Türkiye'de konut piyasasında dikkat çekici bir gelişme yaşanıyor.
Merkez Bankası tarafından oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları Haziran 2024 itibarıyla yıllık bazda yüzde 32,8 artış gösterdi.
Ancak, bu nominal artışa rağmen, enflasyondan arındırılmış reel düşüş oranı yüzde 1,7 olarak kaydedildi.
Bu oran, konut fiyatlarının son 17 aydır enflasyonun altında seyrettiği bu dönemdeki en düşük reel azalış seviyesi olarak öne çıkıyor.
Konut fiyatları en son 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 oranında reel artış göstermiş, Şubat ayından itibaren ise düşüş trendine girmişti.
SON 17 AYIN EN DÜŞÜK REEL AZALIŞI
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, geçen yılın Eylül ve Ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapmıştı.
Ancak, takip eden süreçte enflasyondaki gerileme ile birlikte bu düşüşün ivmesi azaldı.
Son üç aya bakıldığında; Mart ayında yüzde 4,2, Nisan ayında yüzde 3,6 ve Mayıs ayında yüzde 2,3 olan reel azalış oranları, Haziran ayında yüzde 1,7'ye kadar gerileyerek bu 17 aylık dönemin en düşük seviyesine ulaştı.
Bu durum, konut fiyatlarının enflasyona karşı değer kaybetme hızının yavaşladığını gösteriyor.
SATIŞ RAKAMLARI YÜKSEK FAİZE RAĞMEN ARTIYOR
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, satış adetlerine de olumlu yansıdı.
Yüksek seyreden faiz oranlarına rağmen, Türkiye genelindeki konut satışları Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 oranında artarak 107 bin 723 adede ulaştı.
Bu artış, konut satışlarının yıllık bazda üst üste 12. ayında da yükselişini sürdürdüğünü gösteriyor.
YILIN İLK YARISINDA REKOR SATIŞLAR
Yılın ilk yarısı incelendiğinde ise, konut satış adetleri 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 26,9 oranında artarak 691 bin 893 adede ulaştı.
Bu veri, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi satış rakamı olarak kayıtlara geçti.
Bu durum, konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini ve alıcıların pazara olan ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
UZMAN GÖRÜŞLERİ: ARZ ARTIŞI VE SIKI PARA POLİTİKASI ETKİSİ
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 pandemisi ve Kahramanmaraş merkezli depremlerin, küresel ve ulusal çapta konut fiyatlarında artışa neden olduğunu belirtti.
Ancak son dönemde TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla hızlanan konut inşa sürecinin, arzı artırarak ve uygulanan dezenflasyon sürecinin etkisiyle konut fiyatlarında reel anlamda bir gevşemeye yol açtığını ifade etti.
Ayrıca, yüksek faiz oranlarının da bu reel gerilemede etkili olduğunu vurguladı.
ENFLASYON BEKLENTİLERİ VE KONUT PİYASASI
Prof. Dr. Sefer Şener, pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve deprem gibi etkenlerle birlikte enflasyonun üzerinde değer kazanan konut fiyatlarının, arzın artırılması ve sıkı para politikası sayesinde son 17 aydır enflasyonun altında kaldığını kaydetti.
Prof. Dr. Sefer Şener, yıl sonu enflasyon beklentilerinin yüzde 24-28 aralığında gerçekleşmesi halinde, konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesinin sürpriz olmayacağını belirtti.
Faizlerin enflasyonla birlikte düşecek olmasının da konut fiyatlarının reel olarak artıya geçmesini etkileyeceğini dile getirdi.
GELECEK BEKLENTİLERİ: YÜKSEK ARTIŞLAR BEKLENMİYOR
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, konut fiyatlarındaki aylık bazdaki hareketlenmenin istatistiklere yansıdığını ifade etti.
Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının geçen yılın şubat ayından beri reel anlamda azaldığını hatırlatarak, enflasyondaki gerilemenin etkisiyle artık konut fiyatlarındaki artışın reel olarak da pozitife dönmesini beklediğini söyledi.
Ancak, önceki yıllarda görülen yüksek artışların ve ani çıkışların beklenmediğini de ekledi.
