İstanbul'da yaklaşan üniversite dönemi, kira piyasasında hareketliliği zirveye çıkardı.
Özellikle üniversite öğrencileri arasında popüler olan semtlerde, ortalama kiralar astronomik seviyelere ulaştı.
Güncel gayrimenkul verilerine göre, Beşiktaş'ta ortalama kira bedeli 50 bin liraya yaklaşarak zirveye yerleşirken, Kadıköy'de 44 bin TL, Sarıyer'de 38 bin TL ve Şişli'de ise 35 bin TL seviyelerinde seyrediyor.
Bu rakamlar, öğrencilerin yanı sıra bekarlar ve genç profesyoneller için de barınma bulmayı oldukça güçleştiriyor.
Bu fahiş artışlar, özellikle yaz sonunda artan talep ve sınırlı arzın birleşimiyle tetiklendi.
ÖĞRENCİLERİN GÖZDESİ OLAN SEMTLERDE TALEP PATLAMASI
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, İstanbul genelinde öğrenci nüfusunun en yoğun olduğu ilçeler, kira artışlarının da en belirgin hissedildiği yerler olarak öne çıkıyor.
Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy gibi semtler, hem merkezi konumları hem de üniversite kampüslerine ve toplu taşıma ağlarına yakınlıkları nedeniyle öğrencilerin ilk tercihleri arasında yer alıyor.
Özellikle metro ve Marmaray gibi ulaşım bağlantıları güçlü olan bu bölgelerde, 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep, yaz sonu itibarıyla yaklaşık yüzde 30'luk bir artış gösterdi.
Bu durum, son bir yılda İstanbul genelinde yüzde 55 olan kira artışını, öğrenci yoğunluklu ilçelerde yüzde 70'in üzerine taşıdı.
FİYATLAR DAHA DA YÜKSELİR Mİ? UZMAN GÖRÜŞLERİ
Gayrimenkul uzmanları, kira piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl bir seyir izleyeceği konusunda farklı senaryolar üzerinde duruyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, üniversitelerin açılışı ve ofislere dönüş eğilimlerinin piyasada yeni bir denge arayışını tetikleyebileceğini belirtiyor.
Serkan Bal, bazı bölgelerde kiraların durağanlaşabileceğini, ancak talebin çok yüksek olduğu popüler semtlerde fiyat artışlarının devam etmesinin de muhtemel olduğunu ifade ediyor.
Bu belirsizlik, özellikle ev arayanlar için zorlu bir süreci işaret ediyor.
Yabancılar o kente akın etti, konut satışları yüzde 37 arttı! Buraya gezmeye gelen evine dönmüyor
KİRA SÖZLEŞMESİNE DİKKAT: HUKUKİ RİSKLERDEN KAÇININ
Öğrencilerin ve ailelerinin kira sürecinde karşılaşabileceği hukuki sorunlar, uzmanlar tarafından önemli uyarılara konu oluyor.
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kira sözleşmesinin mutlaka yazılı olarak yapılması, kira bedeli, artış oranı ve ödeme tarihlerinin net bir şekilde belirtilmesinin büyük önem taşıdığını vurguluyor.
Elden ödeme yapılması durumunda ise her ay için ayrı ayrı makbuz alınması gerektiğini hatırlatan Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu makbuzların hukuki bir delil niteliği taşıdığının altını çiziyor.
MÜŞTEREK KİRACILIK VE ALT KİRALAMA TEHLİKESİ
Birden fazla öğrencinin aynı evi paylaşması durumunda ortaya çıkan hukuki riskler de göz ardı edilmemeli.
Uzmanlar, sözleşmenin sadece tek bir öğrenci adına yapılmasının, diğer ev arkadaşlarını kiracılık haklarından mahrum bıraktığını ve sözleşmedeki öğrenciyi tek sorumlu hale getirdiğini belirtiyor.
En güvenli yöntemin, tüm öğrencilerin 'müşterek kiracı' olarak sözleşmeye dahil edilmesi veya diğerlerinin 'kefil' olarak eklenmesi olduğu vurgulanıyor.
Ayrıca, ev sahibinin yazılı onayı olmadan eve yeni birinin taşınmasının veya evin bir kısmının başkasına kiralanmasının (alt kiralama) hukuki sorunlara yol açabileceği uyarısı yapılıyor.
Kira sözleşmesindeki 'alt kiraya verme' veya 'kullanım hakkı devri' gibi yasakların kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
Emlak sektöründe 17 aylık düşüş trendi kırılıyor mu? Konut piyasasında beklenmedik hareketlilik
