T.C. GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/44 SATIŞ

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/44 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, DURANTAŞ Mahalle/Köy, Durantaş Mevkii, 113 Ada, 20 Parsel, Dava konusu taşınmaz tapuda, Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Durantaş Mahallesi, Mahramanyazısı mevkii, 113 ada, 20 parselde kayıtlı, 6.726,41 m2 alanlı tarla nitelikli taşınmaz olup, depo alanı olarak kullanılmaktadır.
Dava dosyasında bulunan Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27.05.2025 tarihli yazısına göre dava konusu Durantaş Mahallesi, Mahramanyazısı mevki 113 ada, 20 parselde kayıtlı taşınmazın 1/1000 uygulama imar planı içerisinde bulunmadığı, kadastro parseli olduğu belirtilmiştir.
Keşif günü yerinde yapılan incelemede; Keşif günü Fen Bilirkişisinin gösterdiği yerde yaptığımız incelemelerde; dava konusu taşınmaz alanının etrafi çevrili depo olarak kullanıldığı ve Gaziantep Yolu Caddesine(Burç yolu) cepheli olduğu görülmüştür. Taşınmazın çevresinde bağevi türü yapılar bulunmakta olup, belediye hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Dava konusu taşınmaz konum olarak Adil Sani Konukoğlu Spor Okulunun 400m güneybatısında, Gaziantep Üniversitesi Turizm Uygulama Otelinin 3,4km güneybatısında bulunmaktadır. Taşınmaz Durantaş mahallesi yerleşim merkezinin 1,5km güneydoğusunda bulunmakta olup, şehir merkezine uzaklığı 12km'dir.
3-TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR Olumlu unsurlar :Dava konusu taşınmazın belediye hududu ve mücavir saha planı içerisinde bulunması, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanması, çevresinde azda olsa yapılaşmanın olması olumlu etkileyen unsurlardır.
Olumsuz unsurlar: Taşınmazın kadastro parseli olması, hisseli olması değerini olumsuz etkileyen unsurlardandır.
Dava konusu taşınmaz üzerinde parsel çevre duvarı ve depo olarak kullanıldığından beton zemin kaplaması yapılı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 2m yüksekliğinde korkuluklu 300m uzunluğında çevre duvarı yapılı olup, çevre duvarının alanı 600m2'dir. Taşınmaz içerisinde beton malzeme ile kaplı olan alan ise 6.500m2 olup hesaplama ortalama beton kalınlığı 20cm olarak hesaplanacaktır. Taşınmaz üzerinde yapılar yaklaşık 10 yıllık olup, yıpranma payı 9410 alınacaktır. Çevre duvarı hesabı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının cetveli ve zemin botunu ise serbest piyasa fiyatları ile belirlenecektir. Bahçe duvarı İ-A grubunda olup, 2025 yılı m2 fiyatı 2.100,00.TL , zemin betonu m2 fiyatıda 900,00.TL olarak hesaplama yapılacaktır. Buna göre taşınmaz üzerindeki yapıların bedeli;
Bahçe duvarı : 600,00m2 x 2.100,00.TL/m2 x 0,90(%10 yıp. Or.)1.134.000,00.TL
Zemin Betonu : 6.500,00m2 x 900,00.TL/m2 x 0,90(%10 yıp. Or.)5.265.000,00.TL
TOPLAM 6.399.000,00 TL dir.
4-SONUÇ ve KANAAT
Dava konusu taşınmazın cins ve nev'i, yüzölçümü, kıymetine tesir edebilecek bütün vasıf ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri ile serbest piyasa alım-satım rayiç bedelleri dikkate alınarak Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Durantaş Mahallesi, 113 ada, 20 parselde kayıtlı taşınmazın keşif günü itibariyle kadastro parseli olarak beher Im*'sinin 5.500,00.TL olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın arsa değeri:
6.726,41 m2 x 5.500,00 TL/m236.995.255,00.TL
TAŞINMAZIN DEĞERİ: Arsa değeri * Yapı değeri36.995.255,00.TL +6.399.000,00.TL = 43.394.255,00.TL dir.
Adresi : Gaziantep Şahinbey Durantaş Mahallesi Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 6.726,41 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 43.394.255,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır.
Artırma Bilgileri

12/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02379949