılan analiz, Türkiye'de kiraların en yüksek olduğu illeri net bir şekilde ortaya koydu.
Batı illeri kira ortalamasında başı çekerken, Doğu ve Güneydoğu'dan Diyarbakır'ın listede yer alması dikkat çekti.
En yüksek kira fiyatları listesinin başında, 33 bin TL ortalama kira bedeli ile İstanbul yer alıyor.
Analize göre, en yüksek kira ortalamasına sahip ilk 10 şehir şöyle sıralanıyor:
İstanbul – 33 bin TL
Muğla – 30 bin TL
Ankara – 27 bin TL
İzmir – 25 bin TL
Antalya – 24 bin TL
Kocaeli – 23 bin TL
Diyarbakır – 22 bin 500 TL
Çanakkale – 22 bin TL
Bursa – 20 bin TL
Adana – 20 bin TL
2027 Mart'ta teslimatlar başlayacak! TOKİ'de ev sahibi olma takvimi belli oldu
ANADOLU VE DOĞU İLLERİNDE KİRALAR GÖRECE DAHA UYGUN
Büyükşehirlerin aksine, kira bedellerinin daha uygun olduğu iller çoğunlukla Anadolu ve Doğu bölgelerinde yoğunlaşıyor.
Muş ve Aksaray, 12 bin TL ortalama ile en düşük kira ortalaması sunan şehirler olarak öne çıkıyor.
Bu veriler, büyük metropollerdeki yaşam maliyetlerinin yüksekliğini bir kez daha gözler önüne seriyor.
En düşük kira ortalamasına sahip ilk 15 şehir listesi ise şu şekilde:
Muş – 12 bin TL
Aksaray – 12 bin TL
Isparta – 13 bin TL
Burdur – 13 bin TL
Yozgat – 13 bin TL
Şırnak – 13 bin TL
Kars – 13 bin 500 TL
Bayburt – 13 bin 500 TL
Siirt – 14 bin TL
Mardin – 14 bin TL
Hakkari – 14 bin TL
Düzce – 14 bin TL
Kırıkkale – 14 bin TL
Osmaniye – 14 bin TL
Kütahya – 14 bin 500 TL
Depozito kabusu sona erdi: Milyonlarca kiracının yüzünü güldüren karar!
ARZ YETERSİZLİĞİ VE DEPREM ETKİSİ FİYATLARI KORUYOR
Yaz aylarının sona ermesiyle birlikte talepteki azalmaya rağmen kira fiyatlarındaki artış trendi devam etti.
Uzmanlar bu durumun temel nedenleri arasında; büyük şehirlerdeki konut arzı yetersizliğini ve özellikle deprem bölgesinde kısıtlı kalan konut stokunu gösteriyor.
Bu faktörler, konut kiraları ne kadar oldu sorusunun cevabını yüksek seviyelerde tutuyor.
YIL SONUNDA DÜŞÜŞ BEKLENMİYOR
Gayrimenkul uzmanları, kira fiyatları son durum analizinde, yılın son çeyreğinde artış hızının yavaşlayabileceğini ancak mutlak bir düşüş beklemediklerini belirtiyor.
Türkiye genelinde ortalama kiranın 22 bin TL bandında seyretmesi, kiralık konut piyasasında genel görünümün önümüzdeki dönemde de yüksek seviyesini koruyacağı yönünde.
