Artan kira fiyatları, ev sahipleri ve kiracılar arasında gerilimi arttırmaya devam ediyor. Tarafların uygun bir kira artışı noktasında anlaşmaya varmalarına rağmen, bazı ev sahipleri ek protokol adı altında yeni bir oyunla karşımıza çıkıyor. Bu durumda, ev sahipleri hem uzlaşmayla kiranın artışını sağlıyor, hem de ilerleyen zamanda dava açma hakkını saklı tutuyor. Bu taktik, kiracıları beklenmedik dava riskiyle karşı karşıya bırakıyor.
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki kira anlaşmazlıkları Türkiye genelinde artış gösteriyor. Eski kiracıların düşük kira bedelleriyle devam etmek istemesine karşın ev sahipleri, yüksek kira taleplerinde ısrarcı oluyor. Bu durum, ek protokol krizi olarak adlandırılan yeni bir sorunu beraberinde getiriyor.
EK PROTOKOLLER DAHA DA KARMAŞIK HALE SEBEP OLUYOR
Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, son dönemde artan anlaşmazlıkların kaynağını CNN Türk'e açıkladı. Kiraz'a göre, ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan ek protokoller, ilerleyen dönemlerde sorunları daha da karmaşık hale getirebiliyor. Örneğin, eski bir kira sözleşmesinde belirlenen kira bedeli ile yeni bir ek protokol yapıldığında, kiracılar ilerleyen dönemlerde beklenmedik dava riskiyle karşılaşabiliyorlar.
Avukat Ali Güvenç Kiraz
Yargıtay'ın bu konudaki tutumunu da açıklayan Kiraz, asıl sözleşme tarihini dikkate alarak karar verdiğini belirtti. Bu durumda, ek protokol yapılsa dahi ev sahiplerinin her beş yılda bir kira tespit davası açma hakkının olduğu vurgulandı. Kiracılar, ek protokol yapılmış olsa bile Yargıtay'ın asıl sözleşme tarihini baz aldığını göz önünde bulundurmalılar.
EV SAHİPLERİ EV PROTOKOL HAKKINI SEÇİYOR
Kiracılar, bu tür krizleri önlemek için ne gibi adımlar atmalı sorusu da gündeme geldi. Kiraz, tarafların anlaşmaya varması durumunda ek protokol yerine eski kira sözleşmesini feshetmelerini ve yeni bir kira sözleşmesi yapmalarını önerdi. Ancak bu durumun ev sahipleri açısından zorlayıcı olduğunu belirten Kiraz, çünkü uzatma süresinin sonunda ev sahiplerinin kiracıyı gerekçe göstermeksizin tahliye etme hakkı bulunuyor. Bu nedenle ev sahipleri, gerekçesiz tahliye hakkını kaybetmemek adına genellikle ek protokolü tercih ediyorlar.
Kira anlaşmazlıklarının artmasıyla birlikte, ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan protokol krizi, hem taraflar arasında belirsizlik yaratıyor hem de hukuki çözümlerin karmaşıklığını artırıyor. Bu durumun önüne geçebilmek için tarafların daha dikkatli ve öngörülü olması gerektiği vurgulanıyor.
