Türkiye'de hemen hemen her apartman ve sitede yıllardır süregelen klasik bir uygulama resmen tarihe karıştı. Bina girişlerindeki ilan panolarına, asansör aynalarına veya koridorlara asılan "Aidat Borcu Olanlar" listesi, Kişisel Verileri Koruma Kurumu'nun (KVKK) radarına takıldı.
31 Mart 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 2026/348 sayılı İlke Kararı ile apartman ve site yönetimlerinin kişisel verileri ihlal eden bu "ifşa" yöntemi kesin olarak yasaklandı.
ASANSÖRE VE KAPIYA İSİM ASMAK ARTIK SUÇ!
KVKK tarafından alınan ilke kararında, apartman ve site yönetimlerinin yürüttüğü faaliyetler sırasında işlenen kişisel verilere dikkat çekildi. Bugüne kadar borcunu geciktirenleri diğer sakinlere bildirmek veya ödemeye teşvik etmek amacıyla uygulanan pano yöntemi, kişisel hakların açık bir ihlali olarak değerlendirildi.
Karara göre, artık ortak kullanım alanlarına asılan listelerde şu bilgilerin yer alması kesinlikle yasak:
* Kişinin adı ve soyadı
* Daire numarası
* Borcun miktarı ve ödeme gecikme süresi
* Gecikilen dönem sayısı
* Kişinin o dairede ev sahibi mi yoksa kiracı mı olduğu bilgisi
Kurum, bu verilerin bina girişleri, asansörler veya koridorlar gibi herkesin (misafirlerin, kuryelerin, yabancıların) görebileceği ortak alanlara asılmasının hukuka aykırı olduğuna hükmetti.
YENİ DÖNEM: BİLDİRİMLER NASIL YAPILACAK?
Peki, apartman yöneticileri aidat borçlarını bina sakinlerine nasıl duyuracak? Karar, yönetimin şeffaflık ilkesini ortadan kaldırmıyor, sadece bildirim yöntemini değiştiriyor.
Bundan sonraki süreçte yöneticiler, gelir-gider tablolarını ve borç durumlarını ulu orta sergilemek yerine yalnızca ilgililerin erişebildiği kapalı iletişim kanallarını kullanmak zorunda kalacak. Borç bilgilendirmeleri;
* Sadece o apartman/site sakinlerinin bulunduğu kapalı WhatsApp gruplarından,
* Doğrudan kişilere gönderilecek e-posta veya SMS yoluyla,
* Ya da kapalı zarf usulüyle posta kutularına bırakılarak yapılabilecek.
YÖNETİCİLERE AĞIR CEZA UYARISI
Bu emsal kararın ardından apartman ve site yöneticilerinin mevcut uygulamalarını derhal değiştirmesi gerekiyor. Karara uymayarak borçluların listesini bina girişlerine veya asansörlere asmaya devam eden yöneticiler, KVKK kapsamında "kişisel verilerin hukuka aykırı olarak ifşa edilmesi" suçuyla karşı karşıya kalarak ağır idari para cezalarına çarptırılabilecek.
