Bazı bölgelerde emlak vergisi artış sınırı son dakika haberleriyle gündeme oturan ve Takdir Komisyonları'nın rayiç bedelleri 10 kata kadar artırmasıyla oluşan tepkiler, hükümeti harekete geçirdi.
Sosyal medyada emlak rayiç bedeli yüzde kaç artacak konusu da tartışılıyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatıyla başlatılan çalışmaların ardından, emlak vergisi artışlarına üst sınır getirecek düzenleme taslağında sona yaklaşıldı.
Bu fahiş artışlar, binlerce mülk sahibini vergi mahkemelerinde emlak vergisi Takdir Komisyonu kararları itiraz davaları açmaya yönlendirmişti.
Meclis gündemine gelecek bir torba yasa teklifine eklenmesi planlanan düzenleme ile 2026 yılından itibaren uygulanacak emlak rayiç bedeli artış oranlarına bir tavan belirlenmesi amaçlanıyor.
ARTIŞ ORANLARI İÇİN YÜZDE 50 VE YÜZDE 100 SEÇENEKLERİ MASADA
Ekonomim'den Besti Karalar'ın haberine göre; emlak vergisindeki artışlara getirilecek üst sınırın ağırlıklı olarak yüzde 50 olması üzerinde duruluyor, ancak yüzde 100'e kadar belirlenmesi seçenekleri de masada bulunuyor.
Bu tavan oran, 2026-2029 yılları arasını kapsayan 4 yıllık dönem için geçerli olacak rayiç bedel artışını belirleyecek.
Bu düzenleme ile emlak rayiç bedeli ile gerçek piyasa değeri arasındaki makasın vatandaş lehine kapatılması hedefleniyor.
Takip eden 3 yıl boyunca ise emlak vergisi artış oranı, mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar olacak.
Hükümetin 'tasarruf' paketi: İşçiye kesinti, zengine istisna!
TOPLUMSAL TEPKİLER DİKKATE ALINDI
Emlak Vergisi'nde yaşanan yüksek artışlara ilişkin toplumdan gelen şikayetler üzerine, AK Parti Yerel Yönetimler Başkanlığı yaz aylarında kapsamlı bir saha araştırması yaptı.
Farklı bölgelerden elde edilen raporlar, fahiş fiyat artışlarına dair tespitleri ortaya koydu.
AK Parti, yerel yönetimlerden gelen bu raporları baz alarak, özellikle 2021 ile 2025 yılları arasındaki emlak vergisi uygulamalarını gözden geçirdi ve yeni bir formül geliştirdi.
Bu formül, mülk sahiplerinin yükünü hafifletmeyi ve vergi artışlarını daha öngörülebilir bir seviyeye çekmeyi amaçlıyor.
DÜZENLEME KASIM 2026 SONRASI İÇİN GEÇERLİ OLACAK
Taslak çalışmada öne çıkan ve üzerinde tartışılan formüllerden biri, Kasım 2026 sonrası için kalıcı bir tavan oran belirlenmesi.
Bu oran, 4 yıllık (2026 ile 2029) dönemde uygulanmak üzere emlak rayiç artış oran bedelini belirleyecek ve kalıcı olması planlanıyor.
Bu sayede emlak ve konut sektöründeki rayiç bedel ile gerçek bedel arasındaki uyumsuzluğun azaltılması öngörülüyor.
Bu yeni düzenleme, 2017 yılında çıkarılan benzer bir yasanın güncellenmiş hali niteliğini taşıyor.
Örneğin, 2025'te 1000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi için kanun ile artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılırsa, bu kişi 2026 yılında 1500 TL ödeyecek.
2027 yılında ise, yeniden değerleme oranı yüzde 30 olursa, emlak vergisi yüzde 15 artacak ve bu kişi 1725 TL vergi ödemiş olacak.
