T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/299 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/299 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, 15 Temmuz mahallesi, Çorak mevkii, 1923 ada, 9 parselde bulunan 3.144,82 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 169/5296 arsa paylı, 4.kat, mesken nitelikli 19 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 31/10/2024 tarihli bilirkişi raporunda; "15 Temmuz Mahallesi 1923 Ada 9 Nolu Parsel 19 nolu bağımsız bölümde bulunan, Dokuz Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası niteliğindeki ana taşınmaz arsanın toplam 3.144,82 m² yüzölçümüne sahip, mesken niteliğindeki Normal 4. kat 19 nolu bağımsız bölüm arsa payı 169/5296, tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Normal 4. kat 19 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz çelik kapılı, pvc doğrama pencereli, ahşap panel iç kapılı, mutfak dolabı ve mermer tezgahı yapılı, 4 oda+1 salon+ 1kiler+ 1 mutfak+2 balkon +1wc lavabo+ 1 ebeveyn banyosundan oluşmaktadır.
Mesken kullanım alanı net 161 m² dir.
Taşınmaz için 16/03/2017 tarihli inşaat ruhsatı ve 18/11/2019 tarihli yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.
Ana taşınmaz çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup, bahçe içerisinde açık otopark, çocuk oyun alanı ve kamelya oturma grupları mevcuttur.
Parselin yakın çevresinde konutyapıları bulunmakla birlikte, Nevşehir Devlet Hastanesine 900 metre, Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesine 2.10 km, Zübeyde Hanım Caddesine (Avanos yolu) 330 metre mesafededir.
Taşınmaz tam adresi 15 Temmuz Mahallesi Alparslan Türkeş Caddesi No:21 iç kapı no:19 Merkez NEVŞEHİR dir.
Meskende kiracı oturmakta olup, kiracının belirttiği üzere kira bedeli 8.000,00 TL dir." denilmiştir.
Adresi : 15 Temmuz Mahallesi Alparslan Türkeş Caddesi No:21 İç Kapı No:19 Merkez/NEVŞEHİR
İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-42668 sayılı yazısı ile "şehrimiz imar planına göre (E:1.60 Yençok:24.50) konut ve Tick2 alanına isabet etmektedir.(Tick2 notasyonlu alanlarda zemin katlara ticaret olarak izin vermeye belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda asma kat yapılamaz. Zemin kat üzerinde ticari kullanımlar yer almaz. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 4.541.803,19 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
1-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/271 Esas sayılı dosyasından konulmuş olan "Diğer (Konusu: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h)) davası nedeniyle; 03/12/2024 tarihinden başlamak üzere 1 YILLIK KESİN MÜHLET VERİLMESİNE şeklinde verilen kesin mühlet kararı vardır. 12/12/2024 tarih 2024/271 Esas Sayılı Yazı.)" şeklinde 13/12/2024 tarihli 36836 yevmiye nolu beyan vardır.
2-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2024/271 Esas sayılı dosyasından "İhtiyati Tedbir: Nevşehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 04/07/2024 tarih 2024/271 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: KONKARDATO DAVASI NEDENIYLE )"şeklinde 04/07/2024 tarihli 18109 yevmiye nolu şerh vardır.
Ancak, Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi (Asliye Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla)'nin 2024/271 Esas sayılı dosyasının 07/07/2025 tarihli ara kararı ile taşınmazın satışına izin verilmiştir.
Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, 15 Temmuz mahallesi, Çorak mevkii, 1923 ada, 9 parselde bulunan 3.144,82 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 141/5296 arsa paylı, zemin kat, mesken nitelikli 4 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 31/10/2024 tarihli bilirkişi raporunda; "15 Temmuz Mahallesi 1923 Ada 9 Nolu Parsel 4 nolu bağımsız bölümde bulunan, Dokuz Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası niteliğindeki ana taşınmaz arsanın toplam 3.144,82 m² yüzölçümüne sahip, mesken niteliğindeki Normal zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm arsa payı 141/5296, tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu kayıtlı olduğu görülmüştür.
Taşınmaz üzerinde Dokuz Katlı Betonarme Apartman binası bulunmaktadır. Apartman binası Bodrum+Zemin+Normal 7 kattan oluşmaktadır. Apartman binasının bodrum katında hidrofor, sığınak, ortak depo ve kazan dairesi, zemin katında ve diğer katlarda 4 er mesken olup toplamda 32 mesken mevcuttur. Apartman binası alüminyum doğrama dış kapılı, ahşap kırma çatılı, çift asansörlü, zeminler fayans kaplamalı, tavanlar ışıklı dekoratif asma tavanlıdır.
Zemin Kat 4 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz çelik kapılı, pvc doğrama pencereli, ahşap panel içkapılı, mutfak dolabı ve mermer tezgahı yapılı, 4 oda+1 salon+1kiler+1 mutfak+2 balkon +1wc lavabo+ 1 ebeveyn banyosundan oluşmaktadır.
Mesken net alanı 141 m² dir.
Taşınmaz için 16/03/2017 tarihli inşaat ruhsatı ve 18/11/2019 tarihli yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.
Ana taşınmaz çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup, bahçe içerisinde açık otopark, çocuk oyun alanı ve kamelya oturma grupları mevcuttur.
Parselin yakın çevresinde konut yapıları bulunmakla birlikte, Nevşehir Devlet Hastanesine 900 metre, Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesine 2.10 km , Zübeyde Hanım Caddesine (Avanos yolu) 330 metre mesafededir.
Taşınmaz tam adresi 15 Temmuz Mahallesi Alparslan Türkeş Caddesi No:21 iç kapı no:4 Merkez NEVŞEHİR dir.
Meskende kiracı oturmakta olup, kiracının belirttiği üzere kira bedeli 9.500,00 TL dir." denilmiştir.
Adresi : 15 Temmuz Mahallesi Alparslan Türkeş Caddesi No:21 İç Kapı No:4 Merkez/NEVŞEHİR
İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-42668 sayılı yazısı ile "şehrimiz imar planına göre (E:1.60 Yençok:24.50) konut ve Tick2 alanına isabet etmektedir.(Tick2 notasyonlu alanlarda zemin katlara ticaret olarak izin vermeye belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda asma kat yapılamaz. Zemin kat üzerinde ticari kullanımlar yer almaz. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 3.977.604,04 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
1-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/271 Esas sayılı dosyasından konulmuş olan "Diğer (Konusu: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h)) davası nedeniyle; 03/12/2024 tarihinden başlamak üzere 1 YILLIK KESİN MÜHLET VERİLMESİNE şeklinde verilen kesin mühlet kararı vardır. 12/12/2024 tarih 2024/271 Esas Sayılı Yazı.)" şeklinde 13/12/2024 tarihli 36836 yevmiye nolu beyan vardır.
2-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2024/271 Esas sayılı dosyasından "İhtiyati Tedbir: Nevşehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 04/07/2024 tarih 2024/271 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: KONKARDATO DAVASI NEDENIYLE )"şeklinde 04/07/2024 tarihli 18109 yevmiye nolu şerh vardır.
Ancak, Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi (Asliye Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla)'nin 2024/271 Esas sayılı dosyasının 07/07/2025 tarihli ara kararı ile taşınmazın satışına izin verilmiştir.
Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Esentepe mahallesi, Nevkur Blokları mevkii, 2397 ada, 5 parselde bulunan 9.903,66 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 1/140 arsa paylı, A blok, 2.kat, mesken nitelikli 12 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 31/10/2024 tarihli bilirkişi raporunda; "Esentepe Mahallesi 2397 ada 5 nolu parsel üzerinde bulunan A Blok 12 nolu bağımsız bölümde bulunan, Bir Bodrum, Bir Zemin Dört Normal Katlı Yirmi Meskenli Betonarme Karkas Apartman Ve Bahçe niteliğindeki ana taşınmaz arsanın toplam 9.903,66 m² yüzölçümüne sahip,mesken niteliğindeki A Blok Normal 2. kat 12 nolu bağımsız bölüm arsa payı 1/140, tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Parsel üzerinde site halinde yapılmış, bodrum kat dahil 6 katlı ve yirmişer meskenli 7 Bloktan oluşan betonarme taşıyıcı sistemli apartman binalarından A Bloğun, Ürgüp Caddesi ve Atilla Sokağın kesişiminde kalan apartman binasıdır. Apartman binası zemin katında 2 adet işyeri, 2 adet mesken, diğer her katta 4 er mesken bulunmaktadır. Tek asansörlü ve ahşap kırma çatılıdır. Normal 2. kat 12 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz çelik kapılı, pvc doğrama pencereli, ahşap panel içkapılı, mutfak dolabı ve mermer tezgahı yapılı, 3 oda+1 salon+ 1 mutfak+2 balkon +1wc lavabodan oluşmaktadır.
Mesken kullanım alanı net 146 m² dir.
Taşınmaz için 13/02/1989 tarihli inşaat ruhsatı ve 08/05/1992 tarihli yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.
Parselin yakın çevresinde konut yapıları bulunmakla birlikte, Ürgüp Caddesine cepheli olup, Özel Versa Hastanesine 50 m,Nevşehir Valiliğine 1.76 km, Nevşehir Belediyesine 2.30 km, Nevşehir Kapalı Pazar Alanına 3 km mesafededir.
Taşınmaz tam adresi Esentepe Mahallesi Ürgüp Caddesi No:48 iç kapı no:12 Merkez NEVŞEHİR dir.
Meskende kiracı oturmakta olup, kiracının belirttiği üzere kira bedeli 17.000,00 TL dir." denilmiştir.
Adresi : Esentepe Mahallesi Ürgüp Caddesi No:48 İç Kapı No:12 Merkez / NEVŞEHİR
İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-42668 sayılı yazısı ile "şehrimiz imar planına göre bitişik nizam 5 kata müsaadeli Tick 1 alanına isabet etmektedir. (Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 2.490.738,43 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
1-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/271 Esas sayılı dosyasından konulmuş olan "Diğer (Konusu: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h)) davası nedeniyle; 03/12/2024 tarihinden başlamak üzere 1 YILLIK KESİN MÜHLET VERİLMESİNE şeklinde verilen kesin mühlet kararı vardır. 12/12/2024 tarih 2024/271 Esas Sayılı Yazı.)" şeklinde 13/12/2024 tarihli 36836 yevmiye nolu beyan vardır.
2-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2024/271 Esas sayılı dosyasından "İhtiyati Tedbir: Nevşehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 04/07/2024 tarih 2024/271 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: KONKARDATO DAVASI NEDENIYLE )"şeklinde 04/07/2024 tarihli 18109 yevmiye nolu şerh vardır.
Ancak, Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi (Asliye Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla)'nin 2024/271 Esas sayılı dosyasının 07/07/2025 tarihli ara kararı ile taşınmazın satışına izin verilmiştir.
Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Boğaz köyü, Pancarlık mevkii, 102 ada, 247 parselde bulunan 21.757,96 m2 yüzölçümüne sahip tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kıymet takdirine itiraz davası sonunda tesis edilen Nevşehir İcra Hukuk Mahkemesinin 2024/262 Esas 2025/33 Karar sayılı ilamına dayanak 03/12/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda;"Söz konusu taşınmaz; Nevşehir İli Merkez İlçesi sınırları içerisinde Boğaz Köyünde 102 ada 247 parselde bulunmaktadır. Nevşehir İl Merkezine yaklaşık 10 km mesafededir.
Taşınmaz Aksaray Nevşehir Kara yoluna sıfır konumdadır. Taşınmaz alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek durumdadır. Topografik olarak düz bir zemine sahiptir. Taşınmazın üzerinde hafriyat (zemin düzleştirmesi) çalışması yapılmıştır. Taşınmazın üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet yapılmamaktadır. Taşınmaz pancarlık mevkininde tarla vasfındadır.
Taşınmaz tarla vasfındadır. Ancak taşınmaz karşısında Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde benzer nitelikte mevzi imar uygulaması ile fabrika binasına dönüştürülmüş taşınmazlar bulunmaktadır. Bu kapsamda, bu taşınmazın da mevzi imar uygulamasına tabi tutulması olanak dahilindedir. Ancak taşınmazın mevzi imara uygunluğu konusunda kurum görüşlerinin alınması gerekmektedir. Taşınmazın uygulama imar planı uygulamasına tabi tutulması halinde, Kanuni kesintilere tabi olacaktır.
Taşınmazın üzerinde herhangi bir muhdesat bulunmamaktadır.
Söz konusu taşınmaz 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanunla kurulan Kapadokya Alan Başkanlığı sınırları dışarsında kalmaktadır.Yapılaşmaya uygundur.
Ulaşımı zor değildir. Kayseri Aksaray yoluna sıfır konumda bulunmaktadır. Sanayi alanı çevresinde bulunmasına rağmen henüz imar planı içerisinde değildir.
Yapılan hesaplamalar sonucu İcra Mahkemesinin keşif tarihi olan 03/12/2024 tarihinde1/m² birim fiyatı 3.500,00TL olarak hesap edilmiştir.
Nevşehir İli, Merkez İlçesi Boğaz Köyü 102 ada 247 parselde kayıtlı 21.757,96 m² yüzölçümlü Tarla vasıflı taşınmaz içinİcra Mahkemesinin keşif tarihi olan 03/12 /2024 tarihinde 76.152.860,00TL bedel takdir edilebileceği kanaatine varılmıştır." denilmiştir.
İmar Durumu: Mahkeme bilirkişi raporunda "İmarsız (Nevşehir İl Özel İdare İmar Müdürlüğü Yetkilileri ile yapılan görüşmede taşınmazın bulunduğu alanda Sanayi amaçlı imar çalışmalarının olduğu ancak neticelenmediği bilgisine ulaşılmıştır.)" şeklinde belirtilmiştir.
Kıymeti : 76.152.860,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
1-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/271 Esas sayılı dosyasından konulmuş olan "Diğer (Konusu: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h)) davası nedeniyle; 03/12/2024 tarihinden başlamak üzere 1 YILLIK KESİN MÜHLET VERİLMESİNE şeklinde verilen kesin mühlet kararı vardır. 12/12/2024 tarih 2024/271 Esas Sayılı Yazı.)" şeklinde 13/12/2024 tarihli 36836 yevmiye nolu beyan vardır.
2-Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2024/271 Esas sayılı dosyasından "İhtiyati Tedbir: Nevşehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 04/07/2024 tarih 2024/271 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: KONKARDATO DAVASI NEDENIYLE )"şeklinde 04/07/2024 tarihli 18109 yevmiye nolu şerh vardır.
Ancak, Nevşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesi (Asliye Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla)'nin 2024/271 Esas sayılı dosyasının 07/07/2025 tarihli ara kararı ile taşınmazın satışına izin verilmiştir.
3-Beyan: Taşınmaz üzerinde Nevşehir Kadastro Müdürlüğünün 06/08/2024 tarihli 21381 yevmiye nolu "Diğer (Konusu: 3402 sayılı kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarına tabidir.) şeklinde beyan vardır.
4-Beyan: Taşınmaz üzerinde Nevşehir Kadastro Müdürlüğünün 18/11/2024 tarihli 33531 yevmiye nolu "Diğer (Konusu: Taşınmazdaki hisse/kimlik bilgisi hatası/eksikliği kadastro müdürlüğüne bildirilmistir.Her türlü akit ve tescil işlemleri, tespit durumu kadastro müdürlügünden sorularak alınacak cevaba göre yapılır.)" şeklinde beyan vardır.
Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02357330