İstanbul'daki bir iş yerinin sahibi, 2005'ten beri devam eden kiracılık ilişkisinde aylık 22 bin 310 lira olarak ödenen kiranın emsallerinin oldukça altında kaldığını belirterek 2021 yılı için bedelin 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı.
İlk derece mahkemesi, son kira sözleşmesinin 2018'de yenilenmiş olmasını gerekçe göstererek 5 yıllık sürenin dolmadığına hükmetti. Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı yerinde buldu.
Kiracı mı ödeyecek ev sahibi mi? Aidat ve demirbaş masraflarında hukuki sınır çizildi
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise eksik araştırma yapıldığı sonucuna vardı. Daire, 2018'de imzalanan sözleşmedeki kira bedelinin o tarihteki rayiçlere uygun olup olmadığının bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerektiğini bildirdi.
Kararda, yeni sözleşmedeki bedelin rayiçten düşük olduğunun belirlenmesi halinde, ilk kira sözleşmesinin başlangıcından geçen sürenin de dikkate alınarak şartları oluşuyorsa kira bedelinin hakkaniyete göre belirlenebileceği belirtildi.
