Avrupa Ülkelerinde konut kiralarının son bir yıldaki değişimini karşılaştıran yeni bir araştırma, Türkiye'deki fiili kira artışının diğer ülkelerden belirgin biçimde ayrıştığını ortaya koydu. Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine dayanılarak 12 Ekim 2026 tarihinde yayımlanan analize göre Türkiye; Avrupa Birliği (AB) üyeleri, aday ülkeler ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkelerinin yer aldığı listede en yüksek kira enflasyonuna sahip ülke oldu.
TÜRKİYE'DE YILLIK KİRA ARTIŞI YÜZDE 49,6 OLARAK KAYDEDİLDİ
2025 yılının ikinci çeyreği ile 2026 yılının aynı dönemi kıyaslandığında, Türkiye'de tüketicilerin fiilen ödedigi konut kiralarının yüzde 49,6 oranında yükseldiği belirlendi. Bu veri, piyasadaki yeni ilan fiyatlarını değil, tüketici fiyat istatistiklerinde izlenen fiili kira ödemelerindeki değişimi yansıtıyor.
Türkiye'deki yüzde 49,6'lık yükselişe karşılık, aynı dönemde Avrupa Birliği genelinde konut kiraları ortalama yüzde 3 artış gösterdi. Böylece Türkiye'deki yıllık kira artış hızı, AB ortalamasının yaklaşık 16,5 katı olarak gerçekleşti. Ancak açıklanan oranlar nominal fiyat değişimlerini temsil ettiğinden ve genel enflasyon farkları henüz arındırılmadığından, reel artışın da doğrudan 16,5 kat olduğu sonucu çıkarılamıyor.
AB İÇİ ARTIŞTA ROMANYA VE HIRVATİSTAN BAŞI ÇEKİYOR
Avrupa Birliği üyeleri arasında en yüksek yıllık kira artışının kaydedildiği ülke Romanya oldu. Romanya'da konut kiraları 2025'in ikinci çeyreğinden 2026'nın aynı dönemine kadar yüzde 43,5 yükseldi. Ülkedeki genel tüketici enflasyonunun yüzde 9,5 seviyesinde kalması, kira artışının genel enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleştiğini gösterdi.
Dünya'nın haberine göre; Romanya'yı takip eden Hırvatistan'da ise yıllık kira enflasyonu yüzde 40,1'e ulaştı. Hırvatistan'da aynı dönemin genel tüketici enflasyonu yüzde 4,8 olarak ölçüldü. Her iki ülkede de kiracıların karşılaştığı fiyat baskısının genel enflasyondan belirgin şekilde güçlü olduğu kaydedildi.
BALKANLAR VE DİĞER AVRUPA ÜLKELERİNDEKİ VERİLER
Avrupa'nın farklı bölgelerindeki yıllık fiili kira değişim oranları raporda şu şekilde sıralandı:
Slovenya: Yıllık kira artışı yüzde 10 seviyesinde gerçekleşerek AB ortalamasının üç katını aştı (Enflasyondan arındırılmış artış yüzde 6'nın biraz üzerinde).
Sırbistan: AB üyesi olmayan ülkeler arasında öne çıkan Sırbistan'da kiralar yüzde 12,5 yükseldi.
Bulgaristan ve Kuzey Makedonya: Bulgaristan'da yıllık artış yüzde 9,9, aday ülke Kuzey Makedonya'da ise yüzde 9,2 oldu.
Yunanistan ve Portekiz: Yunanistan'da konut kiraları bir yılda yüzde 7,5, Portekiz'de ise yüzde 5,2 oranında arttı.
BÜYÜK EKONOMİLERDE ARTIŞ SINIRLI KALDI
Avrupa'nın önde gelen büyük ekonomilerinde kira artış oranları daha düşük seyretti:
İtalya: Yüzde 3,5 artış ile AB ortalamasının biraz üzerinde yer aldı.
İspanya: Yüzde 2,5 artış ile AB ortalamasının altında kaldı.
Almanya: Yıllık kira enflasyonu yüzde 2,1 olarak hesaplandı.
Fransa: Yıllık artış yüzde 1,6 seviyesinde gerçekleşti.
İncelemenin diğer ucunda yer alan Finlandiya'da ise 2025'in ikinci çeyreği ile 2026'nın aynı dönemi arasında konut kiralarında yıllık herhangi bir artış kaydedilmedi.
NOMİNAL VE REEL DEĞERLENDİRME
Araştırma sonuçları, Türkiye'deki yüzde 49,6'lık nominal kira artışının Avrupa'daki en yüksek seviye olduğunu doğrularken, aynı dönemde ülke genelindeki enflasyonun yüzde 30'un üzerinde seyretmesinin satın alma gücü üzerindeki etkide belirleyici olduğuna dikkat çekiyor. Romanya ve Hırvatistan'da ise kiraların genel tüketici fiyatlarından çok daha hızlı yükselmesi sebebiyle reel kira artışı sıralamasının farklılaşabildiği belirtiliyor.
