Kahramanmaraş merkezli depremler şehirleri enkaz altında bıraktı on binlerce vatandaşı hayattan kopardı. Yaşanan felaket olası İstanbul depremine gözleri çevirdi. Oturdukları binaların güvenirliliğini sorgulamaya başlayan binlerce vatandaş şehir içi ve şehir dışına göç etmeye başladı. Öte yandan belediyeler de çalışmalara başladı. 17 Ağustos 1999'da meydana gelen depremden etkilenen Avcılar da çalışmalarına hız veren belediyelerden oldu.
'Avcılar Modeli'nin uygulandığı ilçede bin 823 bina kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldı ve yeni binalar yapıldı. Avcılar’da 82 bin’den fazla vatandaş yeni konutlarına yerleştirildi.
Avcılar Belediye Başkanı Turan Hançerli göreve gelmesiyle birlikte kurulan Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ile riskli yapılar ortaya çıkartıldı.
Belediye tarafından iki ayrı İmar Plan Notu Değişikliği hazırlandı. Bu kapsamda yıkım kararı verilen binaların sahiplerinin hak kaybına uğramadan binalarının yenilenmesinin önü açıldı. Söz konusu kararın ardından Başkan Hançerli, vatandaşların evlerinin yenilenmesi için uygun kredi arayışına girerek bankalarla sözleşme imzaladı. Evini yenilemek isteyen vatandaşlara Avcılar Belediyesi tarafından her türlü kolaylık sağlandı. Bunun sonucunda kentsel dönüşüme giren binaların yıkımları başladı.
“AVCILAR MODELİ” İLE KENTSEL DÖNÜŞÜM
Avcılar’da hak kayıplarının ortadan kaldırılmasının ardından başlayan kentsel yenileme çalışmaları ile oluşturulan Avcılar Modeli oldu. Bu model başarısı sayesinde kentsel dönüşümde tüm Türkiye’ye örnek oldu. Birçok belediye Avcılar modelini ilçelerinde kullanmak için Avcılar’a gelerek model hakkında bilgi aldı.
Avcılar’da yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları çerçevesinde 'Hayat Kurtarma Hareketi' başlatıldı.
Son verilere göre bin 823 bina, 25 bin bağımsız birim yıkıldı. Güvensiz binalarda yaşayan 82 binden fazla vatandaşın hayatı kurtuldu.
KAT MALİKLERİ ARASINDA UZLAŞMA
Kentsel dönüşüm çalışmalarında en büyük sorunlardan bir tanesi kat malikleri arasında yaşanan uzlaşma sorunları. Hançerli’nin talimatıyla kurulan yüzde yüz belediye iştiraki olan AVBEL isminde kentsel yenilenme projelerinde ilgili süreçleri ve sahadaki uygulamaları denetleyen bir Proje Yönetim ve Danışmanlık şirketi kuruldu.
(AVBEL; Mülk sahiplerini kentsel dönüşüm ile ilgili bilgilendiriyor. Uzlaşma görüşmelerinin başlatılması ve talep toplama sürecini yönetiyor. Kat malikleri ve müteahhitler arasındaki uzlaşmanın sonuçlandırılmasını sağlıyor. Sözleşmelerin, finansal sürecin ve projelerin yönetimi ile beraber takibini yaparak raporlanmasını sağlıyor.)
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KDV VE KREDİ DESTEĞİ
Başkan Hançerli, kentsel dönüşümde KDV oranını düşürmek için çalışmalar yürüttü. TBMM’de Milletvekilleri ve Cumhurbaşkanlığı ile de görüşmeler yaptı. Çalışmaları olumlu sonuç verdi ve bugüne kadar kentsel dönüşüm projelerinde yüzde 18 olarak uygulanan KDV oranı yüzde 1’e düşürüldü. Bu
şu anlama geliyor. Örneğin maliyeti 400 bin TL’lik bir dairenin KDV maliyeti 72 bin TL’den
4 bin TL’ye inmiş oldu. Yine Hançerli’nin her platformda gündeme getirdiği kentsel dönüşüm
faiz destekli kredi 125 bin liradan önce 200 bin liraya daha sonra 400 bin TL’ye çıkarıldı.
Riskli binasını yenilemek isteyen vatandaşların ekonomik engeller başta olmak üzere tüm
engelleri ortadan kaldırmak için alanında uzman akademisyenlerle toplantılar yaparak
bürokratlarla temaslarda bulundu.
'3 YILDA 1 MİLYON RİSKLİ KONUT YENİLENEBİLİR'
Turan Hançerli ve ekibi tarafından hazırlanan “Sıfır Faizli Finansmana Dayalı Kentsel Dönüşüm Projesi” ile Türkiye’de 1 milyon riskli konut 3 yıl içerisinde yenilenebilecek. Deprem konusunun ülke için milli güvenlik sorunu olduğunu dile getiren Hançerli, “1.5 yıl önce gündeme getirdik. Bu modelin bütçeye bir yükü yok. Tüm Türkiye için kurtuluş olabilecek bir proje. Bu modeli ile 3 yıl içerisinde 1 milyon riskli konutu yenileyebiliriz.
Cumhurbaşkanımızın bir gece de çıkarabileceği bir kararname ile Kentsel Dönüşümde sıfır faizli finansmana dayalı bir dönüşüm modelini hayata geçirebiliriz. 4 ana unsur altında toplanan sıfır faizli finansmana dayalı dönüşüm modeli; kendi kaynağını üretiyor. Doğrudan ihtiyaç sahibinin sorununu çözdüğü için paydaşların bir ortak hedef etrafında birleşmesini ve kenetlenmesini sağlıyor. Güçlü ve kaynak üreten bu model kesin ve hızlı bir çözüm ürettiği için bütün yurtta ve her koşulda kolaylıkla uygulanabilir.” dedi.
TAHTAKALE VE YEŞİLKENT MAHALLESİNDE İMAR SORUNU
Turan Hançerli’nin seçim vaatlerinden biri de 40 yıldır imar sorunu yaşayan Yeşilkent Mahallesinin imar probleminin çözülmesiydi. Avcılar Belediyesi ve İBB‘nin koordineli çalışması sonucu Yeşilkent Mahallesinin 1/5000’lik Nazım İmar Planı oy birliğiyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nden geçti. Hemen ardından Avcılar Belediyesi tarafından hazırlanan 1/1000’lik planlar Avcılar Belediye Meclisi’nde oy birliğiyle onaylanarak İBB’ye gönderildi. Planların İBB’de onaylanmasının ardından sorunun çözülmesi bekleniyor.
Avcılar Tahtakale mahallesinin yıllardır devam eden imar sorunu da çözüldü. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Avcılar Belediyesinin koordineli çalışması sonucu önce 1/5000’lik ve ardından 1/1000’lik Nazım İmar Planları onaylanarak yıllardır devam eden Tahtakale imar sorun çözülmüş oldu.
