İstanbul'da artan kira fiyatları ve yüksek ev sahipliği oranları, kiracılara zor anlar yaşatıyor. 2024 yılı itibariyle, İstanbul Avrupa Yakası'nda toplam taşınma sayısı 460 binin üzerinde gerçekleşti. Kira krizinin etkisiyle, taşınmaların büyük çoğunluğu ikinci el gayrimenkullere kayarken, yeni konuta geçişlerde düşüş yaşandı. İstanbul'un en hareketli ilçelerinden Esenyurt, 61 bini aşan taşınma hareketiyle liderliğini sürdürdü.
KİRA ENFLASYONU YÜZDE 60’LARA DAYANDI, KİRACI EV SAHİBİ ÇATIŞMALARI ARTTI
Son yıllarda kira artışları, İstanbul'da önemli bir sorun haline geldi. 2024'te kira enflasyonu yüzde 60’a dayanırken, kiracılar ile ev sahipleri arasında anlaşmazlıklar da zirve yaptı. Bu durum, kiracı sayısının artmasına ve ev sahiplerinin konut satışlarını artırmasına yol açtı. Artan ev fiyatları nedeniyle konut sahibi olma oranı ise hızla düşerken, kiracılık oranı yükseldi.
ESENYURT: İSTANBUL'UN EN HAREKETLİ İLÇESİ
İstanbul’un en kalabalık ilçesi Esenyurt, 2024’te 61 bini aşkın taşınma hareketi ile listenin başında yer aldı. Esenyurt'taki taşınmaların çoğu, uygun fiyatlı konut arayışındaki kiracılardan kaynaklanırken, ilçede gayrimenkul piyasası oldukça hareketli.
SIFIR KONUTA GEÇİŞLERDE DÜŞÜŞ
2024 yılı itibariyle sıfır konuta geçişlerde gözle görülür bir azalma yaşandı. Yeni konutlara geçiş oranı 2023 yılına göre yüzde 10 azaldı. Taşınanların büyük bir kısmı ise ikinci el gayrimenkulleri tercih etti. 2024 yılında yeni gayrimenkule taşınan kişi sayısı 2023’e kıyasla azalırken, ikinci el konutlara yapılan geçişler yüzde 5,7 oranında arttı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM YAVAŞLIYOR, YABANCI ABONE SAYISI DÜŞÜYOR
Kentsel dönüşüm hareketi 2024’te yavaşladı ve tahliye taleplerinde yüzde 23'lük bir azalma gözlemlendi. Bununla birlikte, yabancı abone sayısında da bir düşüş yaşandı. 2023 yılının sonunda 208 bin 707 olan yabancı abone sayısı, 2024 sonunda yüzde 10’luk bir gerileme ile 186 bin seviyesine indi.
İSTANBUL’UN EN PAHALI SEMTLERİ: NERELERDE TAŞINMALAR YOĞUNLAŞTI?
İstanbul’da taşınmaların yoğunlaştığı semtler, kiraların arttığı bölgelerle paralellik gösteriyor. 2024 yılında en pahalı semtler arasında Beşiktaş, Şişli, Kağıthane gibi popüler bölgeler öne çıktı. Bu bölgelerdeki kiralık evlerin yüksek fiyatları, kiracılara ekonomik olarak zorlayıcı bir ortam oluşturuyor.
YAŞ GRUPLARINA GÖRE TAŞINMA EĞİLİMLERİ
Taşınma hareketinin yaş aralıklarına göre dağılımı, İstanbul’daki farklı yaşam dinamiklerini yansıtıyor. 35-49 yaş arası kişiler, en büyük taşınma grubunu oluşturuyor. 64 yaş üstü abone oranı en yüksek olan ilçeler arasında Bakırköy ve Beşiktaş öne çıkarken, Esenyurt’ta 35 yaş altı abone oranı en yüksek düzeyde bulunuyor.
TAŞINMA HAREKETİ İLE KİRA FİYATLARI ARASINDA BAĞLANTI
İstanbul’da kiralar hızla artarken, taşınma hareketleri de buna paralel şekilde büyüyor. Özellikle ikinci el gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, kiracıların uygun fiyat arayışının bir sonucu olarak öne çıkıyor. Ancak, ev sahiplerinin fiyat artışlarına gitmesi ve yeni konutların yüksek maliyetleri, taşınmaları daha da artırmış durumda.
2024’TE 1 MİLYON ABONE YENİ EVİNE TAŞINDI
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in verilerine göre, 2024’te 1 milyon abone yeni evine taşındı. İstanbul Avrupa Yakası'nda 2018 yılından bu yana toplam 3 milyon 855 bin taşınma kaydedildi. Ancak taşınma sayısının en yüksek olduğu yıl 2019 oldu. 2024 yılı, taşınmaların hala yüksek bir düzeyde devam ettiğini gösteriyor.
Sonuç olarak, İstanbul’da kiralık ev fiyatları hızla artarken, taşınmalar da bir hayli fazla. Hem kiracılar hem de ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, kentsel dönüşüm ve ekonomik faktörler, şehrin gayrimenkul piyasasını etkileyen önemli unsurlar arasında yer alıyor. Taşınma hareketliliği ve kira artışları, İstanbul'un konut sektöründe 2024 yılında belirleyici faktörler olmaya devam ediyor.
