TOKİ 500 bin sosyal konut projesi ile ilgili merak edilenler netleşti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın himayesinde Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından hayata geçirilen ve 'Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi' olarak nitelendirilen bu dev hamlede başvurular 10 Kasım 2025'te başladı.
Türkiye'nin 81 ilini kapsayan projede, evlerin büyük bir bölümü satışa sunulurken, İstanbul için ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması da yer alıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un aktardığı güncel verilere göre, projenin ilk gününde 936 bin 159 kişi başvuruda bulundu.
Başvuruların 19 Aralık 2025 tarihine kadar devam edeceği dev projede; kuraların 29 Aralık - 27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekilmesi ve konut teslimatlarının Mart 2027'de başlaması planlanıyor.
TOKİ'DEN İSTANBUL'A ÖZEL KİRALIK KONUT SİSTEMİ
BBC Türkçe'de yer alan habere göre, projenin en dikkat çekici yeniliklerinden biri, özellikle İstanbul'daki fahiş kira artışlarını dengelemek amacıyla başlatılan uygun fiyatlı konut kiralama uygulaması.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın duyurduğu bu uygulama kapsamında, ilk aşamada 15 bin konutun yalnızca İstanbul'da kiraya verilmesi hedefleniyor.
Bakanlık verilerine göre, bu konutlarda oturmaya hak kazananlar kura ile belirlenecek ve üç yıl boyunca bölge rayiç değerinin yarısı kadar kira ödeyecek.
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 15 bin konutun İstanbul'daki kiralık konut piyasasını birebir etkilemeyeceğini, ancak 'denenmemiş bir şey ve çok da ihtiyaç var' diyerek projeye bir pilot uygulama gözüyle baktığını belirtiyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici ise bu konutların, kira değerleri için emsal oluşturabileceği görüşünü dile getiriyor.
TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT BAŞVURU ŞARTLARI NELER?
Sosyal konut projesi, yüksek gelirlileri kapsam dışı bırakarak ihtiyaç sahiplerine odaklanıyor.
Başvuru yapacak hane halkının aylık net üst gelir limiti İstanbul için 145 bin TL, diğer iller için ise 127 bin TL olarak belirlendi.
Gelir hesaplamasında son 12 aydaki ortalama dikkate alınıyor. Önemli diğer şartlar ise şöyle sıralanıyor:
Ev Sahibi Olmamak: Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun olmaması gerekiyor. Hisseli tapu sahipleri ise gayrimenkul hisse değerleri 1 milyon TL'nin altındaysa başvuru yapabiliyor.
Vatandaşlık ve İkamet: En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak gerekiyor. Büyükşehirler haricinde, kişinin kendi ilçesindeki veya proje yoksa il merkezindeki projeye başvurması şartı bulunuyor.
Tek Başvuru Hakkı: Evli çiftler tek bir başvuru yapabiliyor. Çocuklar veya ebeveynler ayrı ayrı başvuru hakkına sahip.
Başvuru Ücreti: Başvuru için 5 bin TL ödeme yapılıyor. Kurada konut çıkmaması durumunda bu ücret iade edilecek.
TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT TİPLERİ NELER? KİMLERE KOTA VAR?
Proje kapsamında 55 metrekarelik 1+1'ler ile 65 ve 80 metrekarelik iki farklı büyüklükte 2+1 daireler inşa edilecek.
Konut tiplerinin dağılımı il bazında farklılık gösterecek, ancak genel olarak 200 bini 80 metrekarelik 2+1, kalan 300 bini ise diğer iki tipte olacak.
Başvuru sahiplerine konut tipini seçme hakkı verilmezken, konut tipi kurayla belirleniyor.
Belirli gruplara özel kotalar ayrıldı ve bu kotalar konutların yüzde 60'ını oluşturuyor.
En büyük kotalar gençlere ve emeklilere ayrılırken, herhangi bir şartı karşılamayan 'Diğer Alıcı Adayları' da yüzde 40'lık dilimden yararlanacak. Bu son grup sadece 2+1 kurasına dahil edilecek.
Gençlik Kotası: 18-30 yaş arası gençler için ayrılan kotadan, yalnızca ebeveynleri üzerine bir evi olmayan gençler yararlanabilecek.
Ailesi ev sahibi olan gençler, yüzde 40'lık diğer alıcılar diliminde değerlendirilecek.
Öncelikli Gruplar: 3 veya daha fazla çocuğa sahip aileler sadece 2+1 kurasına, gençler ise (1+1 konut inşa edilmeyen iller hariç) yalnızca 1+1 kurasına dahil edilecek.
Şehit aileleri, gaziler ve engelli vatandaşlar için de özel kotalar bulunuyor.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, özellikle İstanbul gibi metropollerde tek başına yaşayan hane sayısındaki artışa dikkat çekerek, yeni konut tasarımlarının bu ihtiyaca göre yapılmasının önemini vurguluyor.
TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT SATIŞ FİYATLARI VE ÖDEME PLANI NEDİR?
Proje ile inşa edilecek konutların büyük bir kısmı satış amacıyla hayata geçiriliyor.
Neşecan Çekici, son yıllarda konut sahipliği oranının düşüşüne dikkat çekerek, projenin bu oranı artırma potansiyeli taşıdığını belirtiyor.
TSKB Gayrimenkul'den Maya da kiralık konut uygulamasının üç yıl boyunca depozito birikimi imkanı sunarak ev sahipliğini teşvik edebileceğini ifade ediyor.
Evlerin satış fiyatları büyüklüğe ve şehre göre değişiyor.
Konutlar, yüzde 10 peşinat ve 20 yıl (240 ay) vadeyle satılacak.
Aylık taksitlerdeki artış, 6 ayda bir memur maaşı artış katsayısı oranında belirlenecek.
Satın alınan konutlar, vadesi bitmeden başkasına satılamayacak ancak kiraya verilebilecek.
İstanbul için 1+1 evlerin satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL'den başlıyor, aylık taksiti ise 7 bin 313 TL olacak.
Anadolu illerinde ise 1+1 evler 1 milyon 800 bin TL'den, aylık 6 bin 750 TL taksitle sunulacak.
TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUTLARIN İLLERE GÖRE DAĞILIM
Toplam 500 bin konutun illere göre dağılımında en büyük pay 100 bin konut ile İstanbul'a ayrıldı.
İstanbul'u sırasıyla Ankara (30 bin 823) ve İzmir (21 bin 20) takip ediyor.
Proje kapsamında Şanlıurfa'ya 13 bin 190, Gaziantep'e 13 bin 890 ve Diyarbakır'a 12 bin 165 konut inşa edilecek.
En az konutun yapılacağı iller ise Ardahan (619) ve Bayburt (723) oldu. Nüfusa oranla bakıldığında en fazla konutun deprem bölgesine yapılacağı görülüyor.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, illere göre konut planlaması yapılırken sadece nüfusun değil, göç, yaşlı-genç oranı ve eski ev stoku gibi pek çok kriterin göz önünde bulundurulduğunu vurguluyor.
Başvurular e-Devlet üzerinden veya Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla yapılabiliyor.
Kura çekimlerinin ardından hak sahipleri belirlenecek ve satış sözleşmeleri imzalanacak.
İlk konut teslimatlarının ise Mart 2027'de başlaması öngörülüyor.
