Evi kiralamak isteyen bir kişi eve ilk giriş işleminde kira bedelinin yanı sıra de posta adı altında belirli bir ücret ödemektedir. Kiracılar yasasına göre vadeli hesaba yatırılan ve kiracının olan güvence parasına kira depozitosu denilmektedir. Kira depozitosu en fazla 3 aylık kira tutarı kadar izlenebilmektedir. Sözleşmenin bitmesi veya evle ilgili herhangi bir problemin yaşanması durumunda kira depozitosu kiracıya geri ödenir.
Kira depozitosu ne kadar ödenir?
Ödenecek olan kira depozitosu tutarı aylık kira tutarının üç katını geçmeyecek şekilde ödenir. Kısaca 1000 TL'ye kiraladığınız bir ev için ödeyeceğiniz kira depozitosu en fazla 3000 TL olabilmektedir. Ev sahibi ile yapılan anlaşma doğrultusunda bu depozito tutarı taksit olarak da ödenebilir.
Kira depozitosu nasıl geri alınır?
Evden çıkan bir kiracının boya masrafı, tadilat, fatura masrafı gibi maddi zararlar bırakmadı takdirde ödediği de postayı geri alabilmektedir. Ancak evden çıkarken herhangi bir zararlı oluşması durumunda bu zarar verilen depozito tutarından karşılanmaktadır.
Depozito alındığı takdirde vadeli hesaba yatırılmaktadır. Vadeli hesapta bulunan bu tutar kiracı veya ev sahibinden habersiz olarak alınamaz. Bununla birlikte depozito olarak vadeli hesapta bekleyen paranın faiz geliri de kiracıya aittir. Yani 1000 TL olarak ödenen bir depozito için 1 yıl sonra %13 faiz uygulandığını hesaplarsak 1.130 TL gibi bir ücret elde edilir. 3 yıl sonra ise bu tutar 1.400 TL'ye yükselmektedir. Yani evde herhangi bir hasarın oluşmaması durumunda kiracı evden çıkarken depozitoyu faizi ile birlikte almaktadır. Maddi hasar olmaması durumunda ev sahibi bu parayı kiracıya vermek zorundadır.
Ev sahibinin depozitoyu vermemesi durumunda ne yapılır?
Ödemesi yaparken depozito verilme tarihi, nedeni ve ne kadar verildiği üzerine yazılı ve ıslak imzalı bir anlaşma yapılması gerekir. Anlaşma ile belli olmayan depozito ödemesi daha sonradan ispat edilmesi zor bir durum haline dönüşmektedir. Bununla birlikte evden çıkarken ev sahibinin depozitoyu ödememesi durumunda hukuki yollara gidebilirsiniz. Tüketici yazısında yer alan maddeye göre depozitonun geri ödenmemesi durumunda kiracı hakkını yasal yollarla arayabilir. Bu kanun 4077 sayılı yasanın 4 A maddesinde ayıplı hizmet kavramı adı altında geçmektedir. Kiracının depozitoyu ödememesi veya çok fazla kesinti yapması durumunda kiracı hakkını yasal yollarla alabilmektedir. Şimdiye kadar yargıda geçen pek çok olayda Yargıtay depozitonun geri ödemesine karar verdi.
Depozito geri ödemesi ne zaman yapılır?
Kiraya veren kişinin kira sözleşmesinin sona erdirmesi ile birlikte devam eden 3 ay içerisinde kiracıya karşı kira sözleşmesi ile ilgili davanın açıldığını bildirmesi gerekir. Bununla birlikte icraya da iflas yoluyla takip et giriş diye bankaya yazılı olarak bildirildiği takdirde banka kiracının istemi üzerine depozitoyu geri vermekle yükümlüdür.
Kiracı olunan evin satılması durumunda deposu da kimden alınır?
Kiracı olarak oturduğunuz evin satılması durumunda depozitonuzu eski ev sahibiniz vermek zorundadır. Bu şekilde eski ev sahibiniz de postayı yeni ev sahibiniz de verebilir ya da evden ayrılmanız durumunda hesabınıza aktarabilir. Depozitonun ödenmemesi durumunda kiracının dava açma hakkı bulunmaktadır.
