TÜİK verilerine göre İstanbul ve Ankara'nın ardından konut satışında zirveyi zorlayan İzmir'de, gayrimenkul haritası yeniden çiziliyor. 2025 yılında 96 bin 998 konutun satıldığı şehirde, bir önceki yıla göre yüzde 20,6'lık dikkat çekici bir artış kaydedildi.
Ancak İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, bu artışın şehrin her noktasına eşit dağılmadığını belirterek yatırımcıları "yeni gelişim aksları" konusunda uyardı.
MERKEZ SIKIŞTI, ROTA 'KUZEY'E ÇEVRİLDİ
İzmir'in merkezinde arsa stokunun tükenmesi ve yeni üretimin durma noktasına gelmesi, piyasanın yönünü değiştirdi. "İzmir güneye (sahil kesimine) değil, kuzeye yayılıyor" diyen Akgün, şu tespiti yaptı:
"Metropol alan içerisinde arsa olmadığı için merkezde hareketlilik sınırlı. Şehir, Kemalpaşa ve kuzey tarafı olan Menemen aksına doğru büyüyor. Bu yıl en fazla konut satışı Menemen'de gerçekleşti. Onu Buca ve Torbalı takip etti."
FİYATLAR CEP YAKIYOR: 1+1 DAİRE 3.5 MİLYON TL
İzmir genelinde her bütçeye uygun konut bulmanın mümkün olduğunu belirten Akgün, güncel piyasa ortalamalarını şöyle sıraladı:
1+1 Daireler: 3 - 3,5 Milyon TL
2+1 Daireler: 4 - 5 Milyon TL
3+1 Daireler: 7 - 10 Milyon TL
Lüks Konutlar: 10 Milyon TL ve üzeri.
YATIRIMCIYA TÜYO: "ESKİ EVLER SUDAN UCUZ"
Sıfır konutlardaki yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle fiyatların tavan yaptığını belirten Akgün, fırsat arayanlara "eski binaları" işaret etti.
Akgün, "Yeni konutlara kıyasla 20 yıl ve üzeri yaşı olan evler neredeyse üçte bir fiyatına alıcı buluyor. İkinci el konutlarda fiyatlar oldukça düşük" diyerek, kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyan eski yapıların kârlı bir yatırım olabileceğini vurguladı.
2026 BEKLENTİSİ: 150 BİN SATIŞ
Sektörün 2026 yılından umutlu olduğunu dile getiren Rıdvan Akgün, bankaların kredi musluklarını açması halinde İzmir'de satış rekoru kırılabileceğini öngördü. Akgün, "Eğer bankalar ekspertiz değerinin yüzde 80-90'ına kadar kredi verirse, satış rakamlarının 150 binin üzerine çıkacağını öngörüyorum" dedi.
