Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörünü ve vatandaşların mülkiyet ilişkilerini doğrudan ilgilendiren iki önemli yeni düzenlemeyi yürürlüğe koydu. Hayata geçirilen adımlarla, miras kalan gayrimenkullerin paylaşımında yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi ve sosyal medyadaki emlak ilanlarının denetim altına alınması hedefleniyor.
MİRAS TAŞINMAZLARIN SATIŞINDA YENİ DÖNEM: İLK TEKLİF AİLE İÇİ BİREYLERE
Miras kalan taşınmazların aile üyeleri arasında paylaşılması ve satılması süreçlerinde sıklıkla karşılaşılan ve tarafları yargı mercileri önünde karşı karşıya getiren hisse anlaşmazlıklarına yönelik kapsamlı bir çözüm getirildi. İcra İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde yapılan değişiklikle, miras kalan gayrimenkuller üzerindeki ortaklığın sonlandırılması taleplerinde satış önceliği tamamen aile üyelerine verildi.
NTV'nin haberine göre; uygulamadaki eski mevzuata göre, miras kalan bir taşınmazın rıza yoluyla aile içinde satılabilmesi için tüm mirasçıların eksiksiz onayı gerekiyordu. Tek bir hissedarın bile satışa onay vermemesi durumunda gönüllü rızai satış gerçekleşemiyor, bu durum da taraflar arasında uzun süren mahkeme süreçlerine ve hukuki uyuşmazlıklara yol açıyordu.
Yürürlüğe giren yeni düzenleme ile birlikte, mirasçılar aralarındaki paydaşlık ve ortaklık ilişkisini sona erdirmek istediklerinde, söz konusu taşınmazın satışı ilk olarak aile içerisindeki diğer mirasçılara teklif edilecek. Satış sürecinde yaşanabilecek değer anlaşmazlıklarını ve mağduriyetleri önlemek amacıyla, taşınmazın satış fiyatı tarafların beyanına bırakılmayarak bağımsız uzman eksperler tarafından tespit edilecek.
YETKİLİ EMLAKÇILARA SOSYAL MEDYA İLANI İSTİSNASI
Ticaret Bakanlığının emlak sektörüne yönelik ikinci düzenlemesi ise sosyal mecralarda yayımlanan gayrimenkul ilanlarına ilişkin oldu. Bir süredir emlak işletmelerinin ve gayrimenkul danışmanlarının sosyal medya platformları üzerinden ilan paylaşımı yapmasına yönelik uygulanan genel yasakta esnekliğe gidildi.
Yeni kararla birlikte, taşınmaz sahibinden usulüne uygun şekilde yetki belgesi almış olan emlakçılar için bir istisna tanımlandı. Yetkili kişiler, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile tam uyumlu ve sistem üzerinden doğrulanmış konut ilanlarını sosyal medya platformları üzerinden kamuoyuna sunabilecek. Böylece doğrulanmış ilanların dijital mecralarda paylaşılmasının önü açılırken, yetkisiz ve doğrulanmamış ilanların yayılımı engellenmiş olacak.
