Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) endeks verilerine göre, 2021'in ilk çeyreğinden 2025'in ikinci çeyreğine kadar olan dönemde, ofis fiyatları en hızlı artışı gösterdi. Ofis Fiyat Endeksi'ndeki artış, bu dönemde yüzde 1007'yi bularak konut ve dükkan fiyatlarını geride bıraktı.
İstanbul'da konut krizi: Kira artışları yaşam biçimini etkiliyor, paylaşımlı evler yaygınlaşıyor
Bu süreçte, Dükkan Fiyat Endeksi yüzde 944, Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 975 artış gösterdi. Üç büyük ildeki tablo ise farklılıklar gösteriyor.
BÜYÜK ŞEHİRLERDE DURUM: ANKARA VE İZMİR'DE OFİS FİYATLARI "UÇTU"
Ekonomim'den İbrahim Ekinci'nin haberine göre İstanbul'da, Konut Fiyat Endeksi yüzde 998'lik artışla liderliği korurken, Ofis Fiyat Endeksi yüzde 975'lik artışla bu oranı takip etti. Ancak, Ankara ve İzmir'de ofis fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekiyor.
Ankara'da Ofis Fiyat Endeksi'ndeki artış yüzde 1315'e ulaşırken, Konut Fiyat Endeksi yüzde 1191, Dükkan Fiyat Endeksi ise yüzde 1110 arttı.
İzmir'de ise Ofis Fiyat Endeksi'ndeki değişim yüzde 1425 ile rekor kırdı. Aynı dönemde Konut Fiyat Endeksi yüzde 923, Dükkan Fiyat Endeksi ise yüzde 1076 oranında artış gösterdi.
Bu rakamlar, Ankara ve İzmir'de ofis piyasasının konut ve dükkan piyasalarına kıyasla çok daha hızlı büyüdüğünü ortaya koyuyor. İzmir'de dükkan fiyatları da konut fiyatlarından daha hızlı artarak ticari gayrimenkulün konut piyasasına baskın geldiği bir tablo çiziyor.
8 yıllık yasak kalktı: Stüdyo daireler geri mi dönüyor?
FİYAT ARTIŞI ENFLASYONUN ÜÇ KATINA YAKLAŞTI
TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) aynı dönemde yüzde 498,3 oranında arttığı düşünüldüğünde, ofis endeksindeki artışın enflasyonun neredeyse üç katına yaklaştığı görülüyor.
UZMANLAR YAVAŞLAMA BEKLİYOR: UZAKTAN ÇALIŞMA ETKİSİ VE STOK ARTIŞI
Fiyatlardaki bu yüksek artışa rağmen, ofis piyasasında artış hızının yavaşlaması bekleniyor. Endeksa'nın verilerine göre, pandemi sürecinde yaygınlaşan uzaktan çalışma sistemi, ofislere olan talebi düşürdü ve stokları artırdı.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2020'den bu yana İstanbul'da satılık ofis stoku oranının yüzde 112, Türkiye genelinde ise yüzde 124 arttığını belirtti. Öğüt, ofis kullanımını tercih eden ticari işletmelerdeki azalmanın bu duruma yol açtığını ifade etti.
TCMB verilerine göre, ofis fiyatlarındaki çeyreklik artış oranları da yavaşlamanın sinyalini veriyor. Son dönemde sadece iki çeyrekte yüzde 10'un biraz üzerinde artış görülen endekste, 2025'in ikinci çeyreğinde artış yüzde 5,8'de kaldı.
