T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/165 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değeri yazılı taşınmaz satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/165 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları özet şeklinde aşağıda sunulmuştur:
Tapu Kaydı: Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Ümitalan Mahallesi, 108 Ada, 23 Parsel, 12.723,44 m² arsa üzerinde, ana gayrimenkul "Tarla" niteliği ile kayıtlı olup, satışa konu hissesi tamdır.
İmar Durumu:Kestel Belediyesi İmar ve Şehircili Müdürlüğü 13.11.2024 tarihli yazısında, Bursa İli, Kestel İlçesi, Ümitalan Mahallesi, 108 Ada, 23 Parsel sayılı taşınmazın imar durumu belgesinde, Taşınmazın 1/100000 Ölçekli, Bursa 2020 Yılı Çevre Düzeni Planında "Tarım" alanında yer aldığı görülmüştür. Resmi kadastro yolu bulunmaktadır.
İmar Notları: Marjinal Tarım Arazilerinde kalmaktadır. Tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir. Çiftçinin barınabileceği yapı emsale dahil olup 75 m²'yi geçemez. Tarımsal amaçlı yapı yapılacak bu alanlarda Emsal 0,25'tir. En fazla inşaat alanı: 1.743,50 m²'dir. Tarımsal amaçlı yapılar kullanım amacı dışında kullanılamaz ve dönüştürülemez. Tarımsal amaçlı faaliyetin gerektirdiği çiftçilerin barınabileceği ve müştemilatları dışında tarım alanlarında barınma amaçlı yapılara izin verilmez. Parselin vasfı Arsa olarak değiştirilemez ve ifraz edilemez., şeklindedir.
Yapı Ruhsatı:Dosya içerisinde; Bursa İli, Kestel İlçesi, Ümitalan Mahallesi, 108 Ada, 23 Parsel üzerinde; 1 nolu bağımsız bölüm çelik karkas 1743 m² tarım ve hayvancılık yapısına ait 31.05.2018 tarihli tadilat Yapı Ruhsatının mevcut olduğu, İstinat duvarına ait 31.05.2018 tarihli Yapı Ruhsatının mevcut olduğu, Mesken nitelikli 75 m² çelik karkas binanın 14.08.2017 tarihli Yeni Yapı Ruhsatının mevcut olduğu görülmüştür. Diğer yapılara ilişkin yapı ruhsatı görülmemiştir.
Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Bursa İli, Kestel İlçesi, Ümitalan Mahallesi, Gürgenlik mevkinde Karadeniz Sokak No:32 adresinde konumludur. Ümitalan Mahalle merkezinin yaklaşık 800 metre kuzeybatısında konumludur. Taşınmazın kuzeybatı cepheden resmi kadastro yoluna cepheli olup, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Çevresinde tarımsal amaçlı kullanılan arazilerin yoğunlukta olup, hobi bahçeciliği ve taşınmaza benzer hayvancılık yapıları seyrek olarak görülmektedir. Taşınmaz yakınında bulunan Bursa- Eskişehir Karayoluna yaklaşık 2 km, Kestel İlçe Merkezi'ne yaklaşık 18 km ve Bursa İl Merkezi'ne yaklaşık 30 km uzaklıktadır. En yakın yerleşim yeri kuş uçuşu 840 metre uzaklıktaki Ümitalan Köyü'dür. Ulaşım özel araçlarla sağlanabilmektedir.
Taşınmaz Kestel İlçesi Ümitalan ilçesinde kırsal bir kesimde yer almaktadır. Uydu görüntüsünden görüleceği üzere taşınmaza yakın herhangi bir belediye binası, pazar alanı, hastane gibi sosyal donatı bulunmaktadır. En yakın yerleşim yeri kuş uçuşu 840 metre uzaklıktaki Ümitalan Köyü'dür. Köy içerisinde sağlık ocağı, okul, market gibi hizmetler sağlanmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu ulaşım ile sağlanamaz, özel araç ile sağlanabilir.
Taşınmazın Mahalli Durumu: Ana taşınmaz 12.723,44 m² yüz ölçümüne sahip olup, taşınmaz niteliği 'Tarla' dır. Hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak şekilsiz bir formadır.
Parselin güneybatısı resmi kadastro yoluna cephelidir.
Parsel fiili durumda faal olarak hayvan besi çiftliği olarak kiracısı tarafından kullanılmakta olup, keşif tarihinde parsel üzerinde bakıcı evi ve verandası, küçük bakıcı evi, ofis, konteyner, 2 adet büyükbaş- küçükbaş hayvan ahırı, kesimhane, açık besi, kapalı besi alanı, taş duvarlar ve trafo olduğu görülmüştür. Parselin yapılar harici kalan kısmı ham toprak durumunda olup, kuzey doğu kısmında çam ağaçları bulunmaktadır.
Parsel üzerinde yer alan yapılardan; Parsel üzerinde yer alan bakıcı evi 140 m² alanlı bakıcı evi ve verandası, 38 m² alanlı küçük bakıcı evi, 21 m² konteynır, Ofis 19 m², Kesimhane 158 m², 2 adet büyükbaş- küçükbaş hayvan ahırı 690 m^2, Açık besi alanı 2270 m², Kapalı besi alanı 335 m², 12 metre uzunluğunda 5,30 metre yüksekliğinde ve yan duvarlarda 18 metre uzunluğunda 4,60 metre yüksekliğinde taş duvar, 1 adet trafo yapısı bulunmaktadır.
Parsel sınırında bulunan enerji nakil hattından (ENH) itibaren kendi sahasına kadar iki adet betonarmeli direklerle gelen ve trafoyu besleyen kendi enerji nakil hattının ve trafo tesisinin (betonarme direkler, platformlu trafo direği, seksiyonerler/parafudurlar, trafo ile hava-i enerji nakil hattı ve A.G. panosu/topraklamaları vb. dahil) maliyetinin ~400 Bin TL olabileceği, ikinci el maliyetinin ise ~200 Bin TL civarı şeklinde değerlendirilmektedir.
Parsel üzerinde yer alan yapıların tamamı tek katlı olup, bakıcı evi ve mescit- dinlenme evi olarak kullanılan yapılar yığma tarzda inşa edilmiştir. Ahır yapıları demir doğrama profil üzeri tavanları trapez sac, yan kısımları kısmen tuğla, çoğunlukla trapez sac ile kapatılmak suretiyle inşa edilmiştir. Kesimhane kısmının bir duvarı taş istinat duvarı ile örülü olup, diğer cepheler trapez sac, çatısı demir doğrama üzeri trapez sac kaplamadır. Açık besi alanı üzeri sundurma ile kapatılmış olup, duvar kısımları açıktır. Ahırların ve kesimhane zemini şap beton olup açık besi alanı zemini ham topraktır. Parselin elektrik ve su imkanı bulunmaktadır. Fiili durumu çiftliktir.
Kıymeti : 13.828.241,00 TL KDV Oranı : %20
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Satış İlanında, İlan Ekinde mevcut olup, Tapu Kaydında ki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02172175