Konut sahibi olmayı düşünen vatandaşlar, bir yandan faiz indirimi beklentilerini izlerken, diğer yandan sektör temsilcileri olası bir indirimin konut satışlarını hızlandıracağını öngörüyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025Ağustos ayında gerçekleşen 143 bin konut satışı, önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7'lik bir artışı gösteriyor.
Bu güncel veri, sektörün yılın son çeyreğinde ciddi bir canlanma yaşayabileceğine dair güçlü bir işaret olarak değerlendiriliyor.
EMLAK SEKTÖRÜ, FAİZ İNDİRİMİ BEKLİYOR
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), 2025 yılı ikinci yarısına yönelik Konut Sektörü Beklenti Anketi sonuçlarını kamuoyu ile paylaştı.
Anketin en çarpıcı sonucu, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceği yönündeki ortak beklentisi oldu.
Bu güçlü beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76'ya ulaştı.
Ayrıca, sektör üyelerinin yüzde 68'i sıfır konut satışlarında artış beklerken, yüzde 72'si fiyatların yükseleceği görüşünde birleşiyor.
Birden fazla evi olanlar için yeni dönem! Lüks yalılar ve köy evleri aynı vergide toplanıyor
MERKEZ BANKASI'NIN FAİZ KARARI VE SEKTÖR YORUMU
Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası'nın yakın zamanda açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösterdiğini ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olduğunu vurguladı.
Ziya Yılmaz, "Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşıyor" dedi.
Ayrıca anket sonuçlarının, sektörün genel nabzı ile Merkez Bankası'nın kararlarının örtüştüğünü ortaya koyduğunu belirtti.
ORTA VADELİ PROGRAM HEDEFLERİ VE PİYASAYA ETKİSİ
Ziya Yılmaz, önümüzdeki dönemde enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program hedefleri doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesinin, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara ivme kazandıracağını dile getirdi.
Ziya Yılmaz, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşumu için kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsaların ve krediye erişimi destekleyici adımların hayata geçirilmesinin gerekliliğine işaret etti.
Vergi adaletsizliği! Emlak vergisi oranları halkı çileden çıkardı
YÜKSEK FAİZE RAĞMEN KREDİ KULLANIMI NEDEN ARTIYOR?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3 seviyelerinde olmasına karşın kullanımların artmasının altında yatan nedenleri açıkladı.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, vatandaşların artan kiralık konut ve barınma sorunlarına karşı bir an önce kendi evlerine geçme isteğinin ağır bastığını belirtti.
"Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor. İmkanı olanlar, yatırım boşluğunu konut kredisiyle kapatarak ev sahibi olmayı deniyorlar. Özellikle ikinci el konut piyasasında hala ulaşılabilir seviyeler mevcut" şeklinde konuştu.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLEMEK RASYONEL Mİ? UZMAN UYARISI
Konut yatırımı planlayan bazı vatandaşların faiz indirimini beklediğini hatırlatan Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yaklaşımın rasyonel olmadığını vurguladı.
Uzman, Türkiye'de konut kredi faizlerinin düşmesinin, genellikle konut fiyatlarında artış olarak gözlemlendiğine dikkat çekerek, finansmanın kolaylaşmasının talebi, artan talebin ise fiyatları yukarı çekeceğini ifade etti.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, şartları uygun olan vatandaşların para piyasası araçlarından gayrimenkule geçişi için son aşamalarda olunduğunu belirterek, "Faiz indirimini beklemeden harekete geçmek bu dönemde kazanç olarak geri dönecektir" uyarısını yaptı.
Ayrıca faiz oranları düştüğünde kredinin mevcut ya da farklı bir banka üzerinden tekrar yapılandırılabilmesinin önemli bir avantaj olduğunu sözlerine ekledi.
TOKİ, Tuzla'daki konutları iptal etti, hak sahiplerine Arnavutköy'den ev verdi!
İNŞAAT SEKTÖRÜ FAALİYET ENDEKSİNDE DÜŞÜŞ
Öte yandan, inşaat sektöründeki mevcut durumu ve beklentileri gösteren Türkiye Hazır Beton Birliği'nin Hazır Beton Endeksi Raporu da dikkat çekici detaylar sunuyor.
Rapor sonuçlarını değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, Temmuz ayında yılın zirvesini gören Faaliyet Endeksi'nin, Ağustos 2025'te bu pozisyonunu koruyamayarak eşik değerin altına düştüğünü bildirdi.
Yavuz Işık, Ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla hem de bir önceki aya kıyasla düşüş göstermesinin önemli bir sonuç olduğunu belirtti.
Konut satış rakamlarına değinen Yavuz Işık, "Ağustos 2025'teki 143 bin adetlik konut satış rakamı geçen yıla göre yüzde 7'ye yakın bir artışa işaret ediyor. İlk 8 aylık döneme baktığımızda ise artış oranı yüzde 20'nin üzerinde" ifadeleriyle sözlerini tamamladı.
