2025 yılında konut satışları genel olarak artarken, yazlık konutlar aynı hareketliliği yakalayamadı.
Pandemi döneminde büyük bir talep patlaması yaşayan ve değerleri hızla artan yazlıklar, şimdilerde cazibesini yitirmiş durumda.
Özellikle Ege ve Akdeniz kıyılarında fiyatlar bir doygunluk noktasına ulaşırken, alıcılar artık yazlık satın almak yerine farklı seçeneklere yöneliyor.
Bu durumun başlıca nedenleri arasında ekonomik koşullar, artan yaşam maliyetleri ve tatil anlayışındaki köklü değişimler gösteriliyor.
KİRALAMA PLATFORMLARI YAZLIK ALIMINI ENGELLİYOR
Marketing Türkiye'de yer alan habere göre, Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yazlık konut piyasasındaki bu düşüşü, tatil alışkanlıklarının değişmesi ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması gibi faktörlere bağlıyor.
Latif Aksoy'a göre, özellikle Airbnb gibi çevrim içi kiralama platformlarının sunduğu esneklik ve daha uygun fiyatlar, tatilcileri yazlık satın almak yerine kiralamaya yönlendiriyor.
Bu platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamaların pandemiden sonra büyük bir ivme kazandığını belirten Latif Aksoy, bu durumun yazlık satışlarını olumsuz etkilediğini vurguluyor.
KARAVAN VE BUNGALOVLAR POPÜLERLEŞİYOR
Yazlık konutlara olan talebin azalmasında, alternatif konaklama seçeneklerinin popülerleşmesi de büyük bir rol oynuyor.
Latif Aksoy, Türkiye'de karavan, çadır ve bungalov gibi doğa ile iç içe, daha esnek tatil imkanları sunan seçeneklere olan ilginin her geçen gün arttığını belirtiyor.
Bu çeşitlenmenin, yazlık konut piyasasına doğrudan yansıdığını ve geleneksel yazlık tatili modelini değiştirdiğini ifade ediyor.
Tatilcilerin daha özgür ve farklı deneyimler arayışı, yazlık satışlarındaki durgunluğu derinleştiriyor.
BÖLGELERDE FARKLI DİNAMİKLER GÖZLENİYOR
Yazlık piyasasında bölgelere göre farklı eğilimler öne çıkıyor.
İstanbul çevresinde Çınarcık'ta konut satışları son on yılın altına düşerken, Şile'de villa tipi projelere rağmen stabil bir seyir izleniyor.
Silivri ise yatırım, kiralama ve geniş imar alanları sayesinde diğer ilçelere kıyasla daha canlı bir taleple dikkat çekiyor.
MUĞLA: FİYATLAR ZİRVEDE, İLAN SÜRELERİ UZUYOR
Türkiye'nin en pahalı yazlık bölgelerinden Muğla'da fiyatlar zirveye ulaşmış durumda.
Muğla genelindeki konut satışlarının dörtte biri Bodrum'da gerçekleşse de, burada satışlar yavaşlarken ilan süreleri uzuyor.
Muğla'da metrekare fiyat ortalaması 66 bin TL ile Türkiye'nin en yüksek seviyesinde bulunuyor.
Öte yandan, Datça ve Marmaris'te de satışlar düşerken, kısa süreli kiralamalar ve devre mülk piyasası canlılığını koruyor.
Marmaris'te devre mülk fiyatları 1,5 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.
ANTALYA: FİYATLAR DURAKLASA DA İLGİ YÜKSEK
Antalya, yabancı yatırımcıların yoğun ilgisiyle öne çıkmaya devam ediyor.
Konut satışlarında ilk üç ilin hemen ardından gelen kentte, yabancılara satışta da İstanbul'dan sonra ikinci sırada yer alıyor.
Ancak tıpkı Muğla gibi Antalya'da da fiyat artışları duraklamış durumda.
Son bir yılda fiyat değişiminin en az olduğu illerden biri olan Antalya'da, özellikle Alanya'da hem sıfır hem de ikinci el konut satışları dengeli bir seyir izliyor.
Bölgede yazlık kiralama fiyatları ise bölgeye ve konuta göre büyük farklılıklar gösteriyor.
