Göztepe-Kazlıçeşme arasını 15 dakikaya düşüren Avrasya Tüneli, emlak değerlerini katladı. Fiyatlar son bir yılda yaklaşık yüzde 40 artarken, en çok yükseliş Merdivenköy, Koşuyolu, Acıbadem, Yedikule, Zeytinburnu ve Bakırköy’de yaşandı. Metrekare fiyatları Acıbadem’de 6 bin liradan 7 bin 500 liraya, Yedikule’de 3 bin liradan 4 bin 500 liraya çıktı. Zeytinburnu’nda 10-15 bine yükseldi.
HAMİDE HANGÜL
Marmara Denizi’nin altından Asya ve Avrupa yakasını karayoluyla birbirine bağlayan Avrasya Tüneli, gayrimenkul değerlerini katladı. Toplam 1,2 milyar dolarlık yatırımla hayata geçirilen ve Göztepe-Kazlıçeşme arasını 100 dakikadan 15 dakikaya düşüren proje ile her iki yakada giriş ve çıkışa yakın bölgelerde fiyatlar son bir yılda yüzde 40 arttı.
Asya Yakası’nda konut fiyatlarında en fazla artış Merdivenköy, Koşuyolu ve Acıbadem bölgelerinde görüldü. Koşuyolu ve Acıbadem’de ortalama metrekare fiyatları 4 bin lira ile 6 bin lira aralığından 5 bin 500 ile 7 bin 500 lira aralığına yükseldi. Merdivenköy’de 3 bin 500 ile 4 bin 500 lira arasında değişen metrekare satış rakamları, şu anda 5 bin ile 6 bin 300 lira aralığında. Avrupa Yakası’nda ise konut değerlerinde en fazla yükseliş Yedikule, Yenikapı, Zeytinburnu, Bakırköy Güngören, Bahçelievler’de yaşandı.
Yedikule’de metrekareler 2 bine ile 3 bin 500 lira arasından 4 bin 500 liraya, Zeytinburnu’nda 15 bin liraya kadar çıktı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın resmi açılışını 20 Aralık’ta gerçekleştirdiği Avrasya Tüneli’nin gayrimenkul değerlerine etkisini ERA Gayrimenkul Koordinatörü Mustafa Baygan, Karar’a değerlendirdi.
İstanbul’da son yıllarda gündeme gelen köprü, metro, hava alanı, hastane, adliye sarayı gibi mega projelerin, konut satış fiyatlarını yüzde 33 artırdığına işaret eden Mustafa Baygan, projelerin hayata geçmesi süresince bu oranın yüzde 40’lara kadar yükseliş gösterdiğini söyledi. İstanbul’un iki yakasını kara yolu ile birbirine bağlayan Avrasya Tüneli projesinin, tünelin giriş çıkış lokasyonlarında konut fiyat artışında etkili olduğuna dikkati çeken Baygan, “Avrasya projesi ile konutta fiyat artışı en çok Asya yakasında; Merdivenköy, Koşuyolu ve Acıbadem bölgelerinde etkili oldu” dedi. Son dönemde metrekare fiyatlarındaki değer artışlarını Mustfa Baygan, şöyle açıkladı: “Anadolu Yakası’nda Koşuyolu ve Acıbadem’de ortalama konut metrekare fiyatları 4 bin lira ile 6 bin liradan, 5 bin 500 lira ile 7 bin 500 lira aralığına yükseldi. Dolayısıyla bölgedeki ortalama artış yüzde 30’larda seyrediyor. Bölgede metrekare kiralama fiyatları 15-20 lira aralığından, 18-25 lira civarına yükseldi. Hasanpaşa’da yüzde 14 ‘lük artış ile 3-4 bin lira olan metrekare satış fiyatları, 3 bin 500 – 4 bin 500 lira aralığına çıktı.”
Avrasya Tüneli ile konut fiyatlarının en çok arttığı semtlerin başında Merdivenköy’ün geldiğine işaret eden Baygan, bu bölgede değer artışının yüzde 41 olduğunu söyledi. Baygan, şöyle devam etti: “Ünalan’da geçtiğimiz 2015 yılı sonuna doğru ortalama konut metrekare satışları 2 bin 500 lira ile 3 bin 500 lira aralığında değişirken, bu yılın sonunda 3 bin 500 lira ile 4 bin 500 lira arasında seyrediyor. Avrasya Tüneli’nin konut fiyat artışında en etkili olduğu bölgeler arasında ilk sıralarda yüzde 41 artış ile Merdivenköy geliyor. Geçtiğimiz yıl 3 bin 500 ile 4 bin 500 lira arasında değişen metrekare satış fiyatları, şu anda 5 bin ile 6 bin 300 lira aralığında. Kira fiyatları ise 15-20 lira aralığından 18-25 lira aralığına ulaşmış durumda.”
KİRALIKTA METREKARELER 25 TL
Avrasya Tüneli’nin etkisiyle satılık ve kiralık olmak üzere her bir konutta ortalama değer artışının yüzde 33 olduğunu gördüklerini söyleyen Mustafa Baygan, sözlerini şöyle sürdürdü: “Kira fiyatları 10-14 liradan 13-17 liraya yükselmiş durumda. Avrasya Tüneli’nin en yüksek etkisinin görüldüğü yerlerin başında Merdivenköy geliyor diyebiliriz. Projenin etkisiyle son bir yılda artış yüzde 41’e ulaşmış durumda. Bu mahallede 2015’in sonunda 3 bin 500 ile 4 bin 500 arasında değişen metrekare satış fiyatları şu anda 5 bin ile 6 bin 300 lira aralığında. Kira fiyatları ise 15-20 lira aralığından 18-25 liraya ulaştı.”
BAKIRKÖY VE BAHÇELİEVLER DAHA DA YÜKSELECEK
Avrupa Yakası’nda proje etkisi ile konut fiyatlarındaki artışın etkili olduğu bölgeler arasında Yedikule, Yenikapı, Zeytinburnu, Bakırköy Güngören, Bahçelievler bölgelerinin geldiğini açıklayan Mustafa Baygan, bu bölgelerdeki gayrimenkul değerlerini şöyle açıkladı: “Yedikule’de 2 bin-3 bin 500 lira aralığındaki fiyatlar ortalama yüzde 36 artışla 3 bin-4 bin 500 lira civarına ulaşırken, Zeytinburnu’nda projeye yakın mahallelerde 3-4 bin liradan ortalama yüzde 30’luk artışla 4-5 bin lira aralığına yükseldi. Yine projenin yakın olduğu Zeytinburnu mahallelerinde metrekare kira fiyatları 10-15 liradan 12-18 lira aralığına yükselmiş durumda çok yakında bu artışın yansımasıyla Bakırköy Güngören ve Bahçelievler’de de yükselen rakamları göreceğiz. Markalı projelerdeki konut metre kare fiyatları10 bin-15 bin lira arasında değişiyor.”
KONUT FİYATLARINA ‘MEGA PROJELERİN’ DOPİNGİ
Türkiye’de konut değerlerinin artışında mega projelerin etkisinin çok büyük olduğuna işaret eden Mustafa Baygan, şunları söyledi: “Metropol şehirlerde konut fiyatlarında mega projelerin büyük etkisi olduğunu biliyoruz, diğer tarafta da bölgedeki konut stokunun hayata geçmesi ve bölgenin olgunlaşması da fiyatları etkileyebiliyor” diye konuştu.
