Ev sahibi ve kiracı sorunlarına yol açan yüksek kiralar özellikle İstanbul'da dikkat çekiyor. İstanbul'da ilçe ilçe ortalama kira fiyatları paylaşıldı. Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın yeni raporu paylaşıldı. İşte en yüksek kira ve en düşük kira ödenen ilçeler...
İLÇELER ARASI CİDDİ FARKLAR
İstanbul'da konut kiraları hız kesmeden yükselmeye devam ederken, gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın mart ayı raporu dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Şehrin en uygun ve en pahalı ilçelerinde ortalama kira bedelleri netleşti. Verilere göre, İstanbul'da yaşamak isteyenlerin cebinden çıkan miktar semte göre ciddi farklılık gösteriyor.
KİRANIN EN DÜŞÜK OLDUĞU İLEÇELER
Konut kirasının en düşük olduğu ilçeler arasında Esenyurt başı çekiyor. Ortalama kira bedelinin 16.717 TL seviyesinde olduğu Esenyurt'u, benzer fiyatlarla Arnavutköy (17.180 TL) ve Esenler (17.199 TL) takip ediyor. Bu üç ilçe, İstanbul’un uygun fiyatlı konut arayanları için öne çıkan bölgeleri arasında yer alıyor.
Sultangazi, Fatih ve Bağcılar gibi ilçelerde de kiralar görece daha makul seviyelerde seyrediyor. Örneğin Sultangazi’de ortalama kira 18.164 TL civarında, Fatih'te ise 19.268 TL.
ORTA SEVİYE KİRA ÖDENEN İLÇELER
İstanbul’un kirada orta seviyede kalan bölgeleri arasında Silivri, Avcılar, Sultanbeyli, Güngören ve Çatalca gibi ilçeler yer alıyor. Bu bölgelerde kira fiyatları 20 bin TL bandında seyrediyor. Örneğin Avcılar’da kira ortalaması 20.426 TL iken, Çatalca’da bu rakam 21.019 TL’ye ulaşıyor.
Sanayi bölgeleriyle öne çıkan Bayrampaşa, Bahçelievler, Sancaktepe, Gaziosmanpaşa ve Küçükçekmece gibi yerlerde ise kiralar 22 bin TL’den başlayıp 24 bin TL’yi geçiyor.
YÜKSEK KİRA BEDELİYLE DİKKAT ÇEKEN İLÇELER
Yüksek kira bedelleriyle dikkat çeken bölgeler ise Anadolu ve Avrupa yakasının merkezi ilçeleri oldu. Ümraniye, Kartal, Başakşehir, Maltepe ve Ataşehir gibi bölgelerde kira ortalamaları 27 bin TL ile 31 bin TL arasında değişiyor.
Ancak İstanbul’da konut kiralarının zirve yaptığı yerler, her zamanki gibi sahil ve prestij bölgeleri. Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy, Adalar, Şile ve Sarıyer gibi ilçelerde ortalama kira fiyatları 40 bin TL'nin üzerine çıkmış durumda. Sarıyer’de kira ortalaması 64.454 TL ile zirvede yer alıyor. Onu Beşiktaş 61.512 TL ve Kadıköy 52.731 TL ile takip ediyor.
EV TUTMAK LÜKS OLDU
Mart 2025 itibarıyla İstanbul genelinde konut kiralarının geldiği noktada, özellikle merkezi ilçelerde ev tutmak neredeyse lüks haline geldi. Kira fiyatlarındaki artışın önümüzdeki aylarda da devam etmesi beklenirken, özellikle yeni kiracı olacaklar ya da ev değiştirmeyi düşünenler için bütçe planlaması yapmak her zamankinden daha önemli hale geliyor.
