Konut fiyatları ne zaman düşer, konut fiyatları neden artıyor ve emlak piyasası son durum konuları, Türkiye'deki gayrimenkul sektöründeki mevcut durumu, iktisatçı Mahfi Eğilmez tarafından mercek altına alındı.
Mahfi Eğilmez, Türkiye'de süregelen konut açığının, fiyat artışlarının ana tetikleyicisi olduğunu belirtirken, 2021 yılının son çeyreğinde uygulamaya konan yanlış ekonomi politikalarının konut ve kira bedellerini astronomik seviyelere taşıdığını vurguladı.
MAHFİ EĞİLMEZ'DEN TÜRKİYE'DEKİ SÜREKLİ KONUT AÇIĞI TESPİTİ
İktisatçı Mahfi Eğilmez, konut piyasasına yönelik dikkat çekici bir tespitte bulunarak, "Türkiye'de sürekli olarak bir konut açığı vardır. O nedenle konut fiyatları artış eğilimindedir" ifadesini kullandı.
Bu temel sorunun varlığı, konut fiyatlarının çoğu zaman enflasyonun oldukça üzerinde artmasının zeminini hazırlıyor.
Güncel verilere göre, son yıllarda yıllık konut üretimi 550 bin ile 600 bin seviyesinde kalırken, bazı uzmanlarca her yıl 300 bin ila 400 bin arasında bir konut açığı oluştuğu tahmin ediliyor.
Bu yapısal dengesizlik, gayrimenkul sektöründeki fiyat hareketlerinin temel dinamiğini oluşturuyor.
Son 10 yılda konut fiyatlarındaki artış
KONUT FİYATLARINI YÜKSELTEN MAKROEKONOMİK FAKTÖRLER VE YATIRIM EĞİLİMİ
Özellikle enflasyonun yüksek, faiz oranlarının düşük seyrettiği, konut arzının yetersiz kaldığı ve nüfus artışının yüksek olduğu ülkelerde, bir de yoğun göç alma durumu söz konusu olduğunda gayrimenkul hızla bir yatırım aracına dönüşüyor.
Bu ortamda, birikimi olan bireyler, sadece kendi ihtiyaçları için değil, aynı zamanda yatırım amacıyla ikinci, hatta üçüncü konutlarını edinme yoluna gidiyor.
Yatırımcıların bu tercihinde iki temel hedef bulunuyor.
Birincisi, sahip oldukları konutları kiraya vererek düzenli bir kira geliri elde etmek.
İkincisi ise, konutların yeterince değer kazandığı ve kendilerine yüksek kazanç getireceği aşamada satış yaparak tasarruflarını paraya çevirmek.
Konut fiyat endeksi, enflasyonu göstergeleri, faiz tablosu, dolar kuru tablosu
2021 YILINDAKİ FAİZ POLİTİKASI HATASI VE PİYASAYA ETKİLERİ
Merkez Bankası'nın 2021 yılında, enflasyonun yükselişte olduğu bir dönemde faiz oranlarını düşürme kararı, Mahfi Eğilmez'e göre son derecede yanlış bir politika hamlesi oldu.
Bu kritik adımı takiben, ülke ekonomisinde enflasyon ve döviz kuru hızla yükselişe geçti.
Reel faizin büyük bir farkla negatif bölgeye geçmesiyle birlikte yatırımcılar, tasarruflarını koruma refleksiyle yoğun bir şekilde gayrimenkul alımına yöneldi.
Halihazırda konut arzının zaten sıkıntılı olduğu bir piyasada, bu şekilde ortaya çıkan büyük talep artışı, konut fiyatlarının çok daha fazla yükselmesine neden oldu.
2015-2024 yılları arasında OECD'nin konut fiyat endeksi
İKİ YILDA YARATILAN ASTRONOMİK FİYAT ARTIŞI
2021 yılının son çeyreğinde başlatılan bu hatalı ekonomi politikası uygulaması, tüm makroekonomik dengeleri derinden sarstı.
Yalnızca enflasyonu içinden çıkılması son derecede zor bir seviyeye taşımakla kalmadı, aynı zamanda gayrimenkul fiyatları ve kira bedellerini astronomik düzeylere ulaştırdı.
Mahfi Eğilmez, iki yıl gibi kısa bir sürede yaratılan bu maliyetli durumun, iki yıldan daha uzun bir zamandır düzeltilemediğine dikkat çekiyor.
Mahfi Eğilmez, ekonominin, 'kahvehanelerde konuşulan konuların deneneceği bir deneme tahtası olmadığı' uyarısıyla, izlenen politikaların ciddiyetini ve sonuçlarını uluslararası karşılaştırma temelinde de net bir biçimde ortaya koyuyor.
Vergi adaletsizliği! Emlak vergisi oranları halkı çileden çıkardı
