Konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş için kritik bir uyarı geldi. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faiz oranlarındaki yatay seyre rağmen kredi kullanımının hızla arttığını belirterek, “Faiz indirimi beklemek yanlış, şimdi alım zamanı” dedi. Özellikle ikinci el konutlarda fırsatların tükenmek üzere olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, konut yatırımı yapmak isteyenler için "son virajdayız" ifadesini kullandı.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA REKOR ARTIŞ: %112,6 YÜKSELDİ!
TÜİK’in Haziran 2025 verilerine göre ipotekli konut satışları bir önceki yıla kıyasla %112,6 artarak 14 bin 484 adede ulaştı. Yılın ilk yarısındaki toplam ipotekli konut satışları ise %100,5 yükselişle 103 bin 90 adet oldu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredilerindeki toplam borç tutarı 588 milyar 450 milyon TL’ye ulaştı.
KİRALAR ALDI BAŞINI GİTTİ, KONUTA TALEP ARTTI
Özelmacıklı, yüksek faiz oranlarına rağmen krediyle ev alma eğiliminin sürdüğünü belirterek şunları söyledi:
“Kiralardaki artış, satış fiyatlarını geçti. Vatandaş artık ev sahibi olmayı daha avantajlı görüyor. İkinci el konut piyasasında hâlâ ulaşılabilir fiyatlar var.”
FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ ALDATICI OLABİLİR
Konut alımında faiz düşüşünü beklemenin riskli olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, “Faiz düşerse, fiyatlar da artar. Bu yüzden şu anki faiz oranlarıyla ev almak, ileride kazanca dönüşebilir” dedi. Ayrıca faiz oranları düştüğünde yapılandırma seçeneğiyle mevcut kredi şartlarının da iyileştirilebileceğini hatırlattı.
TEMMUZ KRİTİK: FAİZ DÜŞERSE YENİ REKOR KAPIDA
Merkez Bankası'nın 24 Temmuz’daki faiz kararına dikkat çeken uzman isim, şu tahminde bulundu:
“Faiz indirimi gelirse oranlar önce 2,89’a, yıl sonunda ise 2,69’a gerileyebilir. 2026 ortasında ise %2'nin altı görülebilir. Bu seneki konut satışlarında yeni rekorlar kırılabilir.”
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI: YENİ NESİL YATIRIM SEÇENEĞİ
Özelmacıklı, TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden devreye aldığı gayrimenkul sertifikası uygulamasının özellikle bütçesi sınırlı yatırımcılar için büyük fırsat sunduğunu söyledi. Metrekare bazlı yatırım imkanı sunan bu sistem sayesinde, vatandaşlar sertifika birikimiyle konut sahibi olabiliyor. Ayrıca bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek değer kazanıyor.
İmamoğlu'ndan Sazlıdere tepkisi: Su havzasına konut imarı hukuka aykırı
