2026 yılından itibaren ödenecek emlak vergilerinde oluşması öngörülen yüksek oranlı artışlar nedeniyle hükümet harekete geçti.
Mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren bu emlak vergisi üst sınır düzenlemesi için AK Parti tarafından hazırlanan bir kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine sunulacak.
Düzenlemenin temel amacı, takdir komisyonları tarafından belirlenen rayiç bedellerdeki astronomik artışların vergi yükünü fahiş seviyelere çıkarmasını önlemek.
RAYİÇ BEDELLERDE ÜST SINIR GETİRİLECEK
Habertürk'ten Buse Gençtürk'ün haberine göre, rayiç bedeller, 4 yılda bir toplanan Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor ve emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınıyor.
Ancak son belirlemelerde, bazı bölgelerde arsa birim metrekare değerlerinde yüzde binleri aşan artışların görülmesi, gelecek yılın emlak vergilerini ciddi şekilde yükseltme tehlikesi doğurdu.
Hazırlanan kanun teklifiyle, emlak vergisi hesaplamasına esas olan rayiç bedel artışlarına kesin bir üst sınır belirlenerek, vergi mükelleflerinin aşırı mali yüklerle karşılaşmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkulde rekor beklentisi: Kredili konut satışları patlayacak!
İKİ FARKLI FORMÜL ÜZERİNDE ÇALIŞILIYOR
AK Parti'nin hazırlıklarını sürdürdüğü düzenleme kapsamında, rayiç bedel artışına sınır getirilmesi için iki ana formül değerlendiriliyor.
Birinci formül, arsa birim metrekaresi artış oranına doğrudan bir kısıtlama getirmeyi içeriyor.
İkinci formül ise, nihayetinde ortaya çıkacak olan emlak vergisi tutarının, bir önceki döneme göre belli bir oranı (örneğin yüzde 50 ya da yeniden değerleme oranı) aşmasını engellemeyi planlıyor.
Ayrıca, her ilçe için farklı üst sınır oranlarının belirlenmesi de masadaki seçenekler arasında yer alıyor.
Ancak, bu üst sınır oranının ne olacağı konusunda henüz kesin bir karara varılmadığı belirtiliyor.
BELEDİYE GELİRLERİ KORUNACAK
AK Parti kaynakları, ticari alanlar gibi özel bölgelerde yüksek artışların makul olabileceğini, ancak tüm semtlerde aynı oranda fahiş artış yapılmasının doğru olmadığını ifade ediyor.
Yapılacak düzenlemede önemli bir diğer denge noktası ise belediyelerin gelirlerinin korunması.
Emlak vergisi, belediyelerin en önemli gelir kalemlerinden biri olduğu için, getirilecek sınırın belediye bütçelerinde ciddi bir azalmaya yol açmaması gözetilecek.
Kanun teklifinin, 2026'da yürürlüğe girecek yeni rayiç bedeller öncesinde, yani yeni yıldan önce TBMM Genel Kurulu'nda görüşülerek yasalaşması bekleniyor.
Birden fazla evi olanlar için yeni dönem! Lüks yalılar ve köy evleri aynı vergide toplanıyor
